האולטימטיבי מדריך רכישת הבית
נניח בוקר אחד אתה מתעורר ומבין שאתה מוכן לקנות בית . אתה עייף לשלם שכר דירה עם שום דבר כדי להראות את זה, ואתה חושב שזה הזמן להיכנס לבית משלך. אבל יש לך הסתייגויות.
אחרי הכל, אם זו הפעם הראשונה שלך, יש לך שאלות. אתה יכול להיות קצת עצבני כי תוכל לבלגן, וזה נורמלי להרגיש ככה - אתה כנראה על מנת להוציא מאות אלפי דולרים ולהפוך את הרכישה הפיננסית החשובה ביותר של החיים שלך.
אז זה משתלם להיכנס תהליך הקנייה הביתה חמושים עם מידע רב ככל האפשר.
כל מדינה דורשת צעדים שונים מעט כדי לקנות בית , אם כי הם בעצם דומים מאוד. הנה הבסיס.
שקול אם רכישת בית מתאים לך
לאנשים רבים יש חששות סודיים לגבי קניית בית, וחלק מהפחדים האלה מוצדקים. לא כולם נחתכים כדי להיות בעל בית, ואם אתה אחד מאותם אנשים, עדיף למצוא את זה עכשיו מאשר כאשר אתה תחת חוזה.
- השווה בין רכישה לבין רכישה . אתה יכול להחליט כי השכרה היא טובה יותר מאשר לקנות, כי רכישת בית יש חסרונות.
- לשקול כמה סיבות לקנות . ישנם טונות של הטבות לקנות בעלות על הנדל"ן; לשמור על אלה בחשבון אם אתה מתחיל לקבל רגליים קרות .
- אתה צריך לקנות בית לפני מתחתנים? אם אתה קונה בית עם שותף או משמעותי אחר לפני קשירת הקשר , אתה צריך לחשוב קדימה ולשקול את התוצאות הכספיות הפוטנציאליות.
- שאל את עצמך אם אתה מתכוון להישאר עם אותה עבודה או להישאר באותה עיר. אם אתה אדם חסר דאגות שרוצה את היכולת לנוע למקום אחר אם הדחף פגע, אתה עלול לא להיות מסוגל לעזוב על גחמה או לעזוב את העבודה שלך אם אתה בעל בית.
מצא סוכן של קונה כדי לעזור לך
לא משנה מה אתה עושה, אל תנסה ללכת לבד. רכישת בית לא קל כמו שזה נראה. תוכלו ליהנות סיוע מקצועי, וזה שירות ללא תשלום בשבילך. שלא לדבר, סוכנים לעתים קרובות לראות את כל רישומים חדשים לפני שהם זמינים באינטרנט.
אל תקרא סוכן הרישום בתקווה כי סוכן יעשה כל מה שנדרש כדי להרוויח פעמיים את הוועדה תחת סוכנות כפולה. סוכנים הם מוסריים יותר מהציבור נותן להם קרדיט. על גבי אשר, לא תקבל ייצוג אישי; אתה גם לקבל ייצוג נייטרלי או שום ייצוג בכלל.
שאל חברים עבור המלצה המתווך. חפש סוכנים באזור שלך על מנוע החיפוש, להסתכל על אתרי סוכן, לקרוא ביקורות, ולעיין בלוגים (כמו סוכנים רבים לכתוב על שוק הנדל"ן שלהם). נסה למצוא סוכן של הקונה.
- סוכן של הקונה יהיה לייצג רק לך יש אחריות אמונים כדי לחפש את האינטרסים שלך. אתה יכול להיות מוגש טוב יותר על ידי סוכן אשר בפועל היחיד הוא ייצוג הקונה. ישנם מומחים הקונה בענף. אתה לא צריך לעבוד עם סוכן שעובד גם עם המוכרים, אלא אם כן אתה רוצה.
- סוכני הקונה עשויים לבקש ממך לחתום על הסכם ברוקר של הקונה , אבל זה המוכר שמשלם את הוועדה. אני יודע שזה נשמע מוזר כי המוכר ישלם הסוכן שלך, אבל זה בדרך כלל איך זה עובד.
- ראיון סוכנים עד שתמצא סוכן אתה בוטח ועם מי אתה מרגיש בנוח. בעל רישיון הנדל"ן אינו ערובה הסוכן שלך הוא מוכשר. סוכנים באים מכל תחומי החיים וחלקם הרבה יותר טובים מאחרים. נסו לשכור ניסיון. הגידור הטוב ביותר שלך נגד טעויות יהיה סוכן עם ניסיון.
- ברגע שיש לך התיישבו על שטח, לנסות לשכור מומחה השכונה . סוכן שגרתי מוכר בתים באזור שבו אתה רוצה לקנות אולי ידע נוסף שיכול לעזור להנחות את ההחלטה לקנות, על סוכן שלא יכול למצוא את הבית עם שתי מפות ופנס.
קבל את הכספים שלך בסדר
קו את המימון שלך, להפריש מקדמה וללמוד את ההלוואה תוכניות זמינות. על ידי ביצוע שיעורי הבית שלך, אתה יודע בדיוק כמה אתה יכול לשלם ומה זה יעלה לך. קצת יותר מטריד מאשר ללמוד באמצע עסקה שאתה לא יכול לסגור.
אתה יכול לשאול את סוכן הנדל"ן עבור הפניה משאיל. המלווים אינם רשאים לפצות סוכנים עבור הפניות, במקרה אתה תוהה. משמעות הדבר היא כי הסוכן שלך יתייחס רק המלווים העליון אשר ביצועים טובים כי הסוכן שלך רוצה אותך לנצח.
- להזמין דוח אשראי חינם . תן לעצמך זמן לנקות דוח אשראי המכיל טעויות. טעויות סכסוכים. נסו להפחית את חובות החוב החודשי עכשיו על ידי משלם את אלה יתרות ההלוואה. אל תפתחו קווי אשראי חדשים או קווי אשראי ישנים.
- מצא משאיל . בדוק את המקומות כדי לקבל משכנתא ולהשוות מחירים ודמי. אתה יכול להתחיל עם המוסד הפיננסי שלך, ואז לראיין כמה מתווכים למשכנתאות לבחור מוצר הלוואה אתה לגמרי מבין. להבין את כולם חיובי על שיעורי זהה, אז לבחור משאיל אתה בוטח, מי מתקשר היטב והבטחות לפגוש את תאריך הסגירה הצפוי שלך.
- קביעת מקדמה . ככל שאתה שם למטה, את המשכנתא תשלום נמוך יותר. יש לפחות תריסר מקומות כדי למצוא מקדמה, רק אחד מהם הוא חשבון הבנק שלך. תוכנית ההלוואה שבחרת עשויה לקבוע את התשלום המינימלי, אבל אתה תמיד יכול לשלם יותר. ככל למטה למטה, גדול יותר את המיקום העצמי.
- בחר את תוכנית ההלוואה. שקול הלוואות FHA . הלוואות FHA לשאת בריבית תחרותית , מגיעים עם מינימום דרישות תשלום למטה ולאפשר למוכרים לשלם כמה או כל עלויות הסגירה שלך. כמה תוכניות קונה הביתה בפעם הראשונה לנצל הלוואות FHA כחלק המימון שלהם גם להשאיל לך את הכסף עבור עלויות הסגירה ו / או שלך למטה.
- קבל מכתב אישור מראש . מציג את המוכר אתה כבר מאושר מראש עבור הלוואה נותן לך יתרון במהלך משא ומתן להציע.
תראו בתים למכירה
זה באמת חלק מהנה, (יחסית) שאינו מלחיץ חלק קניית בית. נסו לעצור את השיפוט עד שסיירום בבית בשלמותו. ואל תפטר בתים פוטנציאליים בגלל בעיות שטחיות שניתן בקלות לתקן על ידי מעיל של צבע או כמה גינון. לך פנימה ותראה.
- שאל את הסוכן להסתכל על בתים בשבילך לפני שהראה להם אותם. לא כל סוכן יהיה זמן עבור שירות נוסף זה, אבל במקרים מסוימים, סוכנים יסכימו. או סוכן יכול לסייר בתים לבד מדי שבוע כבר ראו בתים העונים על הצרכים שלך.
- צמצם את החיפוש שלך לבתים התואמים את הפרמטרים המדויקים שלך כדי למצוא את הבית המושלם. זה יכול להיות קשה יותר להשיג בשוק עם מלאי חזק, למשל.
- שאל את הסוכן לתת לך MLS להדפיס- outs של מכירות דומות בשכונה ממוקדת שלך. עם תדפיסים מולך, אתה יכול לרשום הערות כמו הסיור שלך. דרג בתים בסולם של 1 עד 10. זה יעזור לקצר את הרשימה שלך את הבתים הטובים ביותר עבורך.
- שקול את כל הבתים על השוק, כולל מסדר- uppers, REOs, foreclosures, מכירות קצר אלה בתים במחיר מופקע עם DOM יותר. תוכל למצוא גישה זו שימושית כאשר הבחירות שלך רזה.
- להתבונן נימוס בית פתוח . אם אתה הולך לבית פתוח ביום ראשון, לספר את סוכן אירוח אם אתה מיוצג על ידי סוכן נדל"ן.
- תגיד לסוכן שלך אילו רישומים ביתיים באינטרנט אתה מעוניין בתצוגה מקדימה ולבקש קלט נוסף. הסוכן שלך יכול לאסוף מידע יותר מאשר ההערות לספק MLS על ידי מדבר עם סוכן הרישום, וכן תקבל תובנה יותר ממה שאתה יכול, אז אל תקרא סוכן הרישום עצמך. תן לסוכן שלך להרוויח את המשכורת שלו או שלה לעשות את זה בשבילך.
בצע הצעה מושכלת ומודעת
חלק מהבעיה של מסתכל על בתים למכירה היא שאתה לא צופה בבתים שנמכרו. רק את הבתים שנמכרו יספק לך מספיק כדי להשוות מכירות כדי לדעת אם הבית הוא overpriced, underpriced או פשוט צודק. המוכרים יכולים לשאול כל סכום שהם רוצים, המחיר צריך להיות הוכח.
- שקול לכתוב המוכר מציע בשוק בשווקים של המוכר וקונה של השוק מציע בשווקים של הקונה. לא ניתן להדגיש את החשיבות של זה מספיק. את "אסטרטגיית lowball" הרים מתוך תוכנית טלוויזיה פופולרית לא עובד בשווקים של המוכר, למשל.
- בחר הצעת מחיר הביתה בהתבסס על הסכום שאתה מרגיש המוכר יקבל או מונה. מחיר זה מבוסס בדרך כלל על מכירות דומות, עם קלט סוכן הנדל"ן שלך.
- אם אתה שוקל הצעה lowball , לשאול את הסוכן כדי לאמת את המחיר הזה בשבילך. אתה צריך להציג סיבה המוכר לקבל את זה סוג של הצעה, וזה לא יכול להיות מבוסס על גחמה.
- היכונו למספר הצעות אם הבית נחשב רצוי במיקום חם. אל תתביישו הצעות מרובות. מישהו צריך לנצח. למה לא יכול להיות הקונה הזה?
- אם ההצעה שלך נדחתה, בקש מהסוכן שלך להסביר מדוע לא לחזור על טעות זו עם ההצעה הבאה שלך. כמו כן, לא באופן אוטומטי להאשים את הסוכן שלך. אולי הבעיה היא שאתה לא מציע מספיק? אם הסוכן שלך הוביל אותך לא נכון, אתה צריך לעסוק בדיון גלוי עם סוכן זה.
משא ומתן על הצעות נגד
זה נחשב נורמלי עבור המוכר לשלוח הצעה נגדית. זה לא אומר ההצעה שלך נעלב המוכר או כי הסוכן שלך עשה משהו לא בסדר. כמה המוכרים בעיה הצעה נגד כי הם אוהבים את המילה האחרונה.
- מצפה המוכר להוציא הצעה נגדית . גם אם הצעת מחיר מחיר, המוכר יכול להיות נקודות אחרות שלא היו כראוי לטפל לשביעות רצון של המוכר את ההצעה. הצעה נגדית אינה נשיקת המוות; לחשוב על זה כשער קבלה.
- אם המוכר המונים במחיר מלא, להמשיך לנהל משא ומתן. גם אם אתה הציע פחות בהתחלה, אתה עשוי לגלות כי המשך המשא ומתן עלול לגרום את מחיר ההצעה הסופי מקובל על שניכם. הדלפק הראשון הוא לא תמיד האחרון.
- במהלך משא ומתן להציע , לשתף מידע אישי על המשפחה שלך לתת את המוכר סיבה אכפת לך. במיוחד אם יש הצעות אחרות, אתה רוצה לשים את הרגל הטובה ביותר שלך קדימה יש את ההצעה שלך להדהד עם המוכר ברמה האישית. לא משנה מה, מכירות הביתה הם רגשיים ואישיים.
להרוויח כסף הפקדה נצח
חוזי הרכישה בדרך כלל מכילים הפקדה בתום לב, שנקרא הפקדה כסף רצינית. זה מראה קונה מחויבת לעסקה כאשר הקונה מוכן לשים פיקדון לנאמנות. רוב הפקדות כסף רציניים הם להחזר.
- כאשר ההצעה שלך מתקבלת, להפקיד את הכסף שלך רציני לבדוק עם המפלגה המתאימה. בקליפורניה, שם אני מתווך, יש לנו בדרך כלל 3 ימים לעשות את ההפקדה.
- לעולם אל תהפוך את ההמחאה לפקודת המוכר. לא אכפת לי מה שמישהו אומר, לא משלמים למוכר ישירות. טוב ol 'בנים דרכים לעשות עסקים ולחיצות ידיים יש דרך לחזור לנשוך.
- ההצעה שלך צריכה להכיל contingencies כי יחזיר את הכסף שלך ברצינות הפקדה לך אם לבטל את החוזה. בדרך כלל, תקופות החירום יפרט פרק זמן לביצוע.
פתח בפקודת ההתחייבות / צו הזמנה או הרשמה מראש
קצין השלשה יכין הוראות נאמנות. התהליך המדויק כאן משתנה לפי יישוב - למשל, בדרום קליפורניה הם חתמו על הקמתה, ואילו בצפון קליפורניה חתומים על הסגירה. קצין השלשה יפעל לצד שלישי נייטרלי כדי לעבד את העסקה על ידי איסוף או הכנת מסמכים, קבלת חתימות, תיעוד מסמכים וקרנות.
- סוכן שלך או רכז העסקה של סוכן יפתח השלשה וכותרת, אם סוכן הרישום כבר לא עשה זאת.
- שאל את שם הקצין השלשה, טלפון, דוא"ל, ואת מספר הקובץ נאמנות. קציני הנאמנות קשורים בסודיות.
- תן מידע זה למלווה שלך סוכן הביטוח שלך. קבל התחלה מוקדמת על קבלת ציטוטים על פוליסת ביטוח של homeowner כמו כמה חברות הביטוח מסרבים לבטח את כל הבתים בכל השכונות.
השג הערכה
רוב חוזי הרכישה מכילים הפרשה להערכה, מה שהופך את ההערכה תוחלת של החוזה. משמעות הדבר היא כי אם הבית אינו מעריך את הסכום שהצעת לשלם, אתה לא מחויב להשלים את העסקה. המלווה יהיה להזמין את הערכה.
- המלווה שלך ידרוש תשלום מראש עבור הערכה . מדי פעם, המלווה יהיה, כמו קידום או תמריץ, מסכים לשלם על ההערכה שלך. שאל על זה.
- אם אתה מקבל הערכה נמוכה , לדון באפשרויות עם הסוכן שלך. כקונה, זה טבעי שאתה רוצה את המוכר כדי להפחית את המחיר, אבל זה לא יכול להיות הפתרון היחיד.
- לבקש עותק של הערכה. אם שילמת על ההערכה, אתה זכאי לקבל אותה.
תואם עם דרישות המלווה
קובץ ההלוואה שלך הוא ענק. הוא מכיל את הבקשה להלוואה, דו"ח אשראי, האחרון שנתיים של החזרי מס, שטרות שכר, W2s, עותקים של הצהרות הבנק ומסמכים פיננסיים אחרים, בנוסף המדינה הממלכתי טפסים המנדט.
- המלווים עשויים לבקש מידע נוסף. אל תברח או תתלונן. הם לא כותבים את כל הכללים, חיתום יש את המילה האחרונה. זה יכול להיות ההבדל בין מקבל את ההלוואה או לא מקבל את ההלוואה.
- אל תהפוך הביתה לקנות טעויות כגון שינוי המצב הכלכלי שלך בעוד בנאמנות. נא לא לבצע רכישות גדולות או לרכוש כל חוב נוסף. זה יכול למנוע ממך לקנות בית.
- כאשר הקובץ הושלם, המלווה ישלח אותו לאישור חתם הסופי. להיות בחיתול הוא עצב- wracking ומתסכל, במיוחד כאשר זה לוקח יותר מ 24 שעות, אבל זה יכול לקחת שבוע.
להכיר בקבלת הגילוי של המוכר
המוכרים נדרשים למסור גילויים מסוימים על הנכס לקונה בתוך פרק זמן מסוים שצוין בחוזה הרכישה. זוהי חובתם של המוכרים על פי חוק לחשוף כל מה המוכר יודע על הנכס, כולל עובדות חומר.
- קרא שאלות שאלה שאתה לא מבין על TDS, שאלון נכס המוכר, דוח סיכונים טבעיים, בדיקת הדברה / השלמה ומסמכים אחרים כגון מדיניות כותרת ראשונית.
- מבין שיש לך 10 ימים לסקור עבור צבע מבוסס עופרת, שהוא גילוי פדרלי.
- קרא את כל המסמך בשלמותו; לשאול שאלות על כל הגילויים המוכר . אם אתה נתקל בטרמינולוגיה לא מוכרת, וקונים מעטים מבינים כל מונח בודד, בקש מהסוכן שלך להסביר לך את זה. אין שאלות מטומטמות בעת רכישת בית.
סדר פוליסת ביטוח של בעל הבית
אתה יכול להתחיל עם החברה המבטחת את המכונית שלך. לפעמים חברות הביטוח ייתן לך הנחה אם אתה שומר על יותר ממדיניות אחת עם החברה. בנוסף ביטוח של homeowner, אתה יכול גם לשקול ביטוח המבול או רעידת אדמה כיסוי.
- הזמנת הביטוח של בעל הבית שלך מוקדם. כאמור, לא כל חברת ביטוח תבטיח כל בית, במיוחד בבתים ישנים או בתים הממוקמים במקומות מסוכנים.
- לפעמים טענות קודמות על ידי בעל הבית יכול להקשות על קבלת ביטוח. דו"ח CLUE יגלה תביעות קודמות וניתן לקבל באינטרנט עבור כ 20 $.
- קבל כיסוי חלופי. זה לא עולה הרבה יותר כדי לקבל כיסוי חלופי, אשר יהיה לבנות מחדש את הבית שלך אם הוא נהרס. למרבה הצער, קורבנות רבים של שריפות לא נשאו כיסוי חלופי.
ביצוע בדיקות
ברוב המדינות, חוזה הרכישה נותן קונה מספר מסוים של ימים לבצע בדיקות, כולל בדיקה בבית. אתה יכול גם לשקול בדיקת מזיקים, בדיקה ארובה או בדיקה ביוב. אם אתה מגלה פגם גדול שאתה לא יכול לקבל, אתה לעתים קרובות חופשי לבטל את החוזה.
- לשכור מפקח הבית מכובד . לא כל מדינה דורשת ממפקחים להחזיק בכל רישיון או אישורים. בדיקה ביתית היא לאיחוד שלך ולא רשימת כביסה להציג את המוכר לתקן.
- תביא הביתה בדיקה רשימת הבדיקה איתך. אתה רוצה לוודא שכל תחום של דאגה נבדק ואת השאלות שלך התייחס.
- להשתתף הבדיקה בבית . אל תלך אחרי מפקח הבית, כמו שספר זילו מציע בטעות, או שמפקח הבית יקלל אותך בשקט תחת נשימתו. תן המפקח לעשות את העבודה של בדיקה בשלום. חכה עד שפקח הבית יסתיים לפני שישאל שאלות.
שקול בקשה לתיקון
המוכר אינו מחויב לתקן שום דבר, אפילו המלווה לא נדרש תיקונים. הערכות מסוימות עשויות להכיל את מה שמכונה "תנאים", שהם פגמים מסוג כלשהו שצריך לתקן לפני שהמלווה יממן את ההלוואה. כל צד יכול לנקוט צעדים כדי לספק את תנאי ההלוואה, זה סחיר.
- אם הבדיקה הביתית מתעוררת בעיות משמעותיות ובלתי צפויות, תוכל לחתום על בקשה לתיקון על ידי כך שתבקש מהמוכר לטפל בבעיות אלו, להעניק לך זיכוי לעלויות הסגירה או להקטין את מחיר המכירה. הבינו שהמוכר עשוי לומר לא ולקבוע אם אתם יכולים לחיות עם סוג זה של תגובה.
- הבינו שאין בית מושלם, והמפקח ימצא פגמים. אל תצפו הכל על דו"ח בדיקה הביתה להיות קבוע ולא מותר במחיר המכירה.
- תהיה הגיוני. אני יודע שזה קשה כי זה סובייקטיבי לאנשים מסוימים, אבל להיות הגיוני פירושו ביצוע בירורים רציונליים. הסוכן שלך יכול להדריך אותך.
הסרת תלויות
לא כל סוכן הרישום יבקש שחרור של contingencies, אבל אלה הם סוכנים עצלן. כדי להגן על המוכר באופן מלא, רוב סוכני הרישום ידרשו את שחרור כל החוזים הנלווים על פי תאריך השחרור.
- כברירת מחדל, חוזים רכב קליפורניה לתת קונים 17-21 ימים כדי להסיר contingencies . תלויות לא יפוג בסוף פרק זמן מסוים, בניגוד לאמונה הרווחת.
- נסו לוודא כי ההלוואה שלך המשרד ואת הערכה מקובל לפני הסרת ההלוואה שלך מגירה . אם המלווה שלך לא יכול לאשר את ההלוואה שלך, אתה עדיין צריך להסיר את ההלוואה במקרה, אם אתה מחוייב חוזית.
- אם אתה מסרב להסיר את המקרה, המפיץ יכול להוציא הודעה לביצוע ולאחר מכן לבטל את החוזה באופן חד צדדי.
לעשות סופי- Walk
מטרת הבדיקה הסופית דרך ההליכה היא למעשה להבטיח את הנכס הוא באותו מצב כמו בפעם האחרונה שנצפו בו. אם אתה מגלה נזק חשוף על רצפת העץ, למשל, לאחר המוכר הסיר רהיטים או להסיר שטיחים זה הזמן לבקש איזה פיצוי.
- אל תעזבי לעשות הליכה אחרונה . אתה עלול להתפתות לוותר על הפורמליות הזאת, אבל מי שבוחר את האפשרות לעתים קרובות מתחרט על ההחלטה. אתה יכול ללמוד מהטעויות שלך אבל למידה מאחרים עדיף בהרבה.
- הקפידו על שטיפת השירותים, ואין מים דולפים מהסרת המקרר או מכונת הכביסה. להדליק את כל האורות, להפעיל את כל מכשירי חשמל.
- בדוק את הנכס כדי לוודא שהוא במצב זהה כמו כאשר הסכמת לקנות אותו. זה לא רישיון לדרוש תיקונים נוספים, אלא אם כן אתה מוצא פגם חדש לא גילה בעבר.
- אם אתה מוצא בעיה רצינית, כתובת זה עכשיו לפני שאתה סוגר. בשל הדחיפות של מצבים מסוימים, אתה עשוי למצוא פתרון מהיר שלא יחזיק מעמד. נסו להימנע הסדרים כספיים שיכולים לשנות את הסגירה שלך גילוי או מסמכים ההלוואה שלך יכול להיות redrawn.
לחתום על הלוואה ומסמכי פקדון
אם אתה לא יכול להגיע פיזית אל החברה נאמנות, קצין השלשה רשאי לשלוח חותם סלולרי לך. אתה כנראה לשלם תוספת עבור שירות זה, אבל עבור קונים רבים, זה שירות מועיל. נייד נוטריון חותם יגיע לביתך, למשרד או לכל מקום אחר שאתה מייעד.
- כמו בהיבטים רבים אחרים של תהליך קניית הבית, נהלים לנחש להשתנות לפי יישוב. לדוגמה, בדרום קליפורניה, תוכל לחתום על מסמכים השלשה זמן קצר לאחר פתיחת השלשה; בצפון קליפורניה, תוכל לחתום מסמכים השלשה יחד עם מסמכי ההלוואה שלך ליד הסגירה.
- הבא מזהה תמונה חוקי. ודא שהשם במזהה שלך זהה לשם במסמכי ההלוואה שלך. אם נישאת לאחרונה ושינית את שמך, הדבר עלול לגרום לבעיה.
- להיות מוכנים לבלות לפחות 30 דקות עד שעה חתימה על מסמכי ההלוואה. סביר להניח שתוצג לך לפחות 100 דפים לחתום.
יתרת קרנות הפיקדון
זה המקום שבו הגומי פוגש את הכביש. עכשיו שיש לך בדק את הבית כדי להבטיח שהוא עונה על הציפיות שלך ההלוואה שלך הוא מוכן לסגור, זה כאשר אתה להפקיד את שאר התשלום למטה ואת עלויות הסגירה.
- להביא המחאה מוסמכת לפקודת נאמנות. אתה לא יכול להפקיד במזומן או בדיקה אישית. בדיקות אישיות מקובלות אם יש מספיק זמן לנקות לפני הסגירה.
- מצפה השלשה כדי לרפד את הסכום, כך תקבל החזר לאחר הסגירה. בפקד יכול לשלוח לך את המחאה או להעביר את ההחזר לבנק שלך.
- שקול לבקש הבנק שלך תיל את הכספים ישירות לנאמנות, חוסך לך את הטרחה של פיזית לספק את הקופאית של המחאה כדי נאמנות.
סגור Escrow
Escrow נסגר כאשר החברה הכותרת מקבל אישור ממשרד מקליט כי המסמכים נרשמו. תאריך זה יהיה כמה ימים לאחר שחתמת על הנאמנות שלך ומסמכי ההלוואה. סגר באותו יום כמעט ולא קורה.
- מע"מ הנכס שלך, מחדש של המוכר ומעשה של אמון יירשמו ברשומות הציבור . מאוחר יותר, שבועות לאחר הסגירה, תקבל את המעשה המקורי בדואר.
- חברת הכותרת תודיע לסוכן שלך כאשר רשומות העסקה שלך, ובתורו, זה נפוץ הסוכן שלך להתקשר אליך. סוכנים רבים נרגשים מאוד כאשר הגיע הזמן למסור את המפתחות על מפתן הדלת לך.
- לאחר ההקלטות, אלא אם כן החוזה שלך מציין אחרת, הנכס שלך. לשנות את המנעולים באופן מיידי, וליהנות הבית החדש שלך!
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.