מעשים נכס להעביר את הבעלות על נדל"ן
אם אתה הולך לבית המשפט המחוזי שלך, או שם מעשים רכוש נרשמות, אתה יכול לחפש את ההיסטוריה של כל מעשים רכוש (ועניינים אחרים המשפיעים על כותרת כגון הלוואות ומשחרר של הלוואות אלה) בספרים גדולים מאוד כבד.
כיום, כמובן, העברות נרשמות אלקטרונית, אבל כל הכותרת נרשמת מיום פטנט בארה"ב הוצא באותם ספרים.
ישנם שני סוגים של ספרים: Grantor ו Grantee. אלה המכילים מידע על המוכר שמוכר נקראים גרנטור. אלה המכילים מידע על הקונה אשר קונים נקראים מקבל. לפעמים את הספרים הם commingled.
- גרנטור. המעניק הוא האדם או הגופים שמוכרים את הנכס.
- מקבל האופציות. המבוטח הוא האדם או הישויות קונה את הנכס.
שטר מענק
נכס המאפיין הנפוץ ביותר להעברת הבעלות בקליפורניה הוא שטר המענק, אם כי אין זה מנוגד לחוק להשתמש בסוגים אחרים של מעשים. קיימות שתי ערבויות הכלולות במענק:
- המעניק קובע כי הנכס לא נמכר לאף אחד אחר.
- המעניק קובע כי הנכס אינו נטל על ידי כל שעבוד מלבד אלה המוכר כבר גילה לקונה.
מענקים מענקים לא צריך להיות נרשם להיות תקף, וגם הם לא צריכים להיות נוטריון להיות תקף, אבל רוב המוכרים לשאול נוטריון כדי להעיד על המעשה, מודה כי המוכר הוא האדם שחתם על המעשה. ורוב הקונים רוצים את ההגנה של ההקלטות, לתת "הודעה בונה לעולם" כי הנכס נמכר.
על פי חוקי קליפורניה, וחוקי המדינה שלך עשויים להיות שונים, כדי להיות תקפים, מענק של מענק צריך להכיל שישה אלמנטים חיוניים. שישה פריטים אלה מוגדרים כ:
- מסמך כתוב.
- סעיף המעביר כותרת, הנקראת סעיף מעניק.
- השמות של המענק ושל מקבל האופציות.
- תיאור הנכס המועבר.
- ביצוע, אספקה וקבלה. זה חייב להיות חתום על ידי מעניק מוסמך, כלומר קטינים אלה שהוכרז פסול לא יכול לחתום על מעשה; ניתנה לקונה בעוד המוכר עדיין חי (לא אחרי המוות ) וקיבל על ידי הרוכש.
- חתימתו של גרנטור.
מע"מ
מעשים אחריות משמשים בכל רחבי ארצות הברית, אבל הם נפוצים יותר במערב התיכון ומדינות המזרח. הם דומים מאוד למענקים עם חריג עיקרי אחד: מענקי המענק מכילים שתי ערבויות, אך מענקי אחריות מכילים שלוש ערבויות:
- המעניק קובע כי הנכס לא נמכר לאף אחד אחר.
- המעניק קובע כי הנכס אינו נטל על ידי כל שעבוד מלבד אלה המוכר כבר אמר את הקונה על.
- חשוב יותר, המעניק יהיה להצדיק ולהגן על התביעה נגד תביעות של כל האנשים. משמעות הדבר היא כי המעניק מבטיח את מקבל המענק כי הכותרת ללא כל פגמים שעלולים להשפיע על הכותרת, גם אם הפגם נגרם על ידי הבעלים הקודמים.
מע"מ
מעשי התמלוגים משמשים להעברת כל עניין שהמעניק עשוי להחזיק בנכס. המעניק עשוי להיות בעל דין או המעניק לא היה מזוהה רשמית על מעשה המתאר את הנכס.
Quitclaims משמשים לעתים קרובות ביותר במהלך גירושים, כדי מעשים את הנכס בין בן זוג אחד למשנהו. אם אדם נשוי מחזיק בתואר כנכס יחיד ונפרד או אולי רכש את הנכס לפני הנישואין, ייתכן שבן הזוג לא יתבקש לחתום על שטר חליפין כאשר הנכס נמכר לצד שלישי, רק כדי לבצע בטוח בן הזוג שלא היה על המעשה לא מאוחר יותר לחזור ולתבוע את הנכס.
סוגים אחרים של מעשים
- שטר מס. כאשר מס רכוש הם לא שולמו (מספר שנות עבריינות להשתנות ממדינה למדינה), ואת הנכס נמכר לתשלום מסים בחזרה, בדרך כלל שטר המס משמש להעביר את הכותרת לקונה.
- מעשי מתנה. חילופי כסף או שיקול נקרא בדרך כלל "אהבה וחיבה", כלומר הנכס מועבר ללא תשלום של כסף. מעשי מתנה משמשים בדרך כלל להעברת כותרת בין אנשים הקשורים זה לזה.
- שטר- במקום טרפה . המוכרים שמאחורי התשלומים למלווה יהיה לעתים משא ומתן עם משאיל לקבל שטר- in-Lieu של עיקול, כלומר המוכר יש deeded את הנכס למלווה, כדי למנוע עיקול. אבל המעשה עשוי עדיין להופיע על דוח האשראי של המוכר.
לקבלת מידע נוסף על מעשים רכוש והשלכות המשפטיות שלהם, אנא פנה לעורך דין מקומי הנדל"ן, כי האתר הזה לא יכול לתת ייעוץ משפטי.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.