מתי כדאי לקנות?
קניית בית יכול להועיל לך בכל גיל, צעיר או זקן, כל עוד התנאים צודקים.
אתה יכול להיות מוכן לקנות כאשר, לכל היותר, אתה:
- יכול להרשות לעצמו את התשלומים החודשיים וההוצאות של בעלות על הבית
- ניתן לקבל אישור הלוואה טובה (או יותר טוב, לשלם במזומן)
- תוכנית לשמור על הבית מספיק זמן כדי להחזיר את עלויות העסקה מ קנייה ומכירה, כמו גם כל ירידות מחירים
- יכול להרשות לעצמו את הסיכונים, כולל הוצאות תחזוקה הפתעה או הבית שלך לאבד ערך בשוק חלש
- מוכנים לאחריות הבעלות על הבית ותחזוקתו
כל זה לא נועד לרמוז כי אתה חסר אחריות אם אתה לא קונה בית על ידי גיל מסוים. בעלות על בית יכול להיות מאמץ יקר, זמן רב, מתסכל. השכרה מגיעה עם קבוצה משלה של אתגרים, אבל זה הרבה יותר קל לארוז ולעזוב כאשר הדבר היחיד מחזיק אותך למטה הוא חכירה לשנה.
באיזה גיל האם רוב האנשים קונים?
חשוב לחיות את החיים שלך, אבל זה עשוי להיות מועיל לדעת מתי אחרים בדרך כלל לקנות.
ייתכנו סיבות טובות מאחורי העובדה כי שיעורי homeownership להגדיל עם הגיל. על פי מפקד האוכלוסין של ארה"ב, שיעורי בעלי הבתים לפי גיל בסוף שנת 2017 היו:
| טווח גילאים | שיעור |
|---|---|
| 35 עד 44 שנים | 58.9 אחוזים |
| 45 עד 54 שנים | 69.5% |
| 55 עד 64 שנים | 75.3% |
| גיל 65 ומעלה | 79.2 אחוזים |
האיגוד הלאומי של מתווכים מדווח כי חציון בפעם הראשונה homebuyer בשנת 2017 היה 32 שנים. אבל קונים אלה היו חציון הכנסה של 75,000 $ , מה שהופך אותם יותר בר מזל מאשר רוב .
סיבות לקניית צעירים
אם יש לך את היכולת ואת הרצון לקנות צעירים, ישנם יתרונות פוטנציאליים כדי לקבל התחלה מוקדמת.
בניית עושר: בהנחה דברים הולכים טוב, בעלות על הבית היא דרך להגדיל את השווי הנקי שלך. "החיסכון הכפוי" של התשלומים החודשיים שלך יעזור לך לבנות את הנכס בנכס , שבו תוכל להשתמש עבור נכס אחר או יעדים אחרים. במקום לתת 100 אחוז תשלום הדיור החודשי שלך בעל הבית, אתה "שמור" חלק של כל תשלום .
מחיר הערכה: אין ערובה כי הבית שלך יהיה להרוויח ערך, אבל זה מה שקורה במקרים רבים, על פני טווח ארוך. נדל"ן יכול לעזור גידור מפני האינפלציה, בהנחה הנכס שלך שומר על קצב עליית המחירים. במיוחד בשווקים חזקים עם שפע של פוטנציאל, מחיר הערכה עשוי לתרום הצטברות העושר שלך. אבל זה הכי בטוח לקנות בית כמו "בית" שאתה רוצה לחיות, לא כהשקעה.
מקום משלך: כאשר אתה בעל בית, אתה אחראי. אתה יכול להתאים אישית את המראה כדי להתאים את הסגנון שלך, לבצע שיפורים המוסיפים ערך, ולהגדיל שורשים עמוקים בקהילה שבה אתה חי.
אתה לא צריך אישור מבעל הבית, ואתה לא צריך לבטל את כל הדברים הגדולים שעשית כדי לקבל בחזרה פיקדון ביטחוני.
סיבות להמתנה
אם אתה לא מרגיש דחף, זה בסדר. מחכה לקנות יכול לשלם בכמה דרכים. הפיכת הבית שלך ואת הנעה יכול להיות כאב, אז אתה יכול להעדיף למזער את מספר פעמים אתה קונה או למכור.
יותר ודאות: ככל שאתה מתבגר, אתה לפתח תמונה ברורה יותר של הבית האידיאלי שלך. העתיד הוא תמיד לא ברור, אבל אתה מרוויח מידע נוסף על כמה גורמים בגיל שלך:
- מיקום העבודה שלך או היכולת לעבוד מרחוק
- ההכנסה שלך זמין עבור תשלומי הדיור
- גודל המשפחה שלך, אם בכלל
חוזק פיננסי: רוב (אבל לא כל) אנשים מרוויחים יותר ככל שהם מתבגרים. כאשר אתה נכנס שנים שלך להרוויח יותר, קל יותר לקנות בדיוק את מה שאתה רוצה - בלי להקריב קורבנות גדולים.
במקום להיות "בית עני" ולהתמודד עם הנכס שלך בשנות ה -20 וה -30 שלך, אתה יכול לבלות שנים אלה חיסכון עבור תשלום גדול למטה, נסיעה, או לעשות כל דבר אחר שאתה רוצה. מה עוד, אתה יכול לבנות אשראי לאורך השנים כדי לקבל את ההלוואה הטובה ביותר האפשרית .
דברים לשקול
שווקים מקומיים: התנאים המקומיים עשויים להוביל אותך לכיוון קנייה או המתנה. לדוגמה, אם שכר הדירה הוא יקר מאוד, אבל מחירי הרכישה הם סבירים יותר, ייתכן שתרצה לקנות במוקדם כדי לשמור על עלויות הדיור סבירים.
מקדמה: מקדמה יכולה לעזור לך למזער תשלומים חודשיים ועלויות ריבית . אתה יכול גם להימנע מתשלום משכנתא פרטית נוספת ביטוח (PMI) , ולהקטין את הסיכון על ידי הנחת לפחות 20 אחוזים. אבל כמה הלוואות מאפשרים לך לקנות עם מקדמה קטנה , מה שהופך אותו קל יותר לקנות בגיל צעיר. להעריך את חילופי לפני שאתה קופץ על ההזדמנות לקנות עם מעט מאוד למטה.
קריירה: האם ההכנסה או המיקום שלך ישתנו עם הזמן? לדוגמה, כמה אנשי מקצוע רפואיים להתחיל עם נטל החוב משמעותי, אבל הם מרוויחים הכנסה גבוהה מאוחר יותר בחיים. אם שינוי קריירה הוא קרוב, להבין איך זה משפיע על ההחלטה שלך לקנות. קריירות אחרות נע בין יציבה יחסית (עבודה עם אוניברסיטה) לבלתי צפוי (עבודה עם סטארט-אפ).
נושאים לוגיסטיים: כאשר אתה בעל בית, אתה אחראי לכל דבר. אם יש דשא, אתה צריך לכסח את זה או לשלם למישהו לעשות זאת. אם יש דליפה, אתה צריך לטפל בה לפני שהיא גורמת נזק. שקול את הנכונות שלך לקחת על עצמו את המשימות האלה. האם אתה תעשה הכל בעצמך (בעזרת YouTube) או לשלם למישהו? אם אתם מתכננים לשכור את העבודה, האם יש לך את הכסף, וזה קל למצוא עזרה אמינה באזור שלך? גם אם אתה משתמש קבלנים, אתה כנראה תמצא את עצמך עם פחות זמן פנוי לאחר קניית בית.
הסיכון: רכישת בית יכול להיות מסוכן. אתה מחויב להחזיר הלוואה ענקית, ואתה יכול לסבול הפסדים משמעותיים כאשר אתה קונה רכוש. מצד אחד, אתה עלול להיות מסוגל לקחת סיכונים כאשר אתה צעיר כי יש לך את שאר החיים שלך להתאושש, ואתה לא יכול להיות אף אחד תלוי בך. מצד שני, זה עלול להיות קל יותר לספוג הפסדים כספיים כאשר אתה מבוגר.
באיזה גיל אתה יכול לקנות בית?
רוב המדינות דורשות להגיע לגיל הרוב (בדרך כלל 18) כדי להשלים הסכמים משפטיים. קניית נדל"ן מקבל הלוואה הן דורשים ממך לחתום על חוזה. אבל אתה יכול להחזיק את רכושו של קטין כל עוד מישהו הגיל החוקי סימנים החוזים.
אם אתה מעוניין להתחיל מוקדם, לקבל עזרה ממומחים מקומיים שיכולים להסביר את האפשרויות הטובות ביותר שלך. אתה יכול להיות בעל רכוש עם מבוגר, או יש לך מבוגר העברת הבעלות תחת custodial או אמון הסדר. אפשרויות אחרות עשויות להתקיים גם, וכן עורך דין מיומן הנדל"ן יכול לעזור לך להעריך את החלופות.