זה מעט מעט מ 2011 כאשר האמריקאי הממוצע שילם 1,015 $. הסקר, שעודכן לאחרונה ב -2015, כולל מסים וביטוח כחלק מתשלום חודשי מלא. תשלום ההלוואה הממוצע עבור קרן וריבית בלבד היה 853 $ לחודש.
מה מייצג ממוצע?
מפקד האוכלוסין של ארה"ב מדווח על התשלום החציוני, שאינו זהה לממוצע.
ממוצעים יכולים להיות מוטה על ידי ערכים גבוהים או נמוכים מאוד, אבל החציון נותן ייצוג טוב יותר של איפה באמצע הוא עבור מגוון רחב של בעלי בתים.
ממוצעים לאומיים: במבט על ממוצעים ממקור נתונים אחר, ה"פרופיל הלאומי "של" קונים ביתיים "ו"מוכרים" מציג את מחיר הרכישה החציוני הלאומי של $ 235,000 וחציון מקדמה של 10% ממחיר הרכישה. עם מידע זה, אתה יכול לחשב הלוואה בגודל של 211,500 $. החלת משכנתא הנוכחית שיעורי הריבית, אתה יכול להעריך את המשכנתא החודשי הממוצע הבאים תשלומים:
$ 1,022 לחודש על הלוואה בריבית קבועה ל -30 שנה, ברמה של 4.10%
$ 1,505 לחודש על הלוואה בריבית קבועה ל -15 שנה, ברמה של 3.43%
קונים ראשונים: הממוצעים הארציים כוללים את כל בעלי הבתים, כולל אלה שבנו את ההון העצמי , עשו את דרכם בסולם העלויות והקימו ציונים גבוהים . אנשים אלה נוטים יותר לקחת על עצמו הלוואות גדולות ולקבל אישור עבורם.
לראשונה קונים הביתה בדרך כלל יש פחות משאבים זמינים לקנות בתים פחות יקר. על פי האיגוד הלאומי של מתווכים, לראשונה קנו בתים בשווי של $ 182,500 וגרם 5 אחוזים תשלומים למטה. בהתחשב במידע זה, התשלומים הממוצעים יהיו:
838 $ לחודש על הלוואה בריבית קבועה ל -30 שנה, ברמה של 4.10%
$ 1,233 לחודש על הלוואה בריבית קבועה ל -15 שנה ברמה של 3.43%
עם זאת, בערך אחד מכל חמישה קונים ביתיים בפעם הראשונה עשה מקדמה של יותר מ -20 אחוזים. כי תשלום גדול למטה מסייע להפיל תשלומים חודשיים המשכנתא באופן משמעותי . בהנחה של 20% מקדמה, המספרים ישתנו:
708 $ לחודש על הלוואה בריבית קבועה ל -30 שנה, ברמה של 4.10%
$ 1,042 לחודש על הלוואה בריבית קבועה ל -15 שנה, ברמה של 3.43%
תזרים המזומנים עבור קונים עם תשלום גדול יותר למטה ישתפר ב 130 $ לחודש על הלוואות ל -30 שנה ו 191 $ לחודש על הלוואות ל -15 שנה.
שוקי הדיור: המספרים לעיל מסתכלים על מחירי הבתים בחציון הארצי. תשלום המשכנתא החודשי שלך יהיה תלוי את הפרטים של השוק שבו אתה קונה. החוף והעיר בתים הם בדרך כלל יקר יותר, ובאמצע אמריקה, בתים עלות פחות. השוואת התשלום שלך לתשלום משכנתא ארצי עשוי שלא לספק מידע שימושי.
לדוגמה, Zillow מדווח כי מחיר הבית החציוני בסן דייגו, קליפורניה הוא $ 586,000, שהוא הרבה יותר מאשר החציון הלאומי. אפילו עם 20% מקדמה, התשלום החודשי על הלוואה של 30 שנה ב 4.1 אחוזים יהיה 2,265 $.
בינתיים, חציון מחיר הבית ב אומהה, נברסקה הוא 156,600 $.
עם 20 אחוז תשלום למטה, תושבי אומהה לשלם רק 605 $ על זה 30 שנה הלוואה.
תשלום תשלומים למשכנתאות
תשלום משכנתא חודשי מבוסס בעיקר על שלושה גורמים:
עם מידע זה, זה קל לחשב את התשלום החודשי הנדרש כדי לשלם קרן וריבית על הלוואה . אבל בעלי בתים עשויים לשלם הוצאות חודשיות נוספות שאינן קשורות ישירות להלוואה. לדוגמה, את העלויות הבאות לעתים קרובות כלולים בחישובים עבור תשלומי המשכנתא הממוצע:
מס רכוש
ביטוח בעלי בתים
ביטוח משכנתא פרטי (PMI)
ענייני אשראי
לווים עם ציונים גבוהים האשראי לקבל את הריבית הטובה ביותר, ואת הריבית היא אחד הגורמים המרכזיים החישוב תשלום המשכנתא החודשי שיכול להוביל את התשלום גבוה יותר.
השיעורים הטובים ביותר, בדומה לשיעורים המצוטטים לעיל, זמינים בדרך כלל ללווים עם ציונים של FICO מעל 760. לווים עם אשראי גרוע, המוגדרים בדרך כלל כנקודת ציון מתחת ל -620 או 650, עשויים להתקשות בהשאלה עבור הלוואה סטנדרטית הביתה נמוך יותר - ריבית.
עבור אלה עם היסטוריית אשראי גרועה, ואנשים שחיו ללא שימוש אשראי, זה עדיין אפשרי לשאול. חפש המלווים אשר מציעים חיתום ידני יהיה מישהו לסקור את "אלטרנטיבי" ההיסטוריה הפיננסית כדי להעריך את האשראי.
יותר מאשר התשלום החודשי
אם אתה מנסה להבין כמה להוציא על הבית, לזכור כי יש יותר לרכוש את הבית מאשר את ההלוואה התשלום.
מסים וביטוח מתווספים בדרך כלל לתשלום החודשי שלך באופן אוטומטי. המלווה שלך אוספת כספים ממך, מציב את הכסף בנאמנות , ומשלם הוצאות נדרשות בשמך.
הבית בעלי עמותות (HOA) דמי עשוי להיות גם הוצאה חודשית משמעותית. עלויות אלה לכסות מגוון רחב של שירותים בקהילה שלך או הבניין, ו דילוג על תשלומים אלה יכולים להוביל שעבוד על הנכס שלך , ואולי אפילו טרפה .
עלויות אחרות של בעלות על הבית יכול להיות גבוה באופן מפתיע. אתה לא יכול לשלם את ההוצאות החודשיות, אבל זה מועיל עבור אנשים מסוימים התקציב עבור סכום החיסכון החודשי עבור עלויות אלה. יהיה עליך לשמור על הנכס שלך, להחליף מכשירי חשמל מעת לעת ועוד.
יש אנשים המציעים תקציב של אחוז אחד של הנכס שלך ערך לשנה עבור תחזוקה, אבל זה קל ללכת גבוה יותר מזה, במיוחד על נכסים ישנים יותר. אם אתה צריך לקנות רהיטים או לעשות שדרוגים לפני המעבר, תוכל להתמודד עם עלויות נוספות מראש.