מהו אומדן?
הערכה היא הערכה מקצועית של שווי הנכס שאתה מתכנן לרכוש . האדם שעושה את ההערכה נקרא שמאי.
למה אנחנו צריכים הערכה?
המלווים תמיד דורשים הערכה ביתית לפני שהם ינפיקו משכנתא.
הם עושים זאת כדי להגן על ההשקעה שלהם: אם שווי השוק בפועל של הנכס נמוך ממחיר המכירה, ואתה ברירת המחדל על המשכנתא שלך, המלווה לא יוכל למכור את הנכס עבור מספיק כסף כדי לכסות את ההלוואה.
בעוד Refinancing, אתה עלול לקבל ויתור על פיקוח נכס (PIW). זה קורה כאשר סכום ההלוואה הוא נמוך משמעותית מהשווי המשוער של הבית. אל תסמוך על זה גם אם ההלוואה שלך ערך יחס נמוך מדי מאז זה קורה לעתים רחוקות.
הקפד לבקש עותק
בזמן שאתה משלם על ההערכה, זה נעשה כדי להגן על המלווה, לא אתה הקונה, ואת הדוח הוא נשלח בדרך כלל ישירות המלווה. אתה יכול לבקש עותק להישלח אליך גם כן, אבל זה לא תמיד קורה באופן אוטומטי, אז אתה צריך לבקש את זה.
עלות וזמן
זה בדרך כלל עולה בין $ 450 - $ 600 עבור אומדן, בהתאם לסוג הנכס שלך ואת המיקום. בתים יקרים יותר או בתים שיש להם יותר מ 1 יחידת עלות גבוהה יותר כדי לקבל appraised.
תהליך ההערכה בדרך כלל לוקח משהו בין 3-10 ימי עסקים. שמאי שולח את הדו"ח למשכנתאות משאיל, אבל יש לך זכות לקבל עותק של דו"ח הערכה אם שילמת על זה.
כיצד מגיע שמאי ערך הנכס?
המרכיב החשוב ביותר להגיע לערך הוא מה שנקרא מכירות דומות (או comps בקיצור).
אלה הם נכסים דומים בדרך כלל ממוקם בתוך קילומטר ויש להם נמכרו ב -90 הימים האחרונים. שמאי משווה בעיקר את המאפיינים הבאים של הנכס כנגד המשתנים כדי להגיע לערך
- סרט מרובע
- מראה חיצוני
- שירותים
- מַצָב
בית גדול 4 חדרי שינה באזור שבו בעיקר 3 חדרי שינה בתים נמכרו לאחרונה יהיה בעל ערך גבוה יותר, בית עם צבע מתקלף מדשאה מטופח בפרבר מטופח היטב יהיה להעריך בסכום נמוך יותר מאשר תכונות דומות אחרת.
מה אם הנכס מעריך פחות ממחיר המכירה?
בעת קביעת סכום ההלוואה שלך כאחוז ממחיר הנכס, המלווה יהיה לבחור את הנמוך של מחיר המכירה או הערכה. אז אם הנכס appraises באותו מחיר גבוה או גבוה יותר מאשר את מחיר המכירה, אתה עדיין יכול לקבל את אותו סכום ההלוואה לך להחיל, אבל אם זה appraises עבור פחות, המלווה תפחית את סכום ההלוואה כדי להתאים את הערך של הבית על פי הערכה.
למרות שזה יכול לגרום לכל המעורבים בעסקה להיכנס לפאניקה ; יש לציין כי ישנן מספר אפשרויות עבור העסקה לקרות עדיין. אם כתבת את חוזה ההצעה שלך כדי לכלול מחייב המחייב את הנכס להיות מוערך במחיר המכירה או גבוה יותר, אתה יכול:
- ללכת מן העסקה
- משא ומתן עם המוכר כדי להפחית את מחיר המכירה
- לשים יותר כסף כדי לכסות את ההבדל בין הערך המוערך לבין מחיר המכירה
- לערער את ההערכה: לגלות מה המכירות היו בשימוש ולשאול את הסוכן אם הם מתאימים, לעתים קרובות הסוכן שלך יהיה מוכר יותר עם השטח מאשר שמאי ויכול למצוא comps נוספים כדי לתמוך בהערכה גבוהה יותר.