אתה תרגיש בטוח יותר לגבי הנסיעה הביתה שלך כאשר אתה מבין מה נדרש ממך וכל אדם אחר המעורב בעסקה.
מדריך זה לוקח אותך דרך זה, ומראה לך שיש לך רק 11 צעדים כדי לקנות בית.
שלב 1 כדי קניית בית: קבל את הכספים לפי הזמנה
דוחות האשראי שלך הם תיעוד מתמשך של איך אתה מנהל את הכספים שלך. אתה חייב לדעת בדיוק מה דוחות האשראי שלך אומר על ההיסטוריה הפיננסית שלך לפני שתגיש בקשה למשכנתא, כי הדוחות ממלאים תפקיד חשוב בתהליך אישור המשכנתא ובקביעת הריבית ואת תנאי ההלוואה אחרים, כי המלווה מציע לך.
אם לא הסתכלת על דוחות האשראי שלך, אתה עשוי להיות מופתע התוכן שלהם, כי טעויות נפוצות. באופן אידיאלי, אתה לא רוצה תשלומים מאוחרים. שכר מאוחר אחד הוא רע; ארבעה יהרגו אותך.
רקע קריאה
- מה על דוח האשראי שלך ואיך זה הגיע לשם?
- כיצד לבדוק את דוח האשראי שלך
- לנקות את דוח האשראי שלך
- הבנת ציונים האשראי שלך
- כיצד לשפר את ציוני האשראי שלך
שלב 2 כדי קניית בית: להכיר את תעשיית המשכנתאות
מציאת ההלוואה הנכון משאיל חיוני ההצלחה שלך קונה הביתה.
זה תלוי בך כדי לקבוע איזה משאיל הוא הטוב ביותר עבור הצרכים שלך, וזה תמיד רעיון טוב יש לפחות קצת רקע על תהליך ההלוואה לפני שאתה מדבר על משאיל. שקול לשאול את הסוכן שלך להפניה.
רקע קריאה
- הבנת החוב שלך יחס הכנסה
- אתה צריך לבחור שיעור מתכוונן משכנתא?
- FHA הלוואה יסודות
- VA עובדות הלוואה הביתה
- דו שבועי תוכניות תשלום משכנתא
- אתה באמת צריך לקנות נקודות דיסקונט?
- עובדות על ביטוח משכנתא פרטית
- האם יש לך משכנתא או שטר של אמון? למה זה משנה?
- תיזהר עבור הונאה הלוואה
שלב 3 כדי קניית בית: קבל מראש מאושר עבור משכנתא
האם אתה יודע כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך? כנראה לא, אלא אם כן דיברת עם משאיל.
אישור מראש מסייע לך בדרכים אחרות. שקול תרחיש זה. מוכר הבית מקבל שתי הצעות דומות. אחת מלווה במכתב מהבנק של הקונה, הקובע כי היא מאושרת מראש למשכנתא בגובה ההצעה. לשני אין מסמכים תומכים. איזו הצעה לדעתך המוכר ישקול תחילה?
רקע קריאה
- הסמכה מראש לעומת אישור מראש, מה אתה צריך?
- באמצעות Online מחשבונים למשכנתאות לנתח את ההלוואה שלך אפשרויות
שלב 4 כדי קניית בית: לקבוע את רוצה ואת הצרכים
רכישת בית היא לא קשה כמו שאתה עלול לחשוב, גם אם אתה קצר על כספים, אבל התהליך ילך הרבה יותר אם אתה מכיר את שוק הנדל"ן שלך לצמצם את הצרכים שלך ואת הצרכים לפני שתתחיל לחפש בבתים.
רקע קריאה
שלב 5 כדי רכישת בית: ללמוד לעבוד עם סוכני נדל"ן
סוכני נדל"ן מייצגים קונים, מוכרים או שניהם - ובכמה מדינות הם יכולים לעבוד כמסייעים ניטרליים עבור כל צד. זה חיוני כדי להבין את חובות סוכן ונאמנויות לפני שתבצע את שיחת הטלפון הראשונה. שאל את הסוכן שלך כדי להסביר נאמנות.
רקע קריאה
- האם הסוכן שלך עובד בשבילך?
- כיצד לעבוד עם סוכן של המוכר
- מה אתה צריך לצפות מהסוכן של הקונה
- איך לשכור הסוכן של הקונה
- איך הסוכן של הקונה הופך סוכן כפול
- מיתוסים נפוצים על עבודה עם סוכני נדל"ן
- חובות שלך לסוכן שלך
- התמודדות עם אנשים לא מוסריים ולא מוסריים
שלב 6 כדי קניית בית: התחל לחפש בית
הסוכן שלך ישלח רישומים לטלפון הסלולרי שלך.
תוכלו גם להרים בית למכירה מגזינים ולקרוא מודעות מסווגות בעיתונים המקומיים שלך. אתה כנראה לבזבז כמות מופרזת של זמן גלישה באינטרנט עבור בתים. אתה יכול אפילו לתכנן אחר הצהריים הכוננים כדי להציג את השכונות. כל אלה הן דרכים מצוינות לראות מה זמין. הנה כמה כלים שיעזרו לך לצמצם את רכישת הבית שלך.
רקע קריאה
- שקול את הבתים שאחרים מתעלמים
- חיפוש בגרסאות ציבוריות של מספר אתרי שירות רישום
- מצא סוכני נדל"ן
- עיון נדל"ן מנועי חיפוש ורשתות
- מצא למכירה על ידי בעל נכסים
- מצא בית למכירה מודעות ב Print
- מצא Foreclosed בתים
שלב 7 כדי קניית בית: לטפל מראש להציע משימות
ההחלטה אם אתה רוצה לקנות בית כרוך להסתכל על המבנה שלה ואת התכונות שלו, אבל יש נושאים רבים אחרים, כי הם כל כך חשוב כמו הרכישה שלך. הנה כמה נושאים שאתה צריך לחקור לפני שאתה מבצע הצעה.
רקע קריאה
שלב 8 לקנות בית: הצעה
אין קבוצה אחת של הוראות שיכולים לכסות את כל ההבדלים בדיני מקרקעין ומכס הקיימים בכל רחבי ארצות הברית, ולכן מכניקה של ביצוע הצעה ותלויות ספציפיות שלה תלויים מאוד על המיקום שלך. עם זאת, יש כמה טיפים לקנות הביתה שיכולים לעזור לך לכוונן את ההצעה שלך, לא משנה היכן אתה גר.
רקע קריאה
- מה עם הבית? שיקולי חוזה
- מה צריך המוכר לחשוף?
- לקבוע אם נדרשת גילוי צבעי עופרת
- להחליט כמה להציע
- המבקשים החזקה לפני סגירת
- שיקולים מיוחדים עבור למכירה על ידי הבעלים רכישות
שלב 9 לרכישת בית: בדיקות הבית בדיקות אחרות
בחלק מהמדינות, בדיקות הבית נעשות לפני חתימת חוזה הרכישה הסופי. במדינות אחרות, הבדיקות יתקיימו לאחר השלמת ההצעה. לא משנה מתי אתה עושה אותם, זה קריטי כדי להחליט אילו בדיקות ומבחנים אתה רוצה לבצע.
שוחח עם סוכן הנדל"ן שלך או יועץ אחר כדי לברר מתי הבדיקות צריך להיות מטופלים ואם סוגים נוספים של בדיקות חשובים עבור האזור הספציפי שלך.
רקע קריאה
- להזמין בית מלא Inpsection
- בדיקה עבור גז ראדון
- מחפש תבניות עובש
- עופרת צבע גילוי & בדיקות עבור טרום 1978 בתים
- האם יש פרטית גם על הנכס?
- הבנת ובדיקת מערכת ספטית
- אתה צריך לקנות אחריות הבית?
שלב 10 כדי קניית בית: הימנעות ותיקון בעיות של הרגע האחרון
כמו תאריך הסגירה שלך מתקרב, כל המעורבים בעסקה הנדל"ן שלך צריך לבדוק את ההתקדמות שלה על בסיס יומי, כי להישאר על גבי הדברים אומר שאתה יודע מיד אם יש בעיה כי יש לטפל. הנה קצת מידע המתמקד כמה בעיות נפוצות כי קונים הביתה חייב להתמודד עם לפני שהם סוגרים על הבית.
רקע קריאה
- 10 דברים שאתה לא צריך לעשות כאשר אתה קונה בית
- קבל את העובדות על שיטות הערכה מגורים
- כיצד להתמודד עם הערכה נמוכה
שלב 11 לקנות בית: אתה בדרך לסגירה
רוב הבעיות קונה הביתה הם מאחוריך עכשיו ואתה על הדרך שלך לסגירה, המכונה גם התנחלות, האירוע מעביר הבעלות על הנכס לך. רק עוד כמה דברים ללמוד, עוד כמה דברים לעשות, ואתה שם!
רקע קריאה
- התמודדות עם חרטה קונה
- קבל את העובדות על ביטוח הכותרת
- למד לקרוא את דוח הסיכום המשוער
- קח הסופי שלך ללכת דרך
מחשבות סגורות
השלבים המתוארים במאמר זה הם מדריך כללי לקנות הביתה. אתה תיתקל בבעיות ספציפיות למיקום שלך ואת העסקה שלך, בעיות שניתן להסביר בצורה הטובה ביותר מטופל על ידי סוכן הנדל"ן המקומי שלך, משאיל שלך, עורך הדין שלך, סוכן הסגירה שלך, או אחרים שעוזרים לך להשלים את העסקה רכישת הבית.
לעולם אל תהסס לשאול שאלות. שאל שאלות רבות ככל הנדרש כדי לעזור לך להבין את כל תהליך הקנייה הביתה. אתה עושה מחויבות ארוכת טווח והוצאות כמות גדולה של כסף - אתה תרגיש הרבה יותר טוב על העסקה אם אתה נשאר מעודכן ולהבין מה קורה כל צעד לאורך הדרך.
בעריכת אליזבת ויינטראוב, רכישת הבית / מכירת מומחה
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.