דו שבועי תוכניות תשלום משכנתא

תוכניות מואצת להפחית את הריבית ולעזור לך לשלם את ההלוואה מהר יותר

כדאי לבחור תוכנית מואצת דו שבועית מואצת או תוכנית משכנתא דו שבועית וניל. הסיכויים הם אם אתה שואל את עצמך את השאלות, זה בגלל שאתה רוצה לשלם פחות ריבית על ההלוואה הביתה שלך. כמובן שאתה עושה, וזה לא קשה. ישנן מספר שיטות שונות ניתן להשתמש כדי להפחית את הריבית הכוללת שלך לשלם את המשכנתא בקצב מהיר יותר.

תוכניות תשלום דו שבועי

המלווה שלך כנראה מציע תוכנית משכנתא דו שבועית , שבו אתה עושה חצי תשלום כל שבועיים במקום תשלום מלא פעם בחודש.

על ידי תשלום דו שבועי אתה תעשה עשרים ושישה תשלומים וחצי, או שלוש עשרה תשלומים מלאים בכל שנה - אחד יותר ממה שאתה תעשה על ידי שליחת המלווה תשלומים חודשיים מסורתיים.

כל דולר של תשלום נוסף הולך לכיוון הפחתת יתרת הקרן של ההלוואה שלך, את האיזון כי חישובי הריבית בעתיד מבוססים על. כפי שאתה להקטין את הקרן, אתה להפחית את הריבית הכוללת ששולמו ואת משך הזמן שנדרש כדי לשלם את ההלוואה.

המלווה שלך לא יקבל חצי תשלומים שנשלחו אליהם פעמיים בחודש, אך סביר להניח שהם יקבעו תכנית שתנכה את התשלום מחשבון הבנק שלך כל שבוע אחר. רבים המלווים תשלום חד פעמי דמי להגדיר תוכנית תשלום דו שבועי.

דוגמאות למשכנתאות

בואו נסתכל על המשכנתא עם יתרת הקרן של 150,000 $, טווח של 360 חודשים, ואת הריבית של 6%.

• תשלום קרן וריבית חודשית = 899.33 $
• סה"כ ריבית במהלך חיי ההלוואה = 173,757 $

שימוש באפשרות דו שבועית

• תשלום דו שבועי = $ 449.67
• סה"כ ריבית במהלך חיי ההלוואה = 135,294 $
• ההלוואה משולמת תוך 24 שנים במקום 30

רובנו לא גרים בבית אחד במשך שלושים שנה, אבל לא נותנים לזה לעצור אותך משלם דו שבועי, כי חיסכון לטווח קצר יותר משמעותי.

הנתון הראשון בכל שורה להלן מציג את יתרת ההלוואה בסוף תשלומי החודש.

הדמות השנייה מראה עד כמה המנהלים נשארים באותו זמן עבור מישהו עושה דו תשלומים שבועיים.

שנה 1
$ 148,157 לעומת 147,198 $ (הפרש של $ 959)

שנה 2
$ 146,202 לעומת 144,224 $ (הפרש של $ 1978)

שנה 3
$ 144,126 לעומת $ 141,066 (הפרש של $ 3060)

שנה 4
$ 141,922 לעומת 137,715 $ (הפרש של $ 4207)

שנה 5
$ 139,581 לעומת $ 134,157 (הפרש של 5424 $)

שנה 6
$ 137,097 לעומת $ 130,380 (הפרש של $ 6717)

שנה 7
$ 134,459 לעומת $ 126,371 (חסכון של $ 8088 עד כה)

דו שבועי תשלום חלופות עם מואצת דו שבועי

תוכנית דו שבועית מאלצת אותנו להישאר על המסלול עם תשלומי משכנתא נוספים, אבל זה לא הפתרון לכל מי שרוצה להפחית את ההלוואה שלהם מהר יותר. במקרים מסוימים, תוכנית תשלום דו-שבועית מואצת אישית היא התשובה. להלן סיבות לבחירת נתיב זה:

• המלווה שלך עשוי לחייב בתשלום חסון כדי להתחיל תוכנית תשלום דו שבועי
• אתה לא יכול להיות מסוגל לשלם יותר מדי חודש
• ייתכן שלא תוכל לשלם את אותה כמות בכל חודש
• ייתכן שיהיה לך קל יותר לבצע תשלום חד פעמי פעם בשנה

חלופה אחת היא לחלק את התשלום השנתי שלך על ידי שתים עשרה ולהוסיף את הסכום לכל תשלום חודשי, מייעד אותו כתשלום לעבר האיזון העיקרי.

קופון ההלוואה שלך הלוואה אולי שורה ריקה למטרה זו. אם לא, התקשר למחלקת שירות הלקוחות של המלווה שלך ושאל כיצד לבצע תשלומים נוספים כלפי המנהל.

עבור ההלוואה בתרחיש הקודם, היית מחלק $ 899 על ידי שתים עשרה כדי למצוא את הסכום הנוסף לכלול עם התשלום שלך, 75 $.

יתרת הקרן תשווה את הסכומים הבאים בסוף כל שנה. המספרים בסוגריים מייצגים את היתרה המגיעה באותה נקודת זמן עבור מישהו בתכנית דו-שבועית.

• שנה 1, 147,232 $ ($ 147,198)
• שנה 2, $ 144,294 ($ 144,224)
• שנה 3, $ 141,175 ($ 141,066)
• שנה 4, $ 137,864 ($ 137,715)
• שנה 5, $ 134,348 ($ 134,157)
• שנה 6, $ 130,616 ($ 130,380)
• שנה 7, $ 126,653 ($ 126,371)

תוכניות תשלום של צד שלישי

ישנן חברות מתווך כי תקים תוכנית דו שבועי בשבילך.

הם מחייבים את בדיקת החשבון שלך כל שבוע אחר עבור סכום גבוה יותר, דו שבועי, ולאחר מכן לשלוח את התשלום החודשי הרגיל המלווה שלך. פעם בשנה הם יעשו את התשלום הנוסף שלך. מתווכים גובים תשלום עבור השירות.

אין שום סיבה לשלם תשלום עבור משהו שאתה יכול לעשות בעצמך באמצעות שיטה אחרת. מה אם מתווך הופך חדל פירעון ואינו עושה את התשלומים? אל תיתן לאף אחד להגיד לך שזה לא יכול לקרות - כמובן שזה יכול.

המלווה שלך לא אכפת כי זה "לא היה שלך אשם" אם מיומנות הנהלת חשבונות מסכן לגרום תשלומים מאוחר. זוהי האחריות שלך לבצע תשלומים בזמן, גם אם מישהו אחר שולח אותם אליך.

לא משנה איך אתה עושה את זה, עושה אחד או יותר תשלומים בכל שנה באופן משמעותי מפחית את סכום הריבית שתשלם על ההלוואה הביתה.

קח קצת זמן לשחק עם מספרים באמצעות אוסף זה של מחשבונים באינטרנט . ייתכן שתבחין בשינויים קלים בתוצאות ממקורות שונים, אך הנתונים צריכים להיות קרובים מספיק כדי לעזור לך להעריך את האפשרויות שלך.