מה המשמעות של הון אמיתי בנדל"ן?

טיפים לבניית הון זה יכול להגדיל את הערך שלך נטו

ההון הוא ההבדל בין שווי השוק של הבית שלך ואת הסכום שאתה חייב המלווה על המשכנתא. אם היית מוכר את הבית, ההון יהיה הכסף שתקבל לאחר ששילמת את המשכנתא . זה ההבדל בין שווי השוק לבין יתרת המשכנתא שלך. זה מספר ניואנס.

הנה דוגמה פשוטה מדי: שווי השוק ההוגן של הבית שלך הוא 200,000 $ ואתה חייב $ 150,000 על המשכנתא.

ההון העצמי שלך הוא $ 50,000.

הסבר על הון נקי

ההון העצמי הנקי שונה מההון ברוטו. ההון העצמי נטו הוא ההון ברוטו בניכוי עלויות מכירת הבית. עלויות אלה עשויים לכלול את עמלת המתווך, מסים שלא שולמו, ופריטים בעלויות הסגירה לא להעביר על הקונה הביתה.

לדוגמה: הבית שלך מוכר עבור $ 200,000 ואת המשכנתא שלך בבית היה 150,000 $. ההון העצמי שלך הוא $ 50,000. עם זאת, ייתכן שתחייב עמלה של $ 12,000 המתווך שלך. עלויות הסגירה האחרות שלך, כגון עמלות נאמנות, עמלות בעלות ופרופורציות מס וכו ', יכולות להוסיף עוד 3,000 $ בעלויות המוכר בתשלום. ההון העצמי שלך הוא אז 35,000 $. ההון העצמי נטו הוא הסכום שהיית בכיס בסוף המכירה.

כיצד בנוי הון עצמי?

בעלי בתים יכולים לבנות הון עצמי הביתה במגוון דרכים:

• מקדמה: הכסף שאתה מכניס הביתה כי מפחית את המשכנתא הראשונית. לדוגמה, 20% מקדמה על בית בשווי של 100,000 $ הוא 20,000 $. אתה תתחיל עם הון עצמי של 20,000 $ ולהימנע מהצורך לשלם ביטוח משכנתא . המשכנתא שלך יהיה הנותרים $ 80,000 להתחיל.

• תשלומי משכנתא: עם כל תשלום המשכנתא, אתה בונה הון על ידי תשלום על הקרן, תוך תשלום הריבית על ההלוואה וכל ביטוח ותשלומי מס אתה כולל בסך הכל. ההון העצמי שלך גדל ככל שאתה מבצע תשלומי המשכנתא .

• תשלום נוסף על המשכנתא מנהל: אתה יכול לבצע תשלומים נוספים על המשכנתא שלך כדי להחיל על המנהלת. זה מגדיל את ההון העצמי שלך.

• שיפורים הביתה: אם אתה עושה שיפורים הביתה כי להעלות את שווי השוק ההוגן של הבית שלך, זה מגדיל את ההון העצמי שלך. לדוגמה, אתה מוציא 50,000 $ על שיפוץ מטבח מגדילה את שווי השוק של $ 30,000. עכשיו יש לך העלו את ההון העצמי של $ 30,000, בהנחה שאתה לא לקחת את ההלוואה הביתה הון לשלם עבור זה. זוהי עלייה היפותטית בהון. אתה רק יודע כמה זה הגדיל את הערך של הבית שלך פעם שאתה מוכר.

• שווי שוק הערכה: שווי השוק ההוגן של הבית שלך עשוי לעלות כי בתים דומים באזור שלך עכשיו מוכרים יותר כסף. משאיל עשוי להיות מוכן refinance את המשכנתא על ערך גבוה יותר. לדוגמה, קנית את הבית עבור $ 100,000 עם 20 אחוז מקדמה. בשנתיים האחרונות, בתים דומים נמכרים ב -120 אלף דולר. ההון העצמי שלך בבית גדל ב 20,000 $ עקב עלייה זו. זה גם היפותטי. אתה חייב למכור את הבית כדי לממש את זה הון עצמי.

איך מופחת הון עצמי?

אתה יכול גם לראות את הנפילה הביתה העצמי שלך. אנחנו לא צריכים להסתכל אחורה רחוק מאוד כדי לראות איך זה יכול לקרות, לקחת את השנים של 2006 עד 2011 כמעט בכל שוק הנדל"ן בארץ, וערכים נפל. כאשר ערכי הדיור נופלים, ההון נופל יחד איתו.

הנה כמה דרכים שבהן תוכל לצמצם את ההון העצמי שלך:

• להגדיל את ההלוואות העיקריות על הבית : אם אתה refinance המשכנתא שלך , להוציא משכנתא שנייה או הלוואה הביתה הון, אתה יכול להקטין את העצמי שלך.
• סתיו בשווי השוק : אם בתים מוכרים פחות באזור שלך, ההון שלך נופל גם. זה מה שקורה כאשר אתה מתחת למים על המשכנתא שלך . לדוגמה, קנית בית עבור 200,000 $ עם 20 אחוז הון, בשווי $ 40,000. אבל שוק הנדל"ן נפל, ועכשיו בתים דומים מוכרים עבור $ 150,000. ההון העצמי שלך נפל על ידי 50,000 $, ואתה כבר לא כל הון בבית שלך. אם אתה נמכר עבור $ 150,000, היית צריך לשלם את המשכנתא משאיל 10,000 $ כדי לעשות את ההבדל.
• הבית שלך נשרף , ואין לך מספיק ביטוח כדי לשלם את ההפסד שלך.
• תחזוקה נדחית. אם לא תמשיך לבצע תיקונים לבית שלך עם דברים להתדרדר או להפסיק לעבוד כראוי, העלות לרפא תאכל לתוך המיקום העצמי שלך.

השורה התחתונה היא שאתה רק יודע את העצמי בבית שלך בסוף המכירה. עד אז, זה כל היפותטי. אם אתה יכול לנהל משא ומתן על מחיר המכירה טוב יותר מן הקונה, תוכל להגדיל את ההון אתה מקבל תשלום. לעומת זאת, אם אתה לא משלם עבור תיקונים כפי שנדרש על ידי הקונה או לתת את הקונה אשראי על עלויות הסגירה, ההון העצמי שלך יעלה.