הגדרה: רישום סוכנות בלעדי דומה לרישום פתוח , למעט ההבדל העיקרי הוא הברוקר ייצג את המוכר. המוכר עדיין רשאי לשמור את הזכות למכור את הנכס עצמו, ובמקרה כזה, לא לשלם עמלה . הברוקר הוא חופשי לשתף פעולה עם ברוקראז 'אחר, כלומר התיווך השני יכול להביא קונה יכול להציע אשר המוכר מקבל. בדרך כלל, הברוקר הוא שילם עמלה הרישום המשותף עם ברוקר מוכר, כך המוכר משלם את שני הצדדים של הוועדה (רישום ומכירה).
למה בעל מסכים להסכם בלעדי הסוכנות?
הרישום סוכנות בלעדי משמש לפעמים כפשרה. זה עבור פוטנציאל למכירה על ידי הבעלים (FSBO) המוכר שאומרת שהיא רוצה למכור את הבית שלה עצמה, אבל אם היא היתה לשכור סוכן נדל"ן , למה, היא היתה לשכור, למשל, סופר Super Duper Realty Brokerage. הסיבה Super Duper Realty Brokerage היה לבדר רשימה כזו היא כי זה יכול להיות טוב יותר מאשר אין רישום בכלל, בנוסף, יש אפשרות ענקית כי המוכר לא ימכור את הבית עצמה כמו למכירה על ידי הבעלים.
FSBOs רבים בסופו של דבר לוותר כאשר הבית אינו מוכר והם שוכרים סוכן הנדל"ן. NAR, האיגוד הלאומי של מתווכים, סקרים מראים רק כ 22% או כך של FSBOs מצליחים ללא שכירת המתווך.
הסכם בלעדי הסוכנות נותן לשני הצדדים קצת מה שניהם רוצים. אולי המוכר מצפה לחלוטין למכור את הבית בעצמה.
אולי סופר דופר נדל"ן התיווך מצפה לחלוטין זכות בלעדית למכור הסכם הרישום והרצונות להיות משולם על מאמציה. זה לא יוצא דופן עבור תיווך הנדל"ן רוצה הסכם בלעדי הרישום, חוזה שישלם רק את סופר דופר נדל"ן תיווך ולא מתווך מתחרה.
אם מתווך מתחרה מביא את הקונה, Super Duper Realty Brokerage ישלם כי הברוקר.
העבודה הפנימית של הסכם סוכנות בלעדי
הסכם סוכנות בלעדי הרישום רק סופר Super Duper Realty Brokerage יכול לייצג את המוכר. זה, כשלעצמו, הוא ניצחון חלקי עבור Super Duper Realty Brokerage. עם זאת, על ידי מתן המוכר את הזכות למכור את הבית עצמה, זה נותן למוכר את היכולת להימנע מתשלום עמלה אם היא צריכה למצוא את הקונה שלה. במקרה זה, המוכר לא יקבל כל ייצוג מן התיווך, וקונה סביר להניח יהיה ייצוג גם כן. שני הצדדים מקבלים הטבה חלקית על פי נקודת המבט שלהם.
בצד המעשי, רישום סוכנות בלעדי כולל ניטור מפורט. תחת הרישום סוכנות בלעדית, סביר להניח התיווך היה לנהל את כל הקשר עם ברוקרים אחרים וקונים הביתה, כדי להוכיח כי בסופו של דבר הקונה שמקורו במאמצים של סופר דופר Realty Brokerage. זהו החיסרון מנקודת התיווך של נוף, כי זכות בלעדית למכור את הרישום משלם את הרישום מתווך ללא קשר לאופן שבו הקונה גילה על הנכס, וזה הגנה כי רבים הזרם הראשי הביקוש.
למה לא סוכנים נוספים לנצל רישומים הסוכנות בלעדי?
ניטור מופרז היא אחת הסיבות שאנחנו לא רואים הרבה מאוד רישומים סוכנות בלעדי היום. למעשה, אם ביקשת סוכן נדל"ן להסביר סוכנות בלעדי לך, רוב הסוכנים, אני בטוח, לא יכול. לא בגלל שהם לא מבינים את זה, למרות שזה יכול להיות חלק מהסיבה, אבל בגלל מעט מאוד להשתמש אלה סוגים של הסכמים. רישום סוכנות בלעדית מציג את האפשרות כי סוכן עשוי להשקיע הרבה מאמץ שעבורו אין פרס כספי.
פשרה נוספת כמה סוכנים השתמשו היא לקבוע פרק זמן על הרישום סוכנות בלעדי ואם המוכר אינו מסוגל לייצר קונה דרך המאמצים שלה בתוך, למשל, 30 ימים, למשל, אז הצדדים יכולים לעשות הסכם נפרד כדי להמיר באופן אוטומטי את הרישום על זכות בלעדית למכור את הרישום באותו זמן.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
שגיאות כתיב נפוצות: סוכנות כוללת
דוגמאות: הבעלים נתן ל - Smith Brokerage הסכם סוכנות בלעדי. מאז סמית 'מצא את הקונה, סמית' הרוויח שני הקצוות של הוועדה ופעל כסוכן כפול.