הגדרה: פשוט, הלוואה לרכישת הלוואה היא הלוואה המשמשת לקנות בית. במובנים מסוימים, קל יותר לתאר מה הלוואה הלוואה הרכישה לא. זה לא הלוואה כי הוא נלקח לאחר שאתה קונה הביתה כגון קו הביתה הון של אשראי או הלוואה להון הביתה . זה לא משכנתא refinance . הלוואה לרכישת כסף הוא evidenced על ידי שטר הנאמנות או משכנתא קונה הביתה סימנים בזמן הקונה הביתה רוכש את הבית.
הלווה יכול לקבל הלוואה לרכישת כסף מבנק, חיסכון הלוואה, איגוד אשראי או מקור פרטי של כספים, כולל מן המוכר שמוכר את הבית . אם המוכר עושה הלוואה לקונה, זה נקרא מימון הבעלים , אבל זה עדיין לרכוש כסף.
קשה כסף ההלוואה היא הלוואה כי הוא בדרך כלל לא נחשב הלוואה לרכישת כסף. כי ההלוואה ניתנת בדרך כלל על בסיס ההון העצמי ולא בהכרח את האשראי של הלווה.
וניל זנים של הלוואה לרכישת כסף
הדרך הפשוטה ביותר להבין את יתרת ההלוואה שלך היא לנכות ממחיר המכירה את כמות המקדמה , ואת מספר השאיר הוא סכום ההלוואה. תקן הזהב עבור הלוואה היא בדרך כלל 20% למטה הלוואה 80%, אבל יש מגוון עצום של הלוואות המשתנות מן תקן זה. הקונים חופשיים להניח כל סכום מעל 20%. רק בגלל 20% נפוץ לא אומר הקונה לא יכול לשים יותר.
הקונה יכול תמיד לעשות תשלום גדול יותר למטה.
קונבנציונאלי רכישת הלוואות כסף
הסוג הנפוץ ביותר של הלוואה לרכישת הלוואה היא הלוואה קונבנציונלית . אלו סוגים של הלוואות מבוצעים על ידי רוב הבנקים ויוזמת על ידי הבנקים או מתווכים למשכנתאות. הם לעתים קרובות לציית Fannie Mae או פרדי Mac תקנות כך שהם יכולים להיות ארוז ומכר לאחר סגירת משכנתא משנית בשוק.
דרישות התשלום עבור הלוואה קונבנציונאלי טווח מאפס עבור לווים חריגים בקטגוריות מיוחדות ל 3%, 5%, 10%, 15% ו -20% או יותר.
אם הלווה הוא חזק על יחסי, המלווה עשוי לדרוש תשלום מקדמה גבוה מ -20% רק כדי להקטין את סכום ההלוואה כדי להתאים את היחסים הנדרשים. זוהי דרך אחת קונה יכול לרכוש בית יקר יותר עבור הלווה יותר יאושר עם 20% למטה. לדוגמה, אם לווה אושרה עבור הלוואה לרכישת 80% של $ 160,000, בהתבסס על 200,000 $ מחיר המכירה, אבל הלווה הוא מאוהב בבית במחיר של 225,000 $, העסקה עדיין יכול לקרות אם הקונה מעביר יותר למטה.
במקרה זה, הלווה עדיין יכול לקבל הלוואה $ 160,000 הלוואה לרכישה על ידי גישור ההבדל בין 225,000 $ לבין ההלוואה ואת הנחת $ 65,000.
FHA רכישת הלוואות כסף
הסוג השני הנפוץ ביותר של הלוואה לרכישת כסף הוא FHA. המינימום מקדמה תשלום עבור הלוואה FHA הוא נמוך מאוד, כיום 3.5% ממחיר המכירה. מדינות מסוימות מציעות מימון משני כדי לעזור עם מקדמה ואת עלויות הסגירה כך לווה יכול למעשה להניח אפס. הלוואות FHA מבוטחים על ידי מינהל הדיור הפדרלי, נשלט על ידי דיור ופיתוח עירוני.
משקיע לא יכול לקבל הלוואה FHA. כל הלוואות FHA מוענקים ללווים אשר יכבוש את הנכס.
VA רכישת הלוואות כסף
הסוג הנפוץ השלישי של הלוואה לרכישת כסף הוא VA, זמין צבאי פעיל ולא פעיל ובני זוגם בנסיבות מסוימות. VA מייצג לענייני ותיקי. A VA ההלוואה היא בדרך כלל אפס למטה, אבל שוב, לווה הוא מסוגל לשים את כל הסכום. הלוואות VA מובטחות על ידי הממשלה. לווים מוגבלים משלם עמלות מסוימות בעסקה VA, ו- VA דורש השלמת הדברה ברורה.
לאחר הלוואה לרכישת כסף הוא השתלם באמצעות refinance, זה כבר לא לרכוש מימון כסף. למחזר עכשיו כסף קשה ההלוואה. הסיבה homeowner צריך לטפל כי בכמה מדינות, קשה כסף הלוואות לבצע recourse נגד הלווה; ואילו, לרכוש הלוואות כסף לא.