הגדרה: מס העברה תיעודי הוא מס הנאסף על ידי המחוז או העיר בכל פעם נדל"ן חילופי ידיים או נמכר דרך הרשומות הציבוריות. מס ההעברה התיעודי הוא בדרך כלל אגרה המבוססת על אחוז ממחיר המכירה. בקליפורניה, מחוזות תשלום 55 סנט לכל 500 דולר של מחיר המכירה של מס העברה. תשלום זה הוא לפעמים שווה ל 1.10 $ לאלף, אבל זה באמת 55 סנט ל $ 500, או חלק מהם.
המוכר או הקונה יכול לשלם את מס תעודה המס, אבל כל המחוז בדרך כלל יש מנהג מקומי משלו אשר צד משלם עבור מס זה. אתה צריך לשאול את סוכן הנדל"ן מי משלם מס תעודה מסים באזור שלך. זה יכול להיות אתה!
מס העברה תיעודי הוא גם דרך לקבוע את מחיר המכירה של הנכס, שכן כל מעשה יש את המס "חותמת" על פני המעשה. בהעדר מידע אחר, בדרך כלל מידע זה לצורך חישוב מחיר המכירה נחשב אמין, ובלבד שהתמורה ששולמה לא הייתה כרוכה בהנחת הלוואה. אין מס תעודה תיעודי בקליפורניה על סכום ההלוואה הקיימת.
לדוגמה, אם קונה רוכש בית בסקרמנטו בשווי של 300,000 $, ומממן את הרכישה באמצעות 80% הלוואה ל-משכנתא הראשונה של $ 240,000 בריבית של 5%, מופחת על פני 30 שנים, כמה מס תעודה מס היה המוכר לשלם אם הרכבת עזבה את ניוארק בשעה 11 בבוקר?
בסדר, רק צוחק. שום דבר אחר בדוגמה זו לא משנה מלבד מחיר המכירה. מס ההעברה התיעודי לקליפורניה יהיה 330 דולר.
אתה יכול לקרוא על מס הכנסה דוקומנטרית מס הכנסה קוד מיסוי של מדינת קליפורניה מועצת השוויון.
יוצא מן הכלל יהיה שטר העברה בין-לאומי בקליפורניה או סוגים מסוימים של שטר quitclaim שבו התמורה היא $ 1.00 או פחות.
אין מס תעודה תיעודי שנאסף על הגשת אותם מעשים מסוימים ברשומות הציבור.
על גבי תשלום מס תעודה תיעודי, הצדדים לעסקה הנדל"ן בסקרמנטו, למשל, משלמים מס העברה לעיר. מס העירייה הוא משמעותי יותר. באמצעות הדוגמה הקודמת של 300,000 $ מכירה, המס יהיה 825 $.
לפעמים מס זה נקרא על ידי שמות אחרים במדינות אחרות כגון מס בולים דוקומנטריים. זה מוטבע לעתים קרובות במעשה נרשם. לפעמים ערים, בנוסף מחוזות, תשלום מס נפרד נפרד. מסים כאלה משמשים לשלם עבור דברים מסוימים לטובת כולם במחוז, לא רק בעלי בתים.
בכנס הלאומי של המחוקקים המדינה פרסמה רשימה של כל המדינות כי תשלום כלשהו מס העברה על מכירה חוזרת של נדל"ן. מדינות מסוימות לגבות מס מבוסס על כמות המשכנתא גם כן. ניתן לראות את הרשימה המקוונת של שומות מס ההעברה הארציות.
גם אם הקונה אינו משלם כל מס תעודה תיעודי, הוא מס שהוטל על המכירה לטובת הקונה, ולכן על פי הנחיות TRID , אתה עלול למצוא את האגרה על סגירת גילוי כמו גם אשראי חיוב .
זה מבלבל את לעזאזל של רוב האנשים, אפילו סוכני נדל"ן. זה יכול להיות גם יחד עם חיובים אחרים, מה שהופך אותו די בלתי אפשרי להבין מי משלם איזה שכר. זה פשוט איך הממשלה הפכה את ההבנה TRID הניירת.
יש גם תנועות אני שומע מעת לעת כדי לחסל מס תעודה מס על פני מענקים, ביקשו על ידי המוכרים עשירים שאינם רוצים מחיר המכירה להיות ידע לציבור.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
דוגמאות: בסקרמנטו, המחוז גובה מס תעודה תיעודי של 55 סנט ל -500 דולר, ועיריית סקרמנטו גובה מס העברה של% 275% של 1% ממחיר המכירה. בדרך כלל המוכר משלם עבור העברת מס המחוז ואת המוכר והקונה לפצל את מס העירייה.