מה הם קונים המוכר נדל"ן שווקים?
שוק הנדל"ן של הקונה
אם אתה קונה מחפש לרכוש הביתה בשוק הנדל"ן של הקונה, זה השוק הפיננסי הטוב ביותר שבו לקנות.
למה? כי יש יותר בתים זמינים למכירה מאשר קונים לרכוש אותם. קונים יש יותר בתים לבחור בין, מה שמגדיל את הסיכויים קונה ימצא את הבית המושלם.
בשוק הנדל"ן הקרה, מוכרים רציניים הם לעתים קרובות מוכנים לנהל משא ומתן. זה אומר שאתה יכול כנראה לקנות בית עבור פחות מחיר ברשימה, ואת המוכר עשוי להיות מוכן לשלם את כל או את כל עלויות הסגירה. זה ניסיון רגוע יותר וקל יותר עבור הקונים.
סימנים של שוק קונים
- מלאי גבוה בהשוואה לחודשים / שנים קודמים.
- יותר מחצי שנה של מלאי הוא על השוק.
- מחירי מכירה השוואתיים גבוהים ממחיר הרישום הפעיל.
- פחות קונים הם קונים, וכתוצאה מכך נמוך יותר סגור מספרי המכירה.
- חציון מחירי המכירה יורדים.
- נדל"ן מודעות מקבלים יותר בכל מקום.
- למכירה השלטים נשארים למעלה, וכתוצאה מכך DOM יותר .
כיצד לחשב חודשים של מלאי
- מצא את המספר הכולל של רישומים פעילים בשוק בחודש שעבר.
- מצא את המספר הכולל של עסקאות שנמכרו או סגורות בחודש שעבר.
- חלק את מספר הרישומים הכולל במספר המכירות הכולל, וכתוצאה מכך מספר חודשי המלאי שנותרו.
לדוגמה, בשוק של קונה לשעבר, היו לנו 8,722 רישומים זמין במשך תקופה של 30 יום נתון. במהלך תקופה זו נסגרו 1,021 מכירות.
זה נשאר 8.5 חודשים של מלאי שנותר בשוק, מה שהופך את השוק לשוק של הקונה.
שוק הנדל"ן של המוכר
אם אתה בעל הבית שרוצה למכור בית בשוק הנדל"ן של המוכר, זה השוק הפיננסי הטוב ביותר שבו למכור. למה? כי יש יותר קונים מאשר בתים זמין לקנות.
בשוק הנדל"ן חם, קונים רציניים הם מוכנים לשלם יותר מאשר מחיר הרשימה. זה אומר שאתה יכול כנראה למכור את הבית במהירות ואולי גם יותר ממה שאתה מבקש את זה. אם השוק שלך הוא חם sizzling, ייתכן שתוכל לדרוש קונים לוותר על הערכות ובדיקות, אם כי זה תמיד רעיון טוב לתת לקונה יש בדיקה בבית. יתר על כן, מבלי לוותר על הזכות בכתב, החוק הפדרלי אומר שאתה חייב לתת לקונה 10 ימים כדי לבדוק צבע עופרת.
סימנים של שוק המוכר
- מלאי נמוך מאוד בהשוואה לחודשים / שנים קודמים.
- פחות מששה חודשים של מלאי הוא על השוק.
- השוואת מחירי המכירה נמוכה ממחיר הרישום הפעיל.
- קונים נוספים רוכשים, וכתוצאה מכך מספרי מכירה סגורים גבוהים יותר.
- חציון מחירי המכירה הולכים וגדלים.
- מודעות נדל"ן נעלמות.
- למכירה שלטים הם עד כמה ימים לפני סימן בהמתנה או נמכר מצורף.
שווקי נדל"ן נייטרליים
השווקים הללו מאוזנים. בדרך כלל, שיעורי הריבית הם סבירים ואת מספר הקונים ומוכרים בשוק משווים. המאזניים אינן עפות בכל כיוון, כלומר השוק הוא נורמלי מבלי לחוות תנודות תנודתי. מסיבה כלשהי, במהלך העשורים האחרונים, אנחנו לא ממש חוו שווקים ניטרליים ברוב המטרופולינים. למרות שלפני כן, השווקים הנייטרליים היו נפוצים יותר.
סימנים של שוק נייטרלי
- המלאי הוא נורמלי לעומת החודשים הנורמליים הקודמים / שנים.
- שלושה עד שישה חודשים של מלאי הוא על השוק.
- מחירי המכירה השוואתיים קרובים למחירי הרישום הפעילים.
- מספרי המכירות התייצבו.
- מחירי המכירות החציוניים משוטחים.
- פרסום נדל"ן נשאר אחיד.
- למכירה שלטים מוחלפים עם סימנים ממתינים או שנמכרו בתוך 30 עד 45 ימים.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.