למד על המסמך המציג את ההלוואה הוא שילם את
הקלטה של שטר
שטר של תיעוד חייב להיות נרשם ברשומות הציבור של המחוז שבו ממוקם הנכס.
אם המעשה של reconveyance הוא אבד או נהרסו, זה יוצר סיוט הכותרת ומניח ענן על הכותרת כי אין שום דבר כדי להראות כי ההלוואה שולם.
במהלך הקריירה שלי הנדל"ן, אני נתקל במצבים רבים שבהם reconveyance לא נרשמה, אז זה נפוץ יותר ממה שאתה עלול להניח בתחילה. זה קורה כאשר מישהו טיפות את הכדור במהלך העברת כספים והכנת הביקוש המוטב . אדם אחד יכול היה לחשוב שהמסירה נשלחה, אבל היא לא היתה, או אחרת היתה אחראית לתכנון האספקה מחדש, אבל היא התעלמה ממשימה זו. ישנן סיבות רבות מדוע זה היה יכול לפספס.
נוסף על כך, לפעמים את הכותרת החברה המטפלת הביטוח עבור העסקה בפרט אולי הבטיח את התואר. אם זה קרה, אז כי החברה כותרת מסוימת היא בדרך כלל את הכותרת החברה הצדדים יצטרכו להפקיד כדי להבטיח את העסקה הבאה.
אתה עשוי לתהות איך חברה כותרת יכול להבטיח עסקה כאשר כל המסמכים אינם נרשמים כנדרש, אבל הם יכולים לעשות את זה. חברה כותרת כי לא לבטח את הנכס בתחילה יהיה קרוב לוודאי לסרב להנפיק פוליסת ביטוח הכותרת עבור זה.
טעויות ניכוי משכנתאות
מצבים אחרים מעורבים homeowner מי refinanced הלוואה בעמדה הראשונה, עם ההלוואה השנייה המאפשרת הקלטה להיות ממוקם מול זה.
זה נקרא כפיפות הלוואה. לפעמים את ההלוואה כפיפות קורה בגלל טעות, ואת ההלוואה נרשמת במקום השני במקום המיקום העיקרי. אני רואה את זה קורה יותר במכירות קצרות כאשר המלווה הראשון שאינו נמצא במקום הראשון מקבל קצר על ידי שכר שעבוד זוטר כי הוא הרבה פחות ממה שהוא היה אי פעם להסכים לקבל. זה יכול לשלוח מצב מכירה קצר לתוך הפסקה ולהפסיק את התהליך של אישור מכירה קצר . הסיבה לכך היא כי המלווה השני הוא עכשיו בעמדה הראשונה עשוי לסרב לזוז.
טעויות פקידותיות
קרוב לוודאי שהבעיות הנפוצות ביותר המתרחשות במעשי המיחזור הן טעויות קלות שנעשו במסמך עצמו, כגון שגיאת איות בשמות הלווים, שגיאת איות בשמו של המלווה או כניסה שגויה לתיאור המשפטי של הנכס. זה יכול להיפתר על ידי רישום שטר תיקון.
העדר רשומות היסטוריות
במהלך 1970, בעלי הבית שרפו מעשים שלהם recunveyance כצורה של חגיגה. הם היו לפעמים מחזיק מדורות גדולות ומזמינים בני משפחה וחברים לאירוע. הבעיה היא שלפעמים הם שרפו את המעשה מחדש לפני ההקלטה. אם רישום לא נרשם ברשומות הציבור, למרות הכסף התקבל על ידי המלווה והופקדו, ההלוואה יכולה להישאר רשומים ללא תשלום, ושוב, זה מעמיד ענן על הכותרת.
אפשרויות refinancing תוצאה ב Reconveyance
כיום, רוב reconveyances להתרחש כי homeowner בחרה למחזר את ההלוואה הקיימת, וכן עושה זאת, הבעלים משלם את ההלוואה הקיימת. בעלי בתים רבים נמשכים תוכניות הלוואה כי גם להוריד את הריבית או להאריך את תקופת האמוריציה (או שילוב של שניהם), אשר גם תוצאות תשלום חודשי נמוך יותר.
זה הופך להיות פחות נפוץ עבור בעלי בתים כדי לשלם משכנתא ובבעלותם בבתיהם ללא תשלום וברור. רבים ממשיכים להרחיב ולהאריך על ידי מימון מחדש שוב ושוב. זה סוג של חשיבה פיננסית יכולה לגרום לתשלום מחיר תלול יותר במהלך הבעלות על הבית. לפני קפיצה על שיעור טיזר למחזר, זה יכול להיות הגיוני יותר לשקול את השנים נוספות כי הם מתווספים למשכנתא שלך או לבחור תקופת הפחתה קצרה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן סקרמנטו, קליפורניה