שטר של אמון אינו משמש בכל מדינה
רוב המסמכים האלה יופק על ידי המלווה של הקונה. על ידי חתימה ללא קריאה, זה יכול לקחת קונים כמעט שעה כדי לסיים.
אמנם, מדי פעם, אני ישתתף סגירת עם קונים אשר למעשה לקחת זמן לקרוא את המסמכים, וזה מרענן. זה בסדר גמור לבזבז זמן לשאול שאלות על הניירת זה יכול לקחת לך 30 שנה כדי להחזיר.
מהו שטר של אמון?
אם מעולם לא קראת שטר של אמון, ייתכן שיש לך שאלות על זה. אחרי הכל, הוא האבטחה עבור ההלוואה שלך. זהו המסמך שנרשם ברשומות הציבוריות. שטר של אמון יכול להוות עמודים רבים ואני אף פעם לא ראיתי קונים באמת לקרוא את המסמך כולו למעט כמה עורכי דין.
גיליתי שלעתים קרובות, כאשר עורכי דין סופגים כל מילה, זה בגלל שעורך הדין תמיד יכול להחליף פסקה או משפט או מילה, והשורה התחתונה, זה לא נעשה. אם הלווה רוצה את ההלוואה מאותו בנק מסוים, הלווה מסכים לחתום על שטר האמון שנקבע לפני הלווה.
אבל אני בהחלט יכול להבין מדוע עורך דין יכול להתנגד לחלקים מסוימים של מעשה האמון.
שטר נאמנות מכיל שלושה צדדים:
- ללא שם: הנאמן, אשר אתה, הלווה
- הנאמן, שהוא גוף המחזיק בתואר "חשוף או חוקי"
- המוטב, שהוא הגוף עם הכסף, המלווה
שטר הנאמנות הוא מכשיר המזהה את הדברים הבאים:
- סכום ההלוואה המקורי
- תיאור משפטי של הנכס משמש אבטחה עבור המשכנתא
- הצדדים למכשיר
- תאריך ההתחלה והפדיון של ההלוואה
- הוראות המשכנתא ודרישות
- עמלות בגין איחור
- נהלים משפטיים במקרה של ברירת מחדל
- סעיפי האצה וניכור
- רוכבים, אם בכלל, לגבי סעיפים כגון עונשים מראש או תנאי משכנתא בשיעור מתכווננת
מהו נאמן?
בגלל המשכנתאות לא מכילים נאמן, לווים רבים מבולבלים בין משכנתא לבין שטר של אמון. שטרי הנאמנות מכילים נאמן, צד שלישי בלתי תלוי שאינו מייצג את הלווה או המלווה.
- הנאמן הינו ישות, בדרך כלל חברה כותרת, המחזיקה ב "כוח המכירה" במקרה של ברירת מחדל.
- הנאמן גם מעיד על הנכס לאחר ששטר הנאמנות ישולם במלואו.
- במקרה של מחדל, הנאמן יודיע על הודעת ברירת המחדל; עם זאת, ברוב המקרים, הנאמן יחליף נאמן אחר לטפל במעיקול תחת החלפת נאמן.
- לאחר תקופה של 90 יום ברשומות ציבוריות, וכן תקופת פרסום של 21 יום ב נייר השאלה הגדולות, הנאמן אז יש את הכוח למכור את הנכס על המדרגות בית המשפט ללא הליך בית המשפט.
- במהלך שלושת החודשים הבאים רישום של הודעת ברירת המחדל , הלווה יכול לפדות את הנכס על ידי לפצות את הגב תשלומים ולשלם את דמי הנאמן.
- לאחר שהנאמן ימכור את הנכס במכירת נאמן, הוא סופי.
מה זה שטר חוב?
הואיל ושטר הנאמנות הוא ביטחון החוב, המובטח על ידי הנכס, שטר החוב מובטחת בשטר הנאמנות, שהוא העדות לחוב.
- שטר החוב הוא הבטחה לשלם, חתום על ידי הלווה לטובת המלווה.
- הוא מכיל את תנאי ההלוואה כגון הריבית ואת חובות התשלום.
- שטר החוב בדרך כלל אינו נרשם.
- כאשר ההלוואה משולמת, שטר החוב מסומן "ששולם במלואו" וחזר ללווה, יחד עם שטר רישום שנרשם.
- במהלך תקופת ההלוואה, המלווה שומרת את שטר החוב. עד ההלוואה היא שילמה את, הלווה יש רק עותק עבור הרשומות שלה.
לפני חתימת שטר חוב ושטר הנאמנות
קרא את שני המסמכים, כולל החלקים המודפסים מראש. אתה יכול לבקש קרוב יותר לשלוח לך שטר ריק של שטר ושטר מראש. כי מכינים הם אדם יכול לעשות טעויות, להלן הפריטים החשובים לסקור:
- איות שמות של נאמנים
- יתרת הקרן של ההלוואה
- ריבית (ואת הרוכב, אם מתכווננת)
- סכום לתשלום
- קנסות מראש, אם בכלל
- כתובת של הנכס
כמו כן, אין להשתמש במלווה מסוים כי אתה רוצה לעשות תשלומי המשכנתא למלווה זה. הסבירות היא ההלוואה שלך יימכר זמן קצר לאחר הסגירה בשוק המשכנתאות המשני.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.