כאשר אתה מתחיל לקנות משכנתא , הקפד להשוות הלוואות זהות אחד לשני ולבקש הערכה מכל המלווה, אשר תחת חוקי TRID הם נדרשים לספק.
בדרך זו, אתה יכול להשוות עלויות עבור כל סוג הלוואה משכנתא . עלויות הסגירה של הקונה שלך יכללו כנראה נקודת הלוואה או שתיים. שאל שאלות אם אתה לא מבין את הערכת הסגירה כי קונים רבים לא.
לפני מדבר על משאיל משכנתא
משוך עותק של דוח האשראי שלך ולבחון אותו. אתה זכאי לדוח אשראי שנתי חינם מכל אחת משלוש סוכנויות הדיווח אשראי . אם אתה מוצא טעות, פנה הנושה כדי לקבל את זה קבוע. הערה עבריינות. אם יש לך יותר מדי תשלומים מאוחר, הציון שלך אצבע משולשת יהיה מושפע.
מבין כי אם יש לך ציון נמוך אצבע משולשת , אתה עדיין יכול לקבל הלוואה FHA , אשר אינו מסתמך על ציונים FICO . הלוואות FHA גם דורשים למטה תשלומים נמוך כמו 2.85% ממחיר המכירה.
כדי להתחיל לעבד את ההלוואה, משאיל יהיה לוודא את העסקת באמצעות אימות של טופס העסקה. תן המעסיק שלך בראש כדי לצפות לקבל את הטופס.
שאל את מחלקת משאבי אנוש שלך לשלוח אותו בחזרה מיד. בנוסף, המלווה ירצה את המסמכים הבאים ממך:
תיעוד נדרש לקנות בית
- נוכחי שכר הנוכחי
שני האחרון שלך לשלם בדלי יספיק. הפוך צילומים ולא למסור את המקור.
- W2s
זהו השכר שלך ואת הצהרת המס, שהונפקו על ידי המעסיק שלך עבור שנה קלנדרית. זה מה שאתה לצרף את החזרי מס. המלווים בדרך כלל רוצים את השנתיים האחרונות של W2s משניכם.
- החזר מס פדרלי
אם עדיין לא הגשת החזר המס שלך בשנה שעברה, ואז למצוא את שתי השנים הקודמות של החזרי מס. תעשה עותקים. כלול את כל הזמנים. טיפ : ודא שחזרי המס חתומים על ידך ועל ידי תאריך. - דוחות כספיים
כמה המלווים רוצים חודשיים, בעוד אחרים ידרשו את שלושת החודשים האחרונים של הדוחות הבנק. צור עותק מכל מוסד ההלוואות. כלול כל דף של כל משפט בנק, כולל דפים ריקים, טיפשי כמו שזה נשמע. דוחות נכסים
אם יש לך מניות, אג"ח, קרנות נאמנות או חשבונות פרישה , לעשות עותק של כל הצהרה. המלווים לפעמים מעדיפים עותקים קשיחים על אלה מודפסים באינטרנט, אבל יקבלו הצהרות מקוונות אם זה איך אתה מקבל את הדוחות שלך. הפוך צילומים ולא לשלוח מסמכי מקור.- העתק של רישיון נהיגה שוטף
אם אתה נפגש עם משאיל באופן אישי, אתה יכול להביא את רישיון הנהיגה שלך איתך להזדהות ורבייה. אחרת, להעתיק את הרישיון על סורק או להעתיק מכונת ולכלול אותו. הרישיון שלך צריך להיות תמונה שלך.
שאל על עלויות Upfront
המלווים רבים יבקשו דמי דו"ח אשראי , אבל כמה לא. בדרך כלל, אומדן ודוחות דו"ח האשראי משולמים מראש כאשר אתה מוכן לקבל את ההלוואה.
אין לשלם כל עמלה על משאיל עד שבחרת להשתמש במלווה זה.