הגדרה: FICO מייצג את התאגיד שפיתח את זה: F האוויר אני saac Co rporation, שנקרא בשנת 1956 לאחר מייסדיה: ביל פייר, מהנדס, ואת ארל אייזק, מתמטיקאי. זוהי נוסחה מורכבת של ניקוד אשראי, המעריכה את הסיכון של לווה.
מערכת האשראי הראשונה המבוססת על דירוג האשראי של קרן האשראי הוגשה על ידי פייר יצחק באמצע שנות ה -80, אך היא לא ממש הרפתה עד 1995 כאשר שתי חברות גדולות, פאני מיי ופרדי מאק, רוכשות כמעט שניים מכל שלושה נכסי נדל"ן הלוואות, מומלץ המלווים להשתמש ציונים FICO.
היום זה בלתי אפשרי להשיג משכנתא ללא המלווה להעריך את הציון שלך אצבע משולשת. תוכנית שולחן העבודה הפופולרי חיתום מ Fannie Mae באופן אוטומטי כולל את הציון העליון שלך 3 ציונים של שלוש סוכנויות הדיווח אשראי: Equifax, TransUnion, ו Experian. זו סיבה שלפעמים סוכנים ימליץ למוכרים לבקש עותק של DU של הקונה, כך שהם יכולים להציג את ציוני אצבע משולשת עבור עצמם. הקונה צריך לתת אישור עבור משאיל לשחרר את שולחן העבודה חיתום הקובץ לצד שלישי.
המלווים לקבוע מינימום ציונים FICO לבצע הלוואה. כמה ציונים FICO הם הגבול נמוך, המלווים תשלום בהתאם. כמה homebuyers בפעם הראשונה יתקשו למצוא משאיל אשר יגרום להם הלוואה אם הציון אצבע משולשת שלהם נופל מתחת 600. גבוה יותר אצבע משולשת שלך, נמוך הריבית שלך ואת העמלות. כאשר אתה רואה שיעורי הריבית מצוטטים באתרים מסוימים, אלה שמורות בדרך כלל עבור ציונים טובים אצבע משולשת.
אל ייאוש או לוותר אם הציון שלך אצבע משולשת נמוך המלווה דוחה את בקשת המשכנתא שלך . ישנן דרכים לשפר את הציון שלך אצבע משולשת, וכמה מלווים משכנתא יכול להתייחס קונים עם פחות אשראי כוכבי לחברה לתקן את זה. ודא שאתה מקבל הפניה מן המלווה את החברה לתקן את האשראי, אם כי, כי חלקם מהם ripoffs ולא ממש לשפר את ניקוד האשראי שלך.
כדי לשפר את ניקוד האשראי שלך, נסה לשלם את יתרות גדולות, ולהתחיל עם הסכום הגדול ביותר הראשון. אם כל כרטיסי האשראי שלך הם maxed, זה יקטין את הציון אצבע משולשת. אתה צריך פער בריא בין הסכום שאתה חייב את סכום קו האשראי שלך.
אל תפתחו שורות חדשות של אשראי ולא תסגור שורות ישנות של אשראי מבלי לדבר עם משאיל המשכנתא שלך. אם אין לך כרטיסי אשראי, ייתכן שלא יהיה ציון אצבע משולשת. נסה להקים אשראי שנה בערך לפני שאתה מתחיל להסתכל על בתים למכירה.
לעולם אל תאחר בתשלום. להיות מאוחר על תשלום נקרא גנאי ואת יותר derogatories המופיעים על דוח האשראי שלך, נמוך יותר את הציון האשראי שלך. שמירה והגנה על האשראי שלך הוא מנהל אתה לא יכול להיות לימד בבית הספר או בבית, אבל זה חשוב לקנות בית. זה יכול להיות ההבדל בין קניית בית או לא להיות מאושר עבור משכנתא בכלל.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
הגייה: F- עין Coh
ידוע גם בשם: ציון אשראי
דוגמאות: כי FICO של מרי היה 750, משאיל נחשב מרי להיות סיכון אשראי מעולה ולתת מרי ללוות כסף בריבית נמוכה מאוד, שמורים ללקוחות ציון גבוה אצבע משולשת.