הגדרה: כמעט כל הלוואה אחת שנוצר לקנות בית מכיל סעיף על פי סעיף המכירה. אני לא יודע על כל משכנתא ללא סעיף על פי סעיף המכירה. A על סעיף מכירה חשוב אם homeowner רוצה למכור את הבית מבלי לשלם את ההלוואה. A על סעיף מכירה מאפשר את המלווה הקיים כדי לקרוא את כל ההלוואה בשל ו payable אם homeowner העברות כותרת לבית מבלי לשלם את ההלוואה במלואה.
A על סעיף המכירה בעצם מונע homeowner מ מוכר נושא הלוואה החוצה. זה לא אומר שאנשים לא מנסים לעשות את זה אבל זה אומר הבית החדש עלול לאבד את הבית אם המלווה הקיים forecloses. למלווים יש זכויות ספציפיות, ומעשי נאמנות ומשכנתאות נכתבים על ידי עורכי דין לטובת המלווים. סעיפי מכירה על פי סעיף זה הם אחד מאותם זכויות הטמונות בניירת. ייתכן שיהיה עליך לקרוא דרך 10 דפים כדי למצוא אותו, אבל את סעיף המכירה, הידוע גם בשם סעיף האצה , יכללו כמעט את כל ההלוואות שבוצעו לאחר 1988.
דוגמה לדוגמה נמצא משכנתא עבור אחד עד ארבעה משפחה מגורים להלן:
העברת הנכס או ריבית מועילה בלווה. אם כל או חלק מהנכס או כל עניין בו יימכר או יועבר (או אם טובת המכר של הלווה נמכרה או מועברת והלווה אינו אדם טבעי) ללא הסכמת מנדט מראש ובכתב, רשאי המלווה, לפי בחירתו, דורשים תשלום מיידי במלואו של כל הסכומים המובטחים על ידי מכשיר זה.
עם זאת, אופציה זו לא תמומש על ידי המלווה אם האיסור על פי חוק פדראלי נכון למועד מסמך זה.
הסיבה שאכפת לך בשל סעיף המכירה היא כי אתה לא רוצה את המלווה פתאום לדרוש גמול, אשר המלווה יש את הזכות לעשות. עם זאת, בעולם האמיתי, המלווים אינם לעתים קרובות קורא הלוואות בשל לשלם רק בגלל הכותרת של הנכס העביר.
במיוחד במהלך קריסת השוק בין השנים 2006 ו 2011, כי המלווים בשלב זה היו פשוט נרגש להיות משולם בכלל. המלווים לא בדיוק אכפת מי שילם להם כל עוד המשכנתא לא היה עבריין.
מהר קדימה עד היום, המלווים עדיין יש את הזכות להאיץ את ההלוואה אם הם מרגישים הביטחון שלהם עלול להיות פגום. אחרי הכל, הם עשו את ההלוואה ללווה לאחר בדיקה מלאה של הקונה והפעלת הקובץ באמצעות חיתום ומי זה אדם חדש שהם לא יודעים לעשות את התשלומים. השאלה היא האם הם?
בדרך כלל, על סעיף המכירה הוא נאכף אם המלווה מרגיש הביטחון שלה נמצא בסיכון או אם המלווה מאמין שזה יכול לעשות יותר כסף באקלים של עליית הריבית. לדוגמה, אם הבנק יכול לאכוף את התמורה של ההלוואה הקיימת, שעשויה להיות בריבית נמוכה מהשוק, ולאחר מכן להשתמש בכסף כדי לממן הלוואה חדשה בשיעור גבוה יותר, האינטרס של הבנק הוא להתקשר כי ההלוואה מיד לתשלום. זה יכול להשאיר לווים ערבוב למחזר.
בימים ההם, כמו הימים ההם של שנות השבעים והשמונים, הבנקים היו מציעים הנחות הלוואה רשמית לקונים חדשים, אבל אנחנו כבר לא רואים הרבה מזה.
אם הקונים לא זכאי, אלה סוגים של קונים היה לעתים קרובות מנסים לקנות את הנכס מבלי ליידע את המלווה, או גלישת המימון הקיים לתוך הכל כלול שטר או חוזה לעקוף את הקרקע . חלק מהשימוש בחכירה אופציה כמכשיר מימון כדי לנסות לעקוף את הפדיון על סעיף המכירה.
ידוע גם כ: סעיף ניכור, סעיף האצה
דוגמאות: ג 'ון מכר את ביתו על חוזה הקרקע, בתקווה לעקוף את הפדיון על סעיף המכירה, אבל המלווה הקיים אמר לו לשלם את ההלוואה שלו או שזה יהיה עיקול.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.