מדריך חוקי פלורידה הומסטד

מה הם חוקי פלורידה Homestead?

החוקים השולטים בפלורידה נכסים הומסטד הם חלק יותר מסובך במדינה. הרבה תושבי פלורידה לקבל אותם מבולבלים.

מתי הוא נכס בפלורידה נחשב הנחשב כך הוא זכאי לכל ההגנות וההגבלות המוצעים על ידי חוקי פלורידה הומסטד? אתה והבית שלך חייבים לעמוד שלושה קריטריונים.

מתי הוא בית נחשב פלורידה Homestead שלך?

אתה חייב להיות בעל שם משפטי או מועיל לבית ב -1 בינואר של השנה, ואתה חייב לגור בבית כמו מגורי הקבע שלך.

המועמד השלישי הוא שאתה חייב להגיש בקשה לפטור את הבית באופן אישי במשרד שמאי המקרקעין במחוז שבו הבית שלך ממוקם בין 1 בינואר ל 1 מרס של השנה שבה אתה מחפש את פטור הבית.

מעמד Homestead בדרך כלל נשאר במקום עד ליידע את המשרד של שמאי רכוש כי הנכס כבר לא את פלורידה Homestead. כמה מחוזות ישלח מכתב או גלויה כדי להזכיר לך כי אתה נדרש לתת לשמאי שמאי של המשרד יודע מתי הבית שלך הוא כבר לא הבית שלך.

בהנחה כי הנכס שלך עונה על כל שלושת הקריטריונים הללו, חוקי פלורידה הומסט גם נופל לשלוש קטגוריות שונות: מסים הנדל"ן, הגנה נושים, ומוות, ירידה והפצה.

הומסטד ביחס למסים

את פלורידה Homestead זכאי לקבל פטורים מסוימים ממסים הנדל"ן. אתר האינטרנט של מחלקת ההכנסות של פלורידה מספק רשימה מלאה של פטורים אלה.

תחת שווי של פלורידה "שמור את הבתים שלנו" על הערכות, הערכה שנתית של הבית שלך למטרות מס רכוש יכול רק להגדיל על ידי פחות של 3 אחוזים או אחוז השינוי במדד המחירים לצרכן בשנה הקודמת. זה בדרך כלל מוביל לחיסכון משמעותי על מסים הנדל"ן שלך עוד אתה הבעלים של רכוש הבית שלך.

הומסטד ביחס להגנת נושים

חוק פלורידה קובע כי בעל פסק דין לא יכול להכריח אותך למכור את הבית שלך כדי לשלם את פסק הדין אם מישהו תובעת אותך מקבל אחד נגדך. הגנה זו מפני נושים השיפוט גם נוטל על עצמו יורשים מסוימים אשר עשויים לרשת את ביתך לאחר מותך, כולל בן / בת הזוג שלך, ילדים, אחים, אחייניות, ואחיין.

למרבה הצער, כל פסקי הדין הספציפיים לנכס, כגון עיקולים, דמי עמותות שחלפו, ושעבודים של קבלנים, יזכו להגנה על הגנת בית.

הומסטד ביחס למוות, ירידה וחלוקה

המושג השלישי ואולי מבלבל ביותר לגבי משקי הבית בפלורידה היא ההגבלה כי החוק בפלורידה מקומות על מי אתה יכול ולא יכול לעזוב את פלורידה Homestead שלך כאשר אתה מת.

זה יהיה תלוי אם היית נשוי בזמן מותך והאם היו ניצולים על ידי ילדים קטינים. אם אינך שורד על ידי בן זוג או כל ילד קטין , אתה יכול לעזוב את הבית לכל מי שאתה רוצה. אתה יכול להדיח ילד מבוגר אחד לטובת אחר או לטהר את הילדים הבוגרים שלך לטובת אח או חבר.

אם אתה שורד על ידי ילד קטין ואתה נשוי, ואם את homestead הוא שכותרתו שמות משותפים עם בן / בת הזוג שלך, אתה יכול להשאיר את הבית מוגן לבן הזוג שלך באמצעות זכויות של ניצול .

אבל מה אם אתה הורה יחיד והבית נקרא בשמך הפרטי? חוק חדש נכנס לתוקפו ב -1 באוקטובר 2010, המאפשר להורה יחיד של ילד קטין להקים סוג מיוחד של אמון בלתי הפיך לטובת הילד הקטינה עד גיל נבחר על ידי ההורה. זה ימנע את הצורך להגדיר אפוטרופסות של קטין וזה נותן את ההורה לשלוט על מתי ואיך הילד יירש את הבית. אבל זה סוג מיוחד של אמון חייב להיות בלתי הפיך ויש רק להקים בעזרתו של עו"ד תכנון הנדל"ן . בלתי הפיך אומר כי לאחר שאתה יוצר את זה, אתה לא יכול לבטל את זה באופן חוקי.

מה קורה אם אתה שורד על ידי בן זוג? ואז - לפחות עד 1 באוקטובר 2010 - אם לא תעזוב את ביתך לבת זוגך באופן גלוי וללא כל מחרוזות, היא תקבל באופן אוטומטי את מה שמכונה " אחוזה " בחווה.

הילדים שלך יקבלו את האחוזה בחלקים שווים לאחר מות בן / בת זוגך.

בעוד לבן הזוג השורד שלך תהיה הזכות לחיות בנכס למשך שארית ימי חייה, היא גם תצטרך לשלם את כל מס הרכוש ואת הביטוח הדרוש כדי לשמור על מקום המגורים. בן הזוג שלך לא יכול להכריח את הילדים למכור את הנכס, אבל הילדים שלך לא יכול להכריח אותה למכור אותו גם.

בתוקף מיום 1 באוקטובר 2010, בן הזוג שנותר בחיים, אשר תקוע בתחילה עם אחוזה של חיים, יכול לבחור לחלק את הנכס כך שתקבל מחצית והילדים של בן הזוג המנוח יחלקו את המחצית האחרת. היא חייבת לעשות את הבחירות בתוך פרק זמן מוגבל לאחר מותו של בן הזוג המנוח, עם זאת.

אז, כן, חוקי פלורידה הומסטד הם מסובך רב שכבתית. אם יש לך ילדים קלים או שוקלים להשתמש בבית השני שלך בפלורידה כמו העיקרי שלך, מגורים קבועים, לעשות את זה נקודה לשבת עם עורך דין פלורידה כדי לוודא שתכננת כראוי.