למד על Per Stirpes ו לנפש הפצות

כשמדובר במונחים תכנון הנדל"ן , שני כי אתה צריך להיות מכיר הם "לכל stirpes" ו "לנפש". אלה הם מונחים הלטיניים המשמשים בדרך כלל צוואות אחרונות ו Revocable חיים Trusts לתאר כיצד שלך רכוש הוא להישאר על הנהנים שלך.

Per Stirpes

"לפי stirpes" פירושו לוקח "על ידי הייצוג" או "לפי הכיתה". בהקשר התכנון הנדל"ן, זה אומר שאם המוטבים הם לחלוק בחלוקה "לכל stirpes", אז החבר החי בכיתה של הנהנים שהם הקרוב ביותר לאדם שעושה את ההפצה יקבל נתח שווה.

עם זאת, אם חבר בכיתה של הנהנים הקרובים ביותר ביחסים עם האדם עושה את ההפצה הוא נפטר ושרד על ידי כל צאצאי, אז צאצאי המוטב המנוח ייקח "על ידי ייצוג" מה ההורה המנוח שלהם היה לוקח.

הדרך הקלה ביותר להסביר את הרעיון היא על ידי כמה דוגמאות. נניח את הדברים הבאים:

1. יש לך שלושה ילדים, אן, בארט וקארל
2. אן יש לה שני ילדים, דרו וחוה
3. בארט, קרל, דרו וחוה אין להם צאצאים

אם צוואתך האחרונה או צוואתך, או אם אתה מתבטל, אתה אומר שהנכס שלך יחולק ל"צאצאיך החיים, לכל סטירפים", הנה מה שקורה בתרחישים שונים:

• נניח שאן, בארט, קרל, דרו וחוה שרדו אותך:

1. אן, בארט וקארל יקבלו כל אחד ממניות של 1/3
2. דרו ואיב לא יקבלו דבר

• נניח כי אן יש preeceased לך בארט, קרל, דרו וחוה שרד אותך כל:

1. בארט וקארל יקבלו כל חלק של 1/3
2. דרו וחוה יקבלו כל חלקה של 1/6; הם לוקחים על ידי ייצוג ובכמות שווה מה אן היתה לוקחת: 1/3 מחולק 2 = 1/6 כל אחד

• נניח שאן, קארל, דרו וחוה שרדו אותך, ובארט כבר קדמת לך:

1. אן וקארל יקבלו כל 1/2 מניות; המניה לא תיווצר עבור בארט מאז שהוא preedceased לך ולא היה שרד על ידי כל הצאצאים

1. דרו ואיב לא יקבלו דבר

• נניח כי אן ודרו יש לך preetceased אותך בארט, קרל וחוה שרדו אותך כל:

1. בארט וקארל יקבלו כל חלק של 1/3
2. איב תקבל נתח של 1/3; היא לוקחת על ידי ייצוג מה אן היתה לוקחת ואין צורך ליצור נתח עבור דרו מאז הוא preedceased לך ולא היה שרד על ידי כל צאצאי

"לכל stirpes" משמש תכנון האחוזה כדי לכסות את כל הבסיסים במצב המשפחתי טיפוסי, כך שאתה לא צריך לרוץ כדי לראות את עורך דין התכנון שלך בכל פעם ילד או מוטב אחר predeceases לך. רוצה את זה דפוס אופייני כחלק מתוכנית הנדל"ן שלך, מלכתחילה, אז אתה צריך לעשות את כוונותיך מאוד ברור לעורך הדין שלך.

מצד שני, אם ילד או מוטב אחר predeceases אתה ואתה כבר לא רוצה זה דפוס אופייני להחיל, אז תצטרך לשנות את התוכנית שלך. זה המקום שבו השנתי תכנון הנדל"ן עדכונים שימושי.

לנפש

בניגוד "לכל stirpes" ל "לנפש", כלומר לוקח "על ידי סך הכל" או "על ידי מספר כולל של אנשים". בהקשר התכנון ן, זה אומר שאם המוטבים הם לחלוק בחלוקה "לנפש , "אז כל חברי החיים של הקבוצה המזוהה יקבלו נתח שווה.

אולם, אם נפטר חבר מהקבוצה המזוהה, לא תיווצר המניה עבור החבר שנפטר וכל המניות של שאר החברים יוגדלו בהתאם.

כמו להסביר "לכל stirpes," הדרך הקלה ביותר להבין את הרעיון הוא על ידי כמה דוגמאות. אם את אותן עובדות כפי שתואר לעיל הם הניחו, ואת הרצון האחרון שלך צוואה או לחיות חיים אמון קובע כי הנכס שלך הוא להיות מופץ שלך "אז צאצאי החיים, לנפש", הנה מה קורה באותם תרחישים שתוארו לעיל:

• נניח שאן, בארט, קרל, דרו וחוה שרדו אותך:

1. אן, בארט, קארל, דרו וחוה יקבלו כל 1/5 נתח

• נניח כי אן יש preeceased לך בארט, קרל, דרו וחוה שרד אותך כל:

1. בארט, קארל, דרו וחוה יקבלו כל 1/4 מניות

• נניח שאן, קארל, דרו וחוה שרדו אותך, ובארט כבר קדמת לך:

1. אן, קארל, דרו וחוה יקבלו כל 1/4 מניות

• נניח כי אן ודרו יש לך preetceased אותך בארט, קרל וחוה שרדו אותך כל:

1. בארט, קרל וחוה יקבלו כל אחד במניה של 1/3

"Stirpes" משמש יותר נפוץ בתכנון הנדל"ן מאשר "לנפש" כי זה מכסה את המצב המשפחתי טיפוסי.אם אתה מעדיף להשתמש "לנפש" הפצה, אז תצטרך לוודא כי תוכנית הנדל"ן שלך כתובות כל מניית דילוג על מניות, אשר עשויה להיווצר על ידי סוג זה של הפצה.

כלומר, השארת מניות ישירות לנכדים ולנינים באמצעות נספה לנפש או לכל סוג אחר של חלוקה ישירה בזמן שילדיכם גם שרדו, תפעילו את המס על דילוג על דמי הנכדים של הנכדים והנכדים. אתה צריך לעבוד מאוד מקרוב עם תכנון הנדל"ן שלך עו"ד על מנת להבטיח כי הנדל"ן שלך נמנע זה מס יקר ויקר.