אתה חייב לפרט ניכויים לקחת ניכוי ריבית משכנתא
כעניין של עובדה, אתה יכול אפילו לטעון סירה או הביתה המנוע כמו בבית, או בבית השני, ולכן הריבית על המשכנתא על פריטים אלה יכולים גם להיות deductible.
להלן הכללים החלים על זכאות לניכוי ריבית המשכנתא.
עבור ריבית המשכנתא שלך להיות ניכוי מס אתה חייב
- פירוט ניכויים בטופס 1040 בעת הגשת מסים.
- להיות אחראי מבחינה משפטית עבור החוב (כלומר משכנתא חייב להיות השם שלך על זה).
אם אתה עומד בשני הקריטריונים לעיל אז אתה יכול לנכות ריבית ששולמה עד 1 מיליון דולר של חוב משכנתא. (הערה: אם לקחת את המשכנתא שלך לפני 13 אוקטובר, 1987, זה גבול הדולר אינו חל).
המגבלה הכוללת של 1.1 מיליון דולר מחולקת לשני חלקים כדלקמן:
- אתה יכול לנכות ריבית ששולמה עד 1 מיליון דולר של חוב משכנתא המשמש לקנות, לבנות או לשפר את הבית שלך.
- אתה יכול לנכות ריבית של עד $ 100,000 חוב המשכנתא ששימש למטרה אחרת מאשר לקנות, לבנות או לשפר את הבית שלך.
המגבלות לעיל אומר שאם אתה ללוות 200,000 $ על הבית שלך לשים את הילדים דרך המכללה, רק משכנתא ריבית על הראשון 100,000 $ יהיה deductible כי הכספים לא היו בשימוש כדי לקנות, לבנות, או לשפר את הבית.
למרות שאתה יכול לקבל ניכוי מס, לא לקחת את המשכנתא עבור ניכוי מס .
במקום זאת, לחשוב על ניכוי מס כמו הפסקה "נוספת" אתה יכול לקבל על משהו שאתה יכול להרשות לעצמך - וגם היה לרכוש - גם אם לא היה ניכוי מס מעורב.
ריבית משכנתא על המנוע שלך הביתה או סירה
בית מוגדר על ידי ה- IRS כ"בית, בית משותף, קואופרטיב, בית נייד, קרון מגורים, סירה, או רכוש דומה שיש בו שינה, בישול ושירותים ".
משמעות הדבר היא הריבית שאתה משלם על הלוואה לרכישת מנוע הביתה או סירה שעונה על הקריטריונים לעיל הוא מס deductible. זה נהדר, אבל שוב, ניכוי מס היא לא הסיבה לרכוש פריטים אלה.
הריבית על המשכנתאות הן בבית והן בבית השני (אשר יכול להיות סירה או בית המנוע) ניתן לנכות אם הן סכומי המשכנתא ליפול תחת סך כל גבולות הדולר לעיל, וכל עוד שני הבתים לפגוש את הגדרת ה- IRS של הבית. (אם הבית מושכר החוצה, גם עבור חלק של השנה, ייתכן שיהיו הגבלות אשר יגביל את היכולת שלך לנכות את הריבית על המשכנתא.)
לקבלת כללים מפורטים, ראה IRS פרסום 936.
איך להפיק את המרב של ניכוי ריבית משכנתאות שלך
אם לא לפרט ניכויים אתה לא מקבל הטבת מס משלמים ריבית המשכנתא.
גם אם הריבית על המשכנתא שלך היא לניכוי מס, במקרים רבים ניכוי לא יכול להיות גדול כמו תועלת כפי שאתה חושב. לדוגמה, תקבל לקבל ניכוי סטנדרטי לא משנה מה. בשנת 2017 הניכוי הסטנדרטי עבור זוג נשוי הוא 12,700 $. על פי חוקי המס החדשים, הניכוי הסטנדרטי לשנת 2018 יעלה ל -24 אלף דולר לזוגות.
נניח שיש לך ניכויים תרומות צדקה מסים המדינה שילם כי להוסיף עד $ 8,000, ויש לך ריבית משכנתא של 8,000 $.
הניכויים המפורטים שלך בסך הכל עד $ 16,000, אשר רק $ 3,400 יותר מאשר ניכוי סטנדרטי. במקרה זה, הריבית על המשכנתא היא לספק 3,400 $ של ניכויים נוספים מעבר לניכוי הרגיל שלך. בשיעור של 25% שולית זה חוסך לך 850 $ מסים פדרליים.
אם אתה עושה פירוט הניכויים, כמו יתרת ההלוואה שלך מקבל קטן תשלם פחות ופחות עניין, ואת הטבות המס שתקבל ריבית המשכנתא תקבלו קטן מדי שנה. כפי שאתה ליד פרישה, לשים לב לכך, כמו ניכוי ריבית משכנתא עשוי להיות פחות פרישה בשל שיש יתרת הלוואה נמוכה יותר. כמו איזון מקבל נמוך יותר, אתה מקבל תועלת קטנה ניכוי הריבית. אם יש לך את החיסכון לעשות זאת זה הגיוני לשלם את המשכנתא מחוץ כמה שנים מוקדם .
אם אתם מתכננים לבצע תשלומים נוספים על המשכנתא שלך, לזכור את כל התשלומים הנוספים שבוצעו לפני סוף השנה יגדיל את הריבית ששולמה בשנה הנוכחית, ובכך להגדיל את הניכוי שתקבל בשנה הנוכחית.
עדכון: הרפורמה במס 2018 שעבר הקונגרס עושה שינויים דרסטיים לניכוי סטנדרטי, בסוגריים המס, ופריטים אחרים, אבל את הריבית משכנתא נשארת במקומה. עם זאת, עם סף ניכוי סטנדרטי גבוה יותר, לדבר עם מקצוען המס על איך זה ישפיע על 2018 שלך חוזר.