האם פקח הבית שלך בדוק את יסודות?
הושלם בצורה לא נכונה, הם לא תמיד להראות קונה כל דבר שיכול להיות לא בסדר.
אבל מה דו"ח בדיקה הביתה לחשוף? קונים הביתה הם לעתים קרובות בחושך על הבנייה הביתה המרכיבים שלה, יש קושי לפענח בדיקות בבית. המינוח עשוי להיות מסובך, וגם, מעטים יודעים את ההבדל בין קן לבין חתיך. איך קונה שמעולם לא היה בעל בית יודע מה צריך להיכלל על רשימת הבדיקה לבדיקות הבית? קונים רבים גם לא יודע איך להבין אילו סוגים של פגמים רציניים או אם מפקח הבית שלהם בדק את כל היסודות. זה יכול להיות מפחיד עבור קונה.
דף הבית של ביקורת רשימת השוואות
כל בדיקות הבית הם שונים והוא יכול להשתנות באופן דרמטי ממדינה למדינה, כמו גם על פני מחוזות וערים. הרבה תלוי במפקח הבית ואיזה אסוציאציה, אם בכלל, שאליה מפקח הבית שייך.
כי אני הכי מוכר עם בדיקות הבית שנערך על פי אמות המידה שנקבעו על ידי האיגוד הלאומי של מפקחים הבית מוסמך, המידע הבא מבוסס על הנחיות NACHI.
דף הבית ביקורת רשימת פריטים לא נבדק
להבין כי פקחי הבית בקליפורניה אינם מורשים, והם אינם מורשים במדינות רבות.
עם זאת, בפועל רגיל של מפקח הבית בדרך כלל אינו כולל את הדברים הבאים, אשר נדרש רשיון ספציפי לבדוק ולזהות עשוי להיות נחוץ:
- אַזְבֶּסְט
- ראדון , מתאן, קרינה ופורמלדהיד
- עץ להרוס אורגניזמים
- עובש, עובש ופטריות
- מכרסמים
- עוֹפֶרֶת
כללי רשימת פריטים לבדיקת פיקוח על הבית
- אלמנטים מבניים .
בניית קירות, תקרות, רצפות, גג וקרן. שאל על סדקים אופקיים לעומת סדקים מקבילים. האם הקרן נראית בטוחה? האם הגג דולף? האם היתה אש בעליית הגג? - הערכה חיצונית .
כיסוי קיר, גינון, דירוג, גובה, ניקוז, חניות, גדרות, מדרכות, fascia, לקצץ, דלתות, חלונות, אורות כלי קיבול החיצוני. אם החיצוני מכוסה ציפוי, מה זה תחת זה? - גג ועליית גג .
מסגור, אוורור, סוג של בניית גג, מהבהבים מרזבים. זה אינו כולל ערבות של תנאי הגג ולא אישור גג . כמה שכבות על הגג? מתי זה צריך להיות מוחלף? מהו תוחלת החיים הממוצעת של הגג? - אינסטלציה .
זיהוי חומרי הצינור המשמשים לצינורות, לטמיון, לניקוז ואוורור. כולל מצב. שירותים, מקלחות, כיורים, ברזים ומלכודות. הוא אינו כולל בדיקת ביוב. שאל אם אינסטלציה נחושת להיות זהיר של המפרקים פגום כגון אלה שיכולים להתרחש עם אינסטלציה Kitec.
- מערכות ורכיבים .
מחממי מים, תנורים, מיזוג אוויר, תעלה, ארובה, אח וממטרות. בדרך כלל בדיקה נפרדת ארובה מבוצעת אם המפקח חושד שיש בעיה. לא כל פקחי הבית יבדקו ממטרות כדי לוודא שהם פועלים כראוי. - חשמל .
הפאנל הראשי, מפסקי זרם, סוגי החיווט, הארקה, מאווררי פליטה, כלי קיבול, מאווררי תקרה וגופי תאורה. שאל אם לוח החשמל נמצא ברשימת החזרה. האם זה תלוי בקוד? האם מפסקי המשתמש של לוח החשמל (מועדפים) או נתיכים (מיושנים)? - מכשירי חשמל .
מדיח כלים, טווח תנור, מובנית גלי מיקרו, סילוק אשפה, כן, אפילו גלאי עשן. Washers ו dryers נכללים בדרך כלל גם אם הם נשארים עם הבית, אבל לשאול כי אלה מכשירים הם רכוש אישי.
- מוסך .
לוח, קירות, תקרה, פתחי אוורור, כניסה, חומת אש, דלת המוסך, פתחים, אורות, כלי קיבול, חיצוני, חלונות וגג. אם המוסך מחובר לבית, זה עשוי גם לדרוש בדיקה הדברה, בהתאם לסוג ההלוואה הלווה הוא מקבל. האם למוסך יש חומת אש? האם הדלת למוסך מהבית יש צירים סגירה עצמית?
דף הבית פיקוח רשימת פריטים הזקוקים לשירות
דוחות בדיקה בבית לא מתארים את המצב של כל רכיב אם הוא במצב מצוין, אבל צריך לציין כל פריט פגום או צורך שירות. הבעיות החמורות הן:
- בעיות בריאות ובטיחות (בתוך סיבה)
- גגות עם תוחלת חיים קצרה
- תנור / תקלות / תקלות
- חסרונות לקרן
- בעיות לחות / ניקוז
דף הבית פיקוח רשימת פריטים המוכרים צריך לתקן
אם יש לך ברירה, זה יכול להיות חכם יותר לשכור קבלנים שלך לפקח על תיקונים. לפני הנפקת בקשה רשמית לתקן , לשקול את המוטיבציה של המוכר לשכור את הקבלן הזול ולהחליף מכשירים עם המותגים הזולים ביותר.
למרות פקחי הבית אינם ששים, ובמקרים מסוימים, מסרבים לחשוף את עלויות התיקון, להתקשר קבלן כדי לקבוע את היקף והוצאות לתקן בעיות קטנות עצמך. אין בית מושלם. בכל בית יהיו בעיות שצוינו או מסומן בבדיקה בבית. אפילו בתים חדשים.
בעיה לתקן זה יהיה מפסק עסקה עבור קונה בבית בפעם הראשונה , שגרם הקונה לבטל את החוזה , לא להטריד קונה הביתה בקיאים בבית לתקן . לדבר עם הסוכן שלך, משפחה, חברים להתקשר כמה קבלנים כדי לדון אילו סוגים של פגמים הם קטין. אולי פתרון פשוט זמין כגון החלפת קיבול 1.99 $, אשר יכול לפתור בעיות רבות מוצא.
פאט עצמך על הגב, גם, כדי לקבל בדיקה בבית. קונים מסוימים מרגישים בדיקה ביתית היא מיותרת, במיוחד אם הם קונים בנייה חדשה . אם מתג האור אינו פועל או שמזגן האוויר מכבה אוויר חם, אלה הן בעיות שאתה יכול לראות ולבדוק. הבעיות שלא ניתן לזהות אותך בקלות כגון הפרות קוד, תנור הדלפת פחמן חד חמצני או ארובה נכשלת, הם סוגים של פגמים מפקח הבית יכול לזהות בבית חדש. קבלנים של קבלנים עושים גם טעויות.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.