חוזי ייצוג קונים כוללים תנאים ומשך
המידע הבא הוא סקירה כללית. זה לא פרשנות משפטית של הסכמי ברוקר הקונה. אני לא יכול לתת ייעוץ משפטי. אם אתה רוצה ייעוץ משפטי, אנא התייעץ עם עורך דין הנדל"ן.
הסכם ברוקר (לא בלעדי / לא לפיצויים)
הסכם זה מתאר את הברוקר של / חובות של סוכן חובות כלפי הקונה, יחסי סוכנות, היקף הברוקר של חובה חובות הקונה; הוא אינו מספק פיצוי.
- הקונה רשאי לשכור יותר מתווך אחד / סוכן כדי לאתר את הנכס
- הקונה אינו מחויב לפצות את הברוקר / סוכן
- לקונה יש זכות לדרוש ייצוג יחיד יחיד.
הסכם ברוקר - לא בלעדי, זכות לייצוג
ההסכם הלא בלעדי מתאר את חובותיו של הברוקר / הסוכן וחובותיו כלפי הקונה, קשרי הסוכנות , היקף הברוקר של חובות חובה לקונה; עם זאת, הוא מספק פיצוי. זה גם מסיר את אחריותו של הקונה לשלם עמלה אם הברוקר / סוכן משולמת על ידי צד אחר כגון המוכר.
זהו חלק של החוזה כי לעתים קרובות confuses הקונים. לעתים קרובות הם לא מבינים שהם לא משלמים את האגרה.
- הקונה רשאי לרכוש נכס באמצעות מתווך / סוכן אחר, כל עוד הנכס אינו בית שהציג הברוקר הראשון
- לקונה יש זכות לדרוש סוכנות אחת
- הברוקר / סוכן יכול לקבל עמלה גבוהה יותר מאשר את האגרה סחיר כאמור בהסכם אם המוכר בוחר לשלם יותר והוא נחשף
הסכם ברוקר הקונה - זכות בלעדי לייצג
זהו טופס שבו אני משתמש עם הקונים שלי. זה דומה בהיקפו של טופס לא בלעדי למעט הבחנה אחת גדולה: הרוכש הסכים לעבוד אך ורק עם הברוקר / סוכן.
- הקונה לא יכול לשכור יותר מתווך אחד / סוכן לייצג אותה
- הוועדה ניתנת למשא ומתן
- לקונה יש זכות לדרוש סוכנות אחת
- הקונה אינו אחראי על הוועדה אם צד אחר (כגון המוכר) משלם אותו
- הברוקר / סוכן יכול לקבל עמלה גבוהה יותר מאשר את האגרה סחיר כאמור בהסכם אם המוכר בוחר לשלם יותר והוא נחשף
בעוד שתנאי הסכם שאינם בלעדיים עשויים להימשך חודש או חודשיים, תנאי ההסכם הבלעדי הם בדרך כלל בין 30 יום לשנה. אם הקונה יבחר לרכוש כל נכס שיוצג לה על ידי הסוכן, היא תהיה חייבת לסוכנות עמלה. ייצוג בלעדי מעניק לברוקר / סוכן את היכולת לנהל משא ומתן עם מוכרים לא מייצגים (כגון למכירה על ידי הבעלים ) מטעם הרוכש. במקרים אלה, הוועדה הוא הוסיף לעתים קרובות את מחיר המכירה ולאחר מכן שילם על ידי הקונה לברוקר במסגרת המימון. אם הקונה הוא מסוגל לרכוש את הנכס בהנחה משמעותית באמצעות כוחו של המתווך / סוכן של משא ומתן היכולת, את הברוקר / סוכן יהיה יותר מאשר הרוויח את דמי שלה.
ייצוג בלעדי פירושו המתווך / סוכן מועסק על ידי הרוכש יעבוד בחריצות על הקונה.
היתרון העיקרי לקונה הביתה להשתמש בלעדי הזכות לייצג חוזה היא העובדה כי הקונה של הסוכן צריך להיות ממוקד על הקונה ועבודה בחריצות על מציאת הקונה בבית. קונים הפועלים תחת הסכמים אחרים אומרים הסוכן שלהם לא לעבוד קשה מאוד עבור אותם כי הם לא יכולים להשתמש בסוכן לקנות בית.
סיום
שאל את הברוקר / סוכן אם היא תשחרר אותך מן החוזה אם אתה מוצא כי הקשר אינו מתאים לך או להיפך. בעוד הסוכנים אינם נדרשים לשחרר אותך, אם הם לא יסכימו לכך מראש, לא לחתום על ההסכם איתם. מקצוענים נותנים ערבויות אישיות שהלקוח יהיה מרוצה.
אם סוכן לא יכול לתת לך את הערבות, הסוכן לא מגיע לעסק שלך.
זה גם רחוב דו סטרי. אם הסוכן מרגיש כי הלקוח אינו התאמה טובה, ייתכן שתרצה לשוחח עם הסוכן שלך איך הסוכן יודיע לך ואם יהיה לך נוח אם הסוכן שלך אומר שלום. כאשר הצדדים מסכימים לעבוד ביחד, הם עשויים להסתדר טוב מאוד, כי כולם נראים שפויים ונורמליים עם ההיכרות הראשונה. יתר על כן, יכולות להיות הנחות שנוצרו על ידי כל צד כי לא לחיות עד הציפיות.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.