למד על סוכנות אחת בתחום הנדל"ן

איך זה דיפרס מ הסוכנות כפולה יחסי עסקאות

בתחום הנדל"ן, המונח "סוכנות אחת" מציין כי סוכן או סוכן ייצג את האינטרסים של המוכר או את הקונה. במילים אחרות, הסוכן יושבים בצד אחד בלבד של אותה עסקה. הברוקר הוא גם סוכן הרישום או הסוכן של הקונה. סוכנות אחת היא הצורה הנפוצה ביותר של ייצוג נדל"ן,

סוכנות כפולה קיימת כאשר מתווך או סוכן מייצג הן את הקונה ואת המוכר של הנכס.

הסוכנות כפולה אסור בכמה מקומות. במערכת יחסים כפולה הסוכנות, עורכי דין רבים מרגישים כי לא הקונה ולא המוכר מקבל ייצוג הולם.

היבטים של סוכנות אחת

תחת סוכנות אחת, מתווך המייצג קונה אסור להציג את מאפייני הקונה הרשומים על ידי סוכנות הברוקר (רישומים פנים), ללא אישור מפורש של הקונה. אם הקונה רוצה לרכוש נכס המפורטים על ידי הסוכנות המייצגת, ואם המוכר מסכים, אז זה הופך להיות מערכת יחסים כפולה הסוכנות. בחלקים של המדינה שבה הסוכנות כפולה אינה מותרת, כמה ברוקרים מתמחים, הפעלה סוכני הקונה הבלעדית ולא לעבוד עם המוכרים בכלל, או לעבוד אך ורק עם המוכרים.

חובות נאמנות

ברוב הסוגים האחרים של יחסי סוכנות, הסוכן חייב את חובות הלקוח נאמן של נאמנות וצייתנות. לכן, אם אנחנו הקונה, אנו יכולים לצפות הסוכן להציב את האינטרסים שלנו מראש שלהם, לספק שירותים עם יושר ובתום לב, ולהימנע ניגודי אינטרסים.

במקרים מסוימים, סוכני נדל"ן למעשה אין שום התחייבות משפטית לשמור על האינטרסים שלנו. חוקים ב -25 מדינות מאפשרים כיום לברוקרים לספק שירותים לקונים ומוכרים כ"ברוקרים לעסקאות "או" מנחים ", ללא חובות נאמנות מסורתיות של נאמנות וצייתנות.

ב 25 מדינות אחרות, הסוכן נדרש על פי חוק:

• דיל בכנות ובהגינות
• הצג נאמנות
• לכבד את הסודיות
• תערוכה לציית לאינטרסים של הלקוח שלהם
• גילוי מלא, תמיד
• חשבון עבור כל הכספים
• הצג מיומנות, טיפול, חריצות בעסקה
• להציג את כל ההצעות ואת counteroffers במועד, אלא אם כן צד בעבר ביים את הסוכן אחרת בכתב
• לחשוף את כל העובדות הידועות המשפיעות מהותית על הערך של נכס למגורים אמיתי ולא ניתן להבחין בקלות

עסקה ברוקר קשרי הסוכנות

ברוקר העסקה הוא תפקיד ברירת המחדל של מתווך או סוכן; הוא או היא לא מייצגת את הקונה או המוכר, אלא במקום לפעול ניטרלי ללכת בין שני הצדדים כדי לסייע במכירת הבית. כאן, הברוקר מייצג את העסקה ופועל כמפלגה ניטרלית.

ברוקר העסקה חייב את שני הצדדים סודיות מוגבלת. כלומר, הברוקר העסקה לא יכול לספר לקונה כי המוכר היה מסכים באמת מחיר נמוך יותר, או למכור כי הקונה ילך גבוה יותר, ללא רשות מפורשת של המפלגה בשאלות. גם הקונה וגם המוכר מוגשים טוב יותר על ידי סוכנות אחת.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}