למעלה 10 עצות לכתיבת הצעות רכש

01 השתמש בטופס הנכון

• הסכם רכש בית מיוצר
• בנייה חדשה
• הסכם רכש
• הסכם רכישת מגורים
• הסכם רכישת נכס למגורים
• הסכם רכישת קרקעות פנויות

וזה גם לא כל צורה שאפשר להעלות על הדעת.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

02 קביעת מחיר לרכישה

כמה בתי משפט קבעו כי הצעות המכילות סעיפי האצה כגון "אני אשלם 1,000 $ יותר מאשר ההצעה הטובה ביותר שלך", אינם מהווים הצעה bonafide. יש לך מחיר בראש. שים את זה בכתב.

חסימת שווקים קונים קיצוניים או שוקי מוכרים רוכלים, בשוק הנדל"ן הרגיל, סביר להניח שאתה רוצה להציע קצת פחות ממה שאתה מצפה לשלם. אתה יכול לבקש הדרכה, אבל לא מצפה סוכן הנדל"ן שלך שם מחיר בשבילך. קניית מחירים עבור קונה, תאמינו או לא, היא לא עבודה של סוכן.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

03 ביצוע הפקדה ראשונית על הצעה זו

ברוב המדינות, כדי לקבל הצעת רכש מחייב, ייתכן שיהיה עליך לעשות הפקדה בתום לב . זה יכול להיות במזומן, המחאה אישית, המחאה של הקופאית או מצבים אחרים כגון רכוש אישי, נדל"ן, משכנתאות או שטרי חוב לא מובטחת.

לאיית מי יחזיק את הפיקדון - כמעט כל אחד אבל המוכר!

אם המדינה שלך יש "פיצויים מוסכמים", המוכר יכול להיות זכאי לשמור על הפיקדון שלך אם ברירת המחדל על פי החוזה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

04 לחשוף את המקדמה שלך

מקדמה שלך יכול להיות במזומן, שטרי חוב , מניות, נדל"ן או נכסים אחרים. בדרך כלל, הוא זמין במזומן. מדינות מסוימות דורשות אימות של התשלום המקדמה שלך בתוך פרק זמן מסוים.

אם אתה מוכר נכס כגון חיסול של קרן נאמנות כדי לקבל מזומנים, פעולה זו יכולה להיחשב מקרה של העסקה, ואם כן, אתה צריך לחשוף את זה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

שם מימון

אנא זכור כי ההפקדה שלך, כאשר נוסף לתשלום שלך ואת המימון צריך שווה את סך התמורה ששולמה.

• כמה חוזים מאפשרים לך לציין את שיעור הריבית המרבי, נותן לך דרך לבטל את העסקה אם הריבית שלך מגיע גבוה יותר.
• גלה את סוג המימון שאתה מקווה להשיג: קונבנציונאלי, FHA, VA, חוזה מכירה, הנחה או אחר.
• כלול נקודות מקסימליות, במיוחד אם אתה שואל את המוכר לשלם להם.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

כולל תלויות

קליפורניה איגוד המתווכים (CAR) רכישת חוזים בקליפורניה לתת את הקונה כברירת מחדל 17 ימים לעשות בדיקות. מצבים אחרים דומים. החוק הפדראלי נותן לכל הקונים 10 ימים לבדוק עבור צבע עופרת, אלא אם כן ויתר בכתב. חוזים רבים נושאים הפרשות לתלויות כגון:

• הערכה
• מימון הלוואה
• בדיקות פיזיות.
• בהתאם לחוק המדינה שלך, אם לא תסיר את מצב הכתיבה שלך בכתב, הם עדיין עשויים להיות בתוקף, כל הדרך עד הסגירה!

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

07 כתובת Possession בתמציתיות

הניסיון שלי מראה יותר קרבות הם נלחמו על החזקה יותר מאשר אי פעם. כמה עסקאות נופלים כי למוכרים ולקונים יש ציפיות בלתי סבירות לגבי החזקה.

• לפרט את תאריך החזקה. זה על הסגירה? יום אחרי הסגירה?
• אם החזקה לפני הסגירה, כדי להגן על כל הצדדים, לבצע הסכם השכירות.
• אם החזקה היא יותר משלושה או שלושה ימים לאחר הסגירה, לבצע הסכם השכירות כדי להגן על הקונה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

08 לחשוף מי משלם את דמי

למרות שרוב החוזים דורשים עמלות להיות סחירות, עמלות מסוימות, בהתאם לאזור שלך, מקובל לשלם על ידי צד אחד. אם אתה לא יודע מותאם אישית, ייתכן שלא בכוונה מזמין הצעה נגדית . התקשר את הרישום סוכן לפני שאתה כותב את ההצעה ולשאול.

לפעמים דמי עבור הכותרת, נאמנות, המחוז או העיר מסים העברה יכול שווה 1 עד 2 אחוזים ממחיר המכירה. לדוגמה, אם המוכר משלם עבור הכותרת וזה מקובל עבור המוכר לבחור, תן לה לבחור.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

09 בקשה דוחות מיוחדים

אם אתה מודאג לגבי בדיקה מסוימת, בקש דוח. סכסוכים מעטים מרגיזים את המוכר יותר מאשר לגלות באמצע הדרך דרך עסקה כי הקונה היה חשש שלא טופלו מראש. המוכרים להרגיש מרומה. קונים להרגיש מטעה.

כתובת את הבעיות שאתה רוצה גילה. מדינות מסוימות מאפשרות לקונה לנהל את כל הבדיקות לפני כתיבת ההצעה רק כדי להקל על סוג זה של miscommunication. אם זה מקובל על המוכר לספק דוחות מסוימים, לבקש מהם.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

10 ברור פקיעת תוקף המדינה