קורא שואל: בעלי ואני הצענו הצעה על מכירה קצרה . אנחנו יודעים שזו המתנה ארוכה . הסוכן שלנו אמר שזה יכול לקחת 4 עד 6 חודשים לפני הבנק יקבל את ההצעה שלנו. אבל הנה הבעיטה. זהו בית ממש מגניב, והוא עדיין על השוק, גם לאחר המוכר קיבל את ההצעה שלנו. אנו מודאגים כי כמה קונה בית אחר יעלה עלינו. אם המוכר מקבל את ההצעה שלנו, האם עוד קונה הביתה להערים עלינו לקחת את בית החלומות שלנו? "- נדודי שינה ב Salinas
תשובה: כשאני חושב על סלינאס, "אני ובובי מקגיי" עולה על הדעת - וזה כנראה לפני הזמן שלך. "מחפש את הבית הזה, ואני מקווה שהוא ימצא אותו". העניין הוא, נדודי שינה בסאלינאס, אם זה היה עסק רגיל, הייתם פונים אל מוכר שניסה לחמוק. אבל בגלל זה הוא מכירה קצר , יש סיבה לדאגה על ההצעה שלך להיות מוגזם.
חוקים שונים ממדינה למדינה. אז, מה נכון אריזונה לא יכול להיות אמיתי עבור הנדל"ן בניו ג 'רזי. המקום הראשון הוא להסתכל על חוזה הרכישה שלך. כמעט כל מה שמנהל את העסקה שלך יהיה הכלול תריסר או כך דפים חתמת עם המוכר.
מכירה קצרה הצעה הצעה והצעות מחיר
בדרך כלל, מכירות קצרים רבים יוגדרו עוד יותר על ידי מסמך שנקרא נספח מכירה קצר . SSA משמש להגנה על המוכרים והקונים בעסקת מכירה קצרה. זה משנה את חוזה הרכישה.
ברוב עסקאות הנדל"ן, התהליך הולך ככה:
- ההצעה מוצגת למוכר.
- המוכר מקבל הצעה וחותמת עליה.
- מבצע הוצא לקונה.
שינוי קל קורה כאשר המוכר צריך להבהיר חלק מההצעה או אחרת צריך לשנות היבט כלשהו של ההצעה:
- ההצעה מוצגת למוכר.
- המוכר בעיות הצעה נגדית .
- הקונה מקבל הצעה נגדית .
- מבצע שבוצע למוכר.
זהו תהליך מכירה קצר גם כן. ההבדל העיקרי הוא נספח מכירה קצר יכול לשנות את ההצעות מוצגים, קיבל, countered ו נמסר. SSA גם כתובות:
- תקופת הזמן כל הצדדים מסכימים להמתין לאישור מכירה קצר .
- כמה הצעות נשלחות לבנק.
- אם המוכר צריך ליידע את הקונים אם הצעות אחרות נשלחות לבנק.
על פי רוב, המוכר יכול למכור רק לקונה אחד. המוכר לא יכול להסכים למכור לקונים מתחרים מרובים בו זמנית. יתר על כן, המוכר בדרך כלל לא יכול לבטל את החוזה שלך, אם אתה עומד בחוזה, פשוט כי המוכר עשוי לקבל הצעה טובה יותר של קונה אחר.
אבל יש דרכים לגרום לך לבטל את החוזה שלך. אחת הדרכים האלה היא עבור המוכר לשלוח הצעה שנייה, הצעה גיבוי , לבנק כי הוא גבוה יותר מאשר ההצעה שלך. מכיוון שהבנק עשוי לשאול איזו הצעה יבקש המוכר שהבנק יקבל. במקרה זה, המוכר עשוי להצביע על ההצעה השנייה. אם ההצעה שלך מותנית באישור הבנק , אתה עלול לאבד את ההצעה שלך לקונה אשר overbe לך.
זה נדיר שזה קורה, אבל זה יכול לקרות. קונה אחר יכול גם לשלוח הצעה ישירות לבנק ולעקוף את סוכן הרישום ואת המוכר הכל ביחד. שוב, נדיר, אבל קונה יכול לעשות את זה. לקבלת הגנה, קונים מכירה קצר מומלץ לקבל ייעוץ משפטי.
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.