האם הבנק יאשר את המכירה הקצרה שלי?

מוכרים רבים מתחת למים מודאגים כי הבנקים שלהם ידחו מכירה קצר כאשר האמת היא אם המוכר ואת הנכס זכאי, רוב הבנקים יהיה לאשר בקלות מכירה קצר. כמו ברוב המקרים, יש לעתים קרובות חריגים.

איך הבנקים יכולים לסרב לאשר מכירה בחסר

לפעמים הבנקים יעשו דרישות בלתי סבירות במכירה קצרה. לעתים קרובות הם עושים בקשות לא יאומן לאשר את המכירה בחסר על פי דרישות המשקיע שלהם.

דרישות אלה לא תמיד הגיוניות.

זה יהיה נחמד אם הבנק היה פשוט להניח אותו על הקו ולומר שזה לא רוצה לעשות את המכירה בחסר, אבל זה יקרה כאשר חזירים לעוף. הבנקים מרגישים שהם לא חייבים לאיש הסבר. הנה כמה דרכים הבנק או המשקיעים שלה יכול לחבל מכירה בחסר:

• הביקוש מחיר המכירה גבוה יותר מאשר הערכה אי פעם להיפגש.
  כמה סוכנים מאמינים בטעות כי הבנקים הם טיפשים ו / או סוכני BPO אינם כשירים. אבל זה בגלל סוכנים מאמינים לבנקים אכפת על BPO, וכי הבנקים אומרים את האמת. מו"מ הבנק עשוי לומר BPO הגיע 200,000 $ כאשר BPO הציע מחיר המכירה של 180,000 $. עם זאת, מחיר המכירה של 180,000 $ לא יכול לכסות את הפסדי המשקיעים באותו אופן כי עיקול היה.
• הבנק או המשקיעים שלו עשויים לדרוש כי המוכר תופסת את הנכס.
  יכול להיות סעיף ב PSA שאומר רק נכסים בבעלות הבעלים יאושר מכירה בחסר. הבנק negotiator יכול לדרוש כי המוכר לחזור לתוך הבית, גם אם המוכר עבר ברחבי הארץ כדי לקחת עבודה חדשה. המשא ומתן יכול היה לחשוד שהמוכר לא יחזור, ולכן המו"מ לא צריך לדחות את המכירה הקצרה - המוכר יעשה זאת על ידי סירוב לזוז.

• הבנק יכול לדרוש תרומה המוכר המוכר לא יכול להרשות לעצמו לשלם.
  אין זה יוצא דופן שבנק יבקש מהמוכר תשלום נוסף, מעל ומעבר למחיר המכירה . לעתים קרובות, הבנק לא יאפשר סוכני נדל"ן או הרוכש לשלם את התרומה, אשר עשוי להיות מופקע. במקרים רבים, הבנקים רוצים את הכסף רק מן המוכר, כאילו איכשהו ענישה. אם המוכר לא צריך את זה או לא יכול ללוות אותו, הבנק לא יאשר את המכירה בחסר.

מדוע הבנקים לאשר מכירות קצר

הבנקים נמצאים בעסק של להרוויח כסף. הבנקים יכולים לפעמים להרוויח יותר כסף טרפה מאשר מכירה בחסר. אבל לעתים קרובות יותר מאשר לא, הבנקים רוצים למזער הפסדים, וישקול מכירה קצר בתנאים הבאים:

• המוכר מספק קשיים מתועדים.
  בעוד שבנקים מקבלים לפעמים מכירה אסטרטגית קצרה , מרבית המכירות הקצרות מאושרות על בסיס מצוקתם הפיננסית של המוכרים ועל נסיבות שאינן בשליטת המוכרים. אל תצפו ללכת עם מכירה קצר שאושר ולא תרומה אם יש לך נכסים והכנסה חד פעמי.
• המוכר קיבל הצעה במחיר סביר של קונה מוסמך.
  מחיר המכירה צריך להיות קרוב המכירות המקבילה . לפעמים הבנק יהיה נגד ההצעה של הקונה רק כדי לראות אם הקונה ישלם יותר, אבל בסופו של דבר, המלווה של הקונה עדיין צריך להעריך את הבית במחיר שהוסכם. לפני אישור המכירה בחסר , הבנק עשוי לרצות לראות את ההוכחה של הקונה כספים ו / או מכתב preapproval , אם הקונה הוא מקבל מימון.

יותר מכל, העסקה צריכה הגיוני על הבנק למכירה קצר. פשוט בגלל הערך של הבית ירד זה לא מספיק סיבה לבנק לאשר מכירה קצר ולתת את המוכרים מן הוו.