שאלה: איך יכול מוכר קצר למכור לבטל את חוזה מכירה קצר?
הקורא שואל: "חתמנו על חוזה לרכישת בית באלק גרוב, זה היה למכירה קצרה, הסוכן שלנו אמר לנו לחכות לפחות שלושה חודשים עד שהבנק יאשר את המכירה הקצרה, ואז, אחרי שחיכינו 90 יום , הסוכן שלנו התקשר לומר המוכר ביטל את חוזה המכירה הקצר שלנו, כי הבנק אישר קונה אחר במקום לנו.
האם זה חוקי? איך יכול המוכר לבטל את חוזה המכירה הקצר שלנו? "
תשובה: הו, לא! כמה מאכזב לך, וכמה מתסכל לחכות כל הזמן, חושב שתקבל את הבית. הלב שלי יוצא אליך. אני מצטער לשמוע שהמוכר ביטל את חוזה המכירה הקצר שלך. תן לי לשפוך אור על מה שאולי קרה.
מכירות קצרות הן מורכבות וקשות. לזרוק ברגים לתוך תהליך כזה על ידי ביטול המכירה הקצרה שלך ברגע האחרון יהיה מרגיז לכל הקונה, במיוחד קונה הביתה שהיה סבלני ונאמן. אבל זה יכול לקרות, ואני אשמח להסביר למה.
קונים יכולים לבטל את חוזה מכירה קצר
לעתים קרובות, זה לא המוכר אשר מבטלת את חוזה המכירה בחסר . זה הקונה. באופן כללי, רוב קצר מכירה רשימה סוכנים לא אכפת איזה קונה מקבל את הבית כל עוד הקונה מוסמך ומוכן לחכות בתהליך המכירה קצר .
הנה הסיבות מדוע הקונה רשאי לבטל את חוזה המכירה הקצר על ידי משיכת ההצעה:
- קונים עשויים למצוא בית שהם אוהבים יותר או בית שיכול לסגור מהר יותר.
- קונים עשויים לקבל רגליים קרות , המכונה חרטה של הקונה.
- הקונים אולי לא היתה שום כוונה כלשהי של ממתין לאישור מכירה קצר אבל במקום עשה הצעות מרובות על יותר מאשר בבית אחד, לוקח את המכירה קצר מקבל אישור הראשון.
הערה: כמה מומחים משפטיים אומרים שזה מפר חוק חוזה עבור קונה להגיש הצעה אחת או יותר בכל פעם, אם הקונה אינו מסוגל לקנות את שני הבתים.
המוכרים מי לבטל חוזים קצרים מכירה
למרות שזה נפוץ יותר עבור קונה לבטל חוזה מכירה קצר, המוכרים עשויים להיות גם הזכות ביטול . המוכרים בדרך כלל לא לחתום על חוזה הרכישה מבלי לציין כי החוזה כפוף לאישור המלווה של מכירה בחסר.
בקליפורניה, סוכני הקונה מצרפים בדרך כלל "נספח מכירה קצר" לחוזה הרכישה. תוספת המכירה הקצרה קובעת כי העסקה כולה מותנית באישור המלווה. כמו כן, הבנקים אינם מחויבים לאשר מכירה בחסר.
המקורות המשפטיים שלי אומרים שאם הבנק מחליט לקבל הצעה שנייה מהקונה מס '2, תקרת המכירה הקצרה עם הקונה מס' 1 נכשלת, והעיסקה עם הקונה מס '1 מסתיימת.
הנה דרכים המוכר יכול לבטל חוזה מכירה קצר:
- המפיץ עשוי להחליט לבטל את הרישום, והסוכן של הרישום יסכים.
- טרפה עשויה להתרחש, מניעת מכירה בחסר.
- המוכר עשוי לקבל הצעה גבוהה יותר ולבטל את ההצעה הראשונה .
כיצד קונים עשויים למנוע המוכרים ביטול ביטול קצר
למרות שזה קורה לעתים רחוקות, לפעמים המוכרים לקבל רגליים קרות לשנות את דעתם על המכירה.
במקרה זה, קונה המחזיק בחוזה רכש חתום צריך לפנות לעצתו של עורך דין.
הדבר הטוב ביותר הקונה יכול לעשות הוא לקרוא את חוזה הרכישה בחוזה קצר, אם מצורף, תוספת מכירה קצר. קונה מומלץ לדבר עם עורך דין גם כן. ביסודו של דבר, אם נספח המכירה הקצר כולל את המלל המאפשר למפיץ להמשיך לשווק את הנכס ומאפשר את כל ההצעות שיש להגיש לבנק, הבנק יכול לבחור לקבל הצעה בכל עת שהיא גבוהה יותר מאשר ההצעה של הרוכש הראשון .
קונים רבים מאמינים שתוספת המכירה הקצרה מגינה על הפקדת הכסף הרצינית שלהם ומאפשרת להם להתחיל בבדיקה ביתית לאחר אישור מכירה קצר , מה שהיא עושה, אבל הם לא קוראים את האותיות הקטנות.
האותיות הקטנות מעדיפות את המוכר לעתים קרובות. אם קונה מוצא את הביטוי הזה כוזב, הקונה יכול בהחלט להתעקש כי הסעיף יוסר בשלמותו מתוספת המכירה הקצרה.
למרות שזה לא קורה לעתים קרובות כי המוכר יהיה לבעוט את הקונה תחת חוזה לטובת הצעה גבוהה יותר, זה יכול לקרות בתוך מכירה קצר. בדרך כלל, המוכר אינו הבשיל בו הקונה סוגר נאמנות, אלא אם כן יש תוצאה מס.
לקבלת ייעוץ משפטי קצר יותר למכירה, נא לדבר עם עורך דין הנדל"ן .
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.