חרטה היא תחושה משותפת במהלך רכישת הבית
אתה אף פעם לא חושב החרטה של הקונה יקרה לך עד שזה יקרה. אתה אוהב את הבית שלך בעתיד כאשר אתה חתם על החוזה כדי לרכוש אותו, אבל עכשיו אתה לא בטוח אם אתה עשה את ההחלטה הנכונה. כל כך הרבה ספק. זה מדהים. מה אם היית פועל מהר מדי ובית טוב יותר מגיע לשוק בשבוע הבא? מה אם שילמת יותר מדי עבור הבית? מה אם משהו קורה הכספים שלך ואתה לא יכול לעשות את תשלומי הבית שלך?
ישנם מאות שאלות אשר יפעלו דרך המוח שלך במהלך התקופה המוביל עד הסגירה, היום אתה באמת להיות הבעלים של הבית. רוב השאלות יהיו פשוטים כי הם ענו בקלות, אבל לפעמים ספק זחילה פנימה, נהיגה אותך משוגע ולהפוך אותך בטוח אם אתה רוצה להמשיך עם הרכישה. אלא אם כן יש סיבה אמיתית לדאגה, מצב הרוח שלך יכול להיות פשוט מקרה של חרטה של קונה הביתה .
בית הוא הדבר היקר ביותר שרובנו אי פעם לקנות וכולנו רוצים להיות בטוח שיש לנו קנה את "נכון" אחד. קח את הצעדים הבאים כדי לקבוע אם הספקות שלך הם חרטה של הקונה או אינדיקציה כי יש בעיה אמיתית עם הבית. כמובן, אם יש בעיה אמיתית וזה לא ניתן לפתור, אז אתה עלול להיות נאלץ לבטל את החוזה .
לפני שאתה קופץ למסקנה זו, עם זאת, בואו לבדוק את ההחלטה הראשונית שלך. אתה צריך לוודא שזה לא מקרה של פשוט לפתח רגליים קרות .
מצא את רשימת הצרכים והצרכים שלך
אתה כנראה פיתח רוצה רשימת הצרכים לפני רכישת הבית. מצא אותו וסקור את ההערות שלך.
- האם הבית כולל את הדברים החשובים ביותר ברשימה?
- אילו תכונות עשה את הבית שבחרת לבחור מתוך אחרים הסתכלת?
- בהתחלה, האם אתה מוצא בתים רבים שענו על הצרכים שלך או שזה היה אחד נדיר?
- אם אתה יכול לבטל את החוזה, זה ריאלי לחשוב שאתה תמצא בית זה "טוב יותר?"
- מה היה מיוחד בבית רק לפני כמה ימים וכיצד הוא השתנה - באמת השתנה ?
ניתוח העובדות להוביל אותך הביתה יעזור לך למיין את הרגשות שלך על חוזה הרכישה . האם זה באמת בחירה גרועה או שאתה תהיה עצבני לנוע קדימה על כל בית?
4 תרחישים שמביאים לחרטה של הקונה
חרטה לפעמים בעיטות אחרי שאנחנו מתחילים לדבר עם אחרים על הבית החדש.
שיחות עם בני משפחה וחברים.
הם בדרך כלל מתכוון טוב, אבל זה לא נדיר עבור בני משפחה וחברים לשאול את הבחירה שלך ומה שילמת על זה, במיוחד אם זה הרכישה הראשונה שלך הביתה והם מקצוענים מנוסה.
אבל האם הם מכירים את השוק? זה יכול להיות שנים מאז הם קנו נכס עצמם, ואם זה המקרה הם כנראה לא בקשר עם המחירים הנוכחיים. הם עשויים אפילו לגור בחלק אחר של המדינה, באזור שבו עלויות הדיור חלק קטן ממה שאתה יכול לצפות לשלם על המיקום שלך. ובואו נודה בזה, ההורים רק לעתים רחוקות חושבים בית הוא "מספיק טוב" עבור ילדיהם. אתה לא יכול להשוות איך ההורים שלך קנה בית לפני שנים עם הבית שלך היום.
ממשיכים להסתכל על בתים.
טעות גדולה. תפסיק להסתכל על בתים אחרים, אלא אם אתה מרגיש את החוזה יש סיכוי טוב להתפרק (אתה לא בטוח הערכה יהיה משביע רצון, אתה חושב בדיקה בבית עלול לחשוף בעיות תיקון רציני, וכו ').
סוכני נדל"ן שאינם מציעים הדרכה.
סוכנים מסוימים לא להדריך את הקונים שלהם בתהליך הסגירה. שאלות וספקות צצים הסוכנים אינם בסביבה כדי לספק תשובות להבטיח לקונים שלהם כי מה שהם מרגישים הוא נורמלי. שאלות שלא נענו יכול לשים קונים במצב פאניקה, במיוחד כאשר זה הבית הראשון שלהם. פאניקה מוביל ספק - ובסופו של דבר חרטה של הקונה.
צור קשר עם הסוכן שלך ועם אחרים המעורבים בסגירתך בכל פעם שיש לך שאלה. זה התפקיד שלהם לעזור לך.
הספקות שלך.
שום דבר בחיים אינו בטוח, ואנחנו נוטים לחשוב על חוסר הוודאות עוד יותר בכל פעם שאנחנו עושים התחייבויות חשובות, שוכבים על מה- ifs שלילי במקום להסתכל על תוצאות חיוביות.
כאשר החששות שלך תקפים
יש פעמים כי רכישות צריך להיות נעצר. התנאים של החוזה שלך צריך לאפשר לך לסגת ללא עונשים אם:
- אתה לא יכול לקבל מימון.
- הבית אינו appraise במחיר או מעל מחיר המכירה חוזה.
- בדיקות הבית לחשוף בעיות תיקון יותר ממה שאתה מוכן לקחת על עצמו.
- קווי הגבול של הנכס אינם מיוצגים על ידי המוכר.
- חיפוש כותרת חושף את ההקלות שטרם נחשפו, המעניקות למישהו אחר את הזכות להשתמש בנכס.
- חיפוש הכותרת חושף שעבודים לא ידועים שלא יסתפקו בסגירתם.
- יש בעיות עם המעשה. לדוגמה, אשתו של בעל לשעבר מעולם לא פרסמה את זכויותיה על הנכס.
אלה (ובעיות חמורות אחרות) הם כל הבעיות שיש לפתור לפני שאתה רוכש את הנכס.
מניות זמן חדשות ותגמולים
בדוק את חוקי המדינה אם אתה מצטער שרכשת זמן שיתוף חדש או דירה. מדינות רבות לתת קונים את הזכות לבטל חוזה אם יש להם שינוי של הלב לאחר חתימת חוזה הרכישה עם היזם המקורי - החוקים (בדרך כלל) לא לכסות יחידות resale.
סעיפי ביטול
סעיפי ביטול עבור רכישות אחרות עשויות להיות נפוץ באזור שלך, לשאול את הסוכן שלך לפני שתחתום על הצעה לרכוש בית.
הכן את עצמך לפני הזמן
הדבר הטוב ביותר שאתה יכול לעשות הוא לזהות את החרטה של הקונה הביתה היא תופעה נפוצה. ההבנה מדוע חרטה של הקונה מתרחשת מסייע לך להתכונן לזה מראש ולעבוד דרכו במהירות אם זה קורה.
נערך על ידי אליזבת וינטראוב, רכישת הבית מומחה
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.