שאלות לשאול את משכנתא ברוקר או משאיל

01 איזה סוג של הלוואה הוא הטוב ביותר?

• הלוואות בריבית קבועה.
• הלוואות בריבית משתנה.
• הלוואות בריבית בלבד.
• הלוואות הפחתות שליליות.

02 מהו שיעור הריבית ושיעור האחוז השנתי

שיעור הריבית השנתית (APR) נגזר מחישוב מורכב הכולל את שיעור הריבית וכל דמי המלווה הקשורים, בחלוקה לתקופת ההלוואה. עם זאת, יש לזכור כי:

• כמה המלווים לא לחשב אפריל כראוי.
• אין דרך לחשב במדויק שיעור אפר עבור הלוואה מתכווננת.
• אפר אינה אחראית לתשלומים מוקדמים .

• תדירות התאמה
• התאמה שנתית מרבית
• השיעור הגבוה ביותר (שווי)
• אינדקס
• שולים

03 מהן נקודות ההנחה ודמי הזיכיון?

כל "נקודה" שווה ל 1% מסכום ההלוואה. לכן, 2 נקודות על הלוואה 100,000 $ 2,000 $.

• לפעמים המלווים תשלום דמי מקור בנוסף נקודות.
• נקודות "לקנות" את הריבית, כלומר יותר נקודות אתה משלם, את הריבית נמוכה יותר.
• נקודות הם גם לניכוי מס , גם אם המוכר משלם חלק או את כל הנקודות.

04 מה כל העלויות?

כל העלויות של הלוואה כוללים לא רק דמי להיכנס לכיס של המלווה אבל גם הקשורים צד שלישי ספקים הספק כגון:

• הערכה
• דוח אשראי
• מדיניות המכר של המלווה
• דוחות בדיקת הדברה
• פקד (אם קיים)
• דמי הקלטה
• מסים

אומדן של עמלות אלה מהווה את מה שנקרא עכשיו הלוואה הלוואה, אשר המלווה נדרש על ידי החוק הפדרלי לתת לך.

05 מהו אומדן ההלוואה?

המלווים נדרשים לתת לך הלוואה הערכה, במדויק המכיל את כל העלויות של ההלוואה. המלווים נדרשים לספק את אומדן ההלוואה כאשר יישום הושלמה. 6 הפריטים הבאים נדרשים בדרך כלל להתקבל תחילה:

• שם הלווה
• מספר ביטוח לאומי
• כתובת נכס
• ערך משוער של רכוש
• סכום ההלוואה
• הַכנָסָה

06 האם אתה מציע הלוואה מנעולים שיעור?

שיעורי הריבית להשתנות להשתנות מדי יום. אם יש לך סיבה להאמין כי הריבית נע מעלה, ייתכן שתרצה לנעול את ההלוואה . המלווים בדרך כלל תשלום אפס לנקודה אחת כדי לנעול את שיעור ההלוואה נקודות. שאל את משאיל:

• האם אתה גובה תשלום כדי לנעול את הריבית?
• האם לנעול את כל עלויות ההלוואה?
• כמה זמן תוכל לנעול את זה?
• האם תיתן לי את המנעול הלוואה בכתב?

07 האם יש עונש מראש?

במדינות מסוימות, עונשים תשלום מראש אינם מורשים עוד, כך לשאול. בדרך כלל, עונשים תשלום מראש לתת המלווה לאסוף שישה חודשים נוספים של "הריבית שטרם מומשו" ​​אם אתה משלם את ההלוואה מוקדם באמצעות refinance של מכירת הנכס. הקפד לשאול:

• כמה עולה עונש התשלום מראש?
• מהם התנאים של התשלום מראש? חלקם בתוקף רק במהלך 2 עד 5 שנים הראשונות של ההלוואה.
• האם העונש על תשלום מראש יחול אם אחזר אותך מחדש במועד מאוחר יותר?

08 האם אתה מצויד לאשר הלוואות בבית?

חתמים בודקים הלוואות ותנאי הנפקה לפני אישור או דחיית הלוואה .

• שאל אם המלווה יכול להתמודד עם החיתום שלו.
• VA ו FHA הלוואות בדרך כלל לוקח יותר זמן כדי התהליך, אבל כמה המלווים לעמוד בדרישות הממשלה באופן אוטומטי לאשר או לא לאשר הלוואה מבלי לשלוח אותו VA או FHA.

09 כמה זמן אתה צריך להשקיע?

ממוצע זמן עיבוד ההלוואות תקופות ליפול בין 21 ל -45 ימים. כדי לכתוב כראוי חוזה הרכישה , יהיה עליך לכלול תאריך סגירה, וכי תאריך צריך להיות מתואם עם משאיל שלך. תגלה:

• מהו זמן התפנית הצפוי שלך?
• מה מכשולים יכול להחזיק מעמד סגירת?
• כמה זמן לאחר אישור הבקשה הסופי יהיה קרן ההלוואה ?

10 האם אתה מבטיח סגירת זמן?

בעיה גדולה היא לסגור את העסקה בזמן. חוזה הרכישה שלך יכלול תאריך לסגירה של נאמנות, אך תאריך זה כפוף בדרך כלל ליכולת המלווה להיסגר בזמן. אם המלווה לא יכול לסגור בזמן, זה יכול להיות עלויות נוספות או בעיות עבור הקונה כגון:

• הגדלת הריבית אם המנעול יפוג
• הוצאות נוספות כדי לשלם הובלות כדי לתזמן
• הפסד של בית אם החוזה השכירות של הרוכש הסתיים.

עבור אל דף שני: תשובות לשאלות ברוקר משכנתא

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.