אל תתנו את סוגים רבים של החלטות תצטרך לעשות להניא אותך מבניית הבית שלך. אין ספק, תוכלו לשמוע מתוך קרובי משפחה רבים משמעותיים וחברים אשר עשויים להציע את סיפורי הזוועה כי הם שמעו, אבל הבניין שלך הביתה לא כל כך קשה ... לספק לך תוכנית. תכנון יכול גם להסיר או לצמצם מכשולים ונקודות אחרות של מחלוקת לפעמים הטמון בבניית הבית.
שש שיקולים חשובים לפני בניית הבית שלך
1. איפה תבנה? המיקום הוא הכל. אתה יכול להקים קיר רע, לקרוע אותו ולבנות אותו שוב, אבל אתה לא יכול להזיז אדמה. אתה תקוע עם מה שקנית. Heed: מיקום adage , מיקום, מיקום . קנה את הקרקע הראשונה ולוודא שיש לך גישה, כביש שמוביל הנכס שלך.
2. האם שירותים זמינים למגרש שלך? כמה מיקומים מרוחקים לא יהיו שירותים זמינים. במקרה זה ייתכן שיהיה עליך להסתמך על גנרטור, טנק ספיגה, פרופאן היטב. אם כן, לגלות כמה עמוק אתה צריך לחפור היטב. אתה לא רוצה לגלות מאוחר יותר טוב לא ריאלי.
3. דירוג האשראי שלך. בעלי רבים להוציא הלוואה אחת לקנות קרקעות ועוד לבנות (בנייה). אם הציון שלך אצבע משולשת הוא לא מספיק גבוה, או שיש לך יותר מדי תשלומים עבריינים או יחסים הדוקים, אתה לא יכול להעפיל הלוואה. קבל אישור מראש עבור שני סוגי הלוואות.
רכישת כסף הלוואות כדי לקנות קרקעות הלוואות בנייה הם התמחויות כי לא כל בנק מציע. לסיר בחנויות. ודא את ההלוואה הקרקע משאיל מוכן כפוף הלוואה הבנייה . כאשר הבניין שלך הושלמה, סביר להניח שאתה רוצה לקחת סוג שלישי של הלוואה, שנקרא הלוואת הלוואת או הלוואה קבועה.
הלוואה זו השלישית תשלם את ההלוואה הקרקע הלוואה הבנייה.
4. יכולת לפקח. אם אתה לא נוח ניהול קבלנים משנה קבלנים, ייתכן שתרצה לשקול שכירת קבלן כללי או מנהל הפרויקט. יש לזכור כי קבלנים כללי צריך להיות מורשה (עם הרשומה ללא דופי); עם זאת, קבלן כללי גם לקחת אחוז של עלויות הבנייה בבית שלך.
סכום זה יכול להיות 20 אחוזים עד 30 אחוזים מן העלות לבנות. אבל אם אתה לא רוצה להיות בטלפון קורא קבלני משנה כל יום שואל למה הם לא בעבודה, קבלן כללי עשוי להיות התשובה שלך.
5. משאבים כספיים נאותים. תמיד כרית את ההוצאות בין 10% ל -15%. לאחר כרית נוספת בבנק או את היכולת לקבל את הידיים על הכספים האלה צריך חירום להתעורר, ייתן לך שקט נפשי. אם אתה לא צריך לגעת בכספי, תוכל לישון טוב יותר בלילה בידיעה שאתה יכול.
6. השגת ביטוח. אתה רוצה לנהל את הסיכון האישי שלך ואת האחריות הכרוכה בבניית הבית שלך. לדבר עם סוכן הביטוח שלך על פיצוי העובד, אחריות אישית, גניבה ואש, כולל עלות לבנות מחדש.
אמצעי זהירות נוספים שיש להביא בחשבון בעת בניית הבית שלך
כאשר בניתי בית במקסיקו ובעלי לשעבר ניהל את תהליך הבנייה, דברים רבים השתבשו.
מאת הקבלנים לא בעקבות תוכניות מתאר עבור חדר האוכל שקוע לבניית גרם מדרגות לולייני כי המשיך ללא אישור דרך התקרה של חדר השינה הראשי שלנו עד לגג. מתכננים טענו, כביכול, לתשלומים בגין הפרות שונות. אני עדיין לא בטוח אם הצבת שקי חול בבסיס בטון היה למעשה למנוע את לוח מחליק לתוך הים, אפילו עם הרבה rebared מחוזק.
זה היה גם קשה מאוד לייבא חומרים למקסיקו. זה הרבה יותר קל לבנות מקומי וחומרי המקור המקומי.
1. לשכור אדריכל או לבחור תבנית בניין סטנדרטית. אם אתה מעדיף בית מותאם אישית, תצטרך אדריכל לצייר תרשים. לבזבז זמן לחשוב על סוג של הבית כי הוא חשוב לך, וליצור סקיצה משלך. זה יעזור להבטיח את האדריכל עונה על הצרכים שלך.
אם תבחר תוכנית קומה בניין רגיל מתוך תבנית תוכלו לחסוך כסף, אבל אם הלב שלך מוגדר על מותאם אישית, זה שווה את זה כדי לשכור אדריכל.
2. קנה את החומרים מראש . שקול לשכור יחידת אחסון או באמצעות כמה מוסכים ריקים עבור חומרים. להתחיל לצבור את החומרים שלך 3 עד 6 חודשים מראש של הבניין. בדרך זו אתה יכול לנצל את המכירות ולקחת את הזמן לרכוש. אתה לא רוצה לגלות ברגע האחרון אתה חסר פריט חיוני.
כמה הקבלן של חנויות האספקה ואת החנויות שיפור הבית יעזור לך להמציא רשימה של חומרי בניין תצטרך. רוב זה אוטומטי. כאשר בעלי ואני בנינו מוסך, החנות המקומית שלנו לשיפור הבית סיפקה לנו את כל החומרים. מעולם לא היינו צריכים לספור את מספר חתיכים או בלוקים מלט. היה לנו הכול ביד, עד קופסאות נוספות של מסמרים. סדר מעט יותר ממה שאתה צריך.
3. יצירת לוח שנה בניין. להעריך את הזמן הדרוש על ידי שיחה עם קבלנים שיכולים ליצור את החזון שלך. זה יעזור לך לדעת אם אתה שומר את העבודה על לוח הזמנים. אתה צריך בסיס, ככל הנראה לוח, אשר ידרוש קבלן מלט. Framers יהיה לבנות את הקירות. מתלים קיר גבס באים אחרי חשמלאים שרברבים. ואחריו גגות, גימור וציירים.
עצה: על ידי אספקת כל החומרים בעצמך ולשלם את הקבלנים ואת קבלני משנה ישירות, אתה יכול למנוע שעבודים מכני.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא מתווך- Associate ב ליון נדל"ן בסקרמנטו.