Homebuying צעדים מחוזה לסגירה
הצעה לחוזה רכש
רוב חוזי המכירה למגורים מוצגים למוכרים על ידי סוכני נדל"ן המשתמשים בטפסים סטנדרטיים המסופקים על ידי צפון קרוליינה איגוד המתווכים.
אלה "למלא את החסר" טפסים פותחו על ידי עורכי דין ו לציית לחוקי המדינה. Homebuyers לפעמים לבקש עורכי הדין שלהם טיוטת מציעה עבורם.
בדיקות בית, תלויות
בדיקות הבית בדרך כלל מתקיימים לאחר החוזה מתקבל על ידי כל הצדדים. בדיקות הן בדרך כלל תשלום על ידי הקונה.
- תלות בבדיקות ביתיות בסיסיות ובדיקות מזיקים הן חלק מגופו העיקרי של החוזה. תאריכים מוכנסים כדי לציין מתי הקונים ישלימו את הבדיקות וכאשר בקשות לתיקונים, אם יש כאלה, יישלחו למוכר.
- מצבים של חוזים עבור סוגים מסוימים של בדיקות, כגון אלה עבור מערכות ספיגה ורמות ראדון, מתווספים על ידי הוספת תוספת מיוחדת עם ההצעה. הדבר נכון גם לגבי מצבים רבים אחרים, כגון דרישות הערכה , החזקת הקונה לפני הסגירה , וכן מימון המוכר.
- תלויות רגילות אחרות כוללות הפרשות מימון, תיאור פריטים שיישארו בבית (או יוסרו) והבהרת דמי חבר.
גילוי נכס למגורים
צפון קרוליינה החוק דורש כי רוב המוכרים לספק נכס למגורים גילוי המתאר את מצבם של כל המערכות בבית.
סקרים גבוליים
קונים באזורים מסוימים, במיוחד באזורים כפריים, בדרך כלל לשלם עבור סקרים, אבל לפעמים לשאול את המוכר לשתף את העלות.
רוב המלווים המקומיים אינם דורשים סקרים.
סגירת נקודות עיקריות
- עורכי דין עושים את החיפושים הכותרת, לרכוש ביטוח הכותרת עבור הקונים, ולטפל העסקה הסגירה.
- עורכי דין וסוכני נדל"ן לעבוד עם המלווים לתאם את הסגירה, ולוודא הכל מטופל בזמן.
- עורכי דין מכינים מעשים למוכרים .
- קונים ומוכרים לשכור עורכי הדין שלהם של בחירה. Homebuyers ומוכרים צריך לעבוד עם עורכי דין שונים, כך שלכל צד יש ייצוג צריך בעיה הדורשת משא ומתן להתעורר.
הוצאות טיפוסי homebuyer
- בדיקות בית, כמעט תמיד.
- סקרים, אשר יכול להיות יקר.
- חלק ממכסי הארנונה השנתיים, דמי חבר הרכוש ודמי אחזקה דומים נוספים, עד למועד הסגירה.
- שכר טרחת עורך דין.
- עמלות עבור פוליסות ביטוח הכותרת, ביטוח סיכונים לשנה, מקדמה ומלווה עמלות, שטף הסמכה דמי שטחים.
- דמי לרשום את המעשה החדש.
- כספים לפתוח המלווה חשבונות נאמן עבור מס רכוש ביטוח כי ישולם על ידי המלווה בשנה הבאה.
הוצאות המוכר טיפוסי
- שכר טרחת עורך דין.
- חותמות מס, הבלו על בסיס מחיר המכירה.
- חלקם היחסי של: מס רכוש, דמי חבר רכוש, דמי דומה אחרים.
- עמלת נדל"ן אם מתווך מעורב.
- עמלות הקשורות בתשלומי הלוואה או בהעברת כספים לחשבון עובר ושב.
- כל עלויות המוכר מסכים לחלוק עם הקונה.
שלב אחר שלב נתיב סגירה
- הקונה עושה הצעה.
- סוכני נדל"ן להקל על כל משא ומתן.
- המוכר מקבל את ההצעה או בעיה נגד הרוכש, אשר בדרך כלל מקובל.
- הכסף הרציני של הקונה, הידוע גם בשם הפקדה בתום לב, ממוקם בחשבון הנאמנות של הברוקר.
- הערכת המלווה.
- בדיקות מסודרות לאחר קבלת הערכה מקובלת.
- כל בקשות לתקן הם משא ומתן עם המוכר, אבל המוכרים לא צריך לציית.
- בדיקת הטרמיטים מסודרת - חייבת להיות בתוך 30 יום ממועד סגירתה.
- סקרים מסודרים לאחר הערכה מוצלחת ובדיקות - קונים לא רוצה להשקיע יותר מדי לתוך הנכס עד שהם בטוחים שזה הולך ייסגר.
- הקונה חל על ביטוח סיכונים והמידע הולך למלווה וסוגר עו"ד.
- הסגירה תאריך הסגירה, הקונים לארגן את השירות כדי להיות עבר את שמם.
- הסגירה נערכת במשרדו של פרקליט הקונה. עורך דינו של המוכר העביר מעת לעת לעורך הדין של הקונה.
- הקונה נותן עו"ד מוסמך כספים לשלם עבור סגירת סימנים של ניירות ערך ומסמכים הדרושים אחרים.
- עורך הדין של הקונה רושם שטר חדש בבית המשפט ומפזר כספים בשל כל הצדדים.
נדל"ן באזור שלך
עסקאות במדינה שלך עשוי להיות שונה מאוד. שוחח עם סוכן נדל"ן מקומי כדי לקבל את הפרטים של המדינה שלך. תגיד לי איך סגירת הנדל"ן מתרחשת באזור שלך.
נערך על ידי אליזבת וינטראוב, רכישת הבית מומחה. נכון לכתיבה זו, אליזבת וינטראוב, Calber # 00697006, הוא מתווך- Associate ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.