דע מה אתה מקבל לתוך לפני שאתה קונה נכס חופשה בזמן
מבחינה טכנית, בעלות על זמן לשתף אומר כי בשעה מסוימת "זמן" יש לך גישה "לשתף" אתה הבעלים של הנכס. זמן מניות נמכרו עבור הפלגות, כלי רכב פנאי, campgrounds ועוד סוגים רבים של נכסים מוכווני נסיעות, אבל השימוש הנפוץ ביותר שלהם הוא עבור מניות בתים משותפים גדולים בזמן לשתף. גרסאות רבות של בעלות גמישה מעניקות לך אפשרויות מעבר ליעד משותף בזמן מסוים ולזמן ספציפי אחד בשנה.
מניות הזמן הפך פופולרי באירופה בשנות ה -60, כאשר מחירי הדירות הגואה עשה את זה כמעט בלתי אפשרי עבור רוב האנשים להרשות לעצמם מלא חופשה הביתה. על ידי יצירת בעלות משותפת, מפתחים היו מסוגלים להפחית את העלויות עבור כל בעל ומאפשר לבעלי נופש בהצלחה למכור ולמכור נכסים למספר גדול יותר של לקוחות.
עלויות שיתוף זמן
בעלי מניות זמן משלמים עבור גישה ליחידה שלהם. מפתחים לעיתים קרובות מציעים מימון עבור זמן חדש מניות, אבל resales ביותר - יחידות שנרכשו מבעלי הפרט - משולמים במזומן.
בעלי מניות זמן חולקים דמי אחזקה, דמי ניהול ועלויות אחזקה עבור תחומים נפוצים כגון בריכות ומגרשי טניס. עמלות משתנות צריך להיות גילה לך כאשר אתה קונה יחידה.
וריאציות בעלים
קיימות וריאציות רבות של בעלות בזמן, וחלקן מתוארות בהמשך. הבעלות שלך עשויה להיות שונה, או שהיא מורכבת משילוב של תוכניות.
חשוב לקרוא את כל האותיות הקטנות לפני שתרכוש את נתח הזמן, כי ברגע שאתה עושה, אתה קרוב לוודאי מחויבת לשלם את העלויות השנתיות שלה עבור כמות משמעותית של זמן.
- יחידה קבועה, שבוע קבוע, זמן מעוכב. אתה מקבל שטר המציין שבבעלותך נכס זמן מסוים בזמן מסוים בכל שנה. לדוגמה, ייתכן שיהיה שבוע חג ההודיה מדי שנה באותה יחידת שני חדרים condo בקומה השנייה עם נוף לים.
- הסכם זמן צף. התאריכים שבהם תוכל להשתמש במשתנה הזמן שלך גמישים. ההזמנות הן על בסיס ראשון לבוא, שכן כל הבעלים סביר יש את אותה אפשרות. סביר להניח שלא תקבל את אותה יחידה בכל פעם, והתאריכים שלך עשויים להיות גמישים לחלוטין או מוגבלים לזמנים מסוימים או לעונות השנה.
- זכות לשימוש בזמן שיתוף. וריאציה זו היא חכירה. בסוף, אין לך עוד זכויות על הנכס. תנאי החכירה הם לעתים קרובות ארוך, בדרך כלל 20 עד 30 שנים, והדרך היחידה לצאת החכירה היא למכור את המניה שלך לקונה אחר. מפתחים מסוימים מציעים משווקים משניים עבור הנופש שלהם, בעוד אחרים להשאיר אותך לבד למכור.
- מועדוני נופש או תוכניות מבוססות-נקודות. בעלי המניות בזמן לבחור מתוך מגוון של יעדי חופשה. כל שהייה משתמשת בנקודות, אשר משתנות עבור יחידת הזמן לחלוקה ועונה שנרכשה. מועדון הנופש דיסני הוא דוגמה למועדון נופש מבוסס נקודות, עם אתרי נופש והפלגות בכל רחבי העולם לרשות חבריה.
קונה ממפתחים זמן שיתוף
מפתחים הם האנשים שבונים ומוכרים מניות זמן חדשות. בארצות הברית, נוהלי המכירות שלהם נשלטים בדרך כלל על ידי חוקי המדינה. היכרות עם חוקי זמן לחלוק במדינה שבה אתה מתכנן לקנות על ידי מחקר לוחות זמנים הוועדה עבור המדינה שבה נמצא הפיתוח.
דפים הסוכן הם לעתים קרובות המקומות הטובים ביותר כדי למצוא מידע על חוקים השולטים המכירה הראשונית של מניות זמן.
הקפד להבין את חוקי שיתוף הזמן החלים על רכישות שבוצעו מחוץ לארה"ב לפני רכישת יחידה.
רכישת זמן שיתוף חוזרת
ניתן לרכוש את מניות הזמן המוקדמות, או את מכירה חוזרת , עבור חלק קטן מהעלות של יחידה חדשה. Resale ערכים יכול לתת לך מושג על רצוי של זמן לשתף את התוכנית ואת המאפיינים.
לעשות את שיעורי הבית שלך. הבנת המשתנים ואת כל הזכויות שלך כקונה לשתף זמן ייתן לך יותר ביטחון כאשר משא ומתן על הנכס.