הבית שלך יהיה לערער?
מס '1 כלל של ערך חוזרת הביתה: מיקום
אתה שומע סוכנים לחזור על הביטוי בשלושה עותקים: מיקום, מיקום, מיקום .
אם אתה בוחר בית במיקום רצוי, הסיכויים הם כי המיקום יישאר לטובת, אשר תמיד למשוך בריכה גדולה יותר של קונים הביתה. לחלופין, אם המיקום הוא פחות רצוי, זה אפשרי כי מחיר המכירה העתידי שלך יהיה תמיד פחות מאשר בתים אחרים סביבו, ואתה יכול למשוך בריכה קטנה יותר של קונים הביתה.
קח, למשל, את הסיפור הזה. לפני כמה שנים אני רשום בית ברחוב עסוק בשכונת פארק ארץ סקרמנטו. זה לא היה מוכר כי המוכרים בחרה מחיר המכירה בקנה אחד עם מכירות דומות מעבר לפינה, על רחובות שקטים יותר. כששאלתי את המוכרים למה הם במקור לרכוש את הבית, הם אמרו שזה בגלל זה היה הבית הזול ביותר למכירה בארץ פארק. באמצעות ההיגיון שלהם, הורדנו את המחיר כדי להפוך אותו הביתה פחות יקר פארק בארץ, וזה מיד נמכר.
כאשר מדובר במיקום, לא תמיד תוכל לצפות לשינויים שישפיעו על הערך של הבית שלך, אך תוכל לנסות.
פעם קניתי את הבית בעדן פרירי, מינסוטה שנהנתה מחזית בריכה. אבל אילו בדקתי את הרישומים העירוניים, הייתי יודעת שרחוב מרכזי נמצא בעבודות במרחק של בלוק אחד. חמש שנים מאוחר יותר, זה היה קשה למכור את הבית עם מכוניות זום על ידי 60 MPH. ייתכן שלא תמיד תוכל לחזות שינויים עתידיים, אך הקפד לחנך את עצמך על כל דבר שכבר נמצא בעבודות.
מחוונים בסיסיים של בית עם ערך Resale טוב
ראשית, להגדיר את סוג הקונה אשר ירכוש כזה הביתה. ואז לחשוב על סוג של הבית, כי סוג של הקונה היה צריך. האם הבית שלך מתאים לפרמטרים האלה? להלן אינדיקטורים של בית עם ערך resale טוב:
יש בו יותר משני חדרי שינה.
אם כמעט כל בית בשכונה שלך יש רק שני חדרי שינה, בעלות על בית עם פחות משלושה חדרי שינה הוא כנראה לא חסרון. אבל זה חיסרון אם אתה מנסה למשוך, נניח, זוג או משפחה צעירה. זוגות רבים זקוקים לחדר שינה לאורחים ולמשרד, אם לא למשרד עבור כל דייר. בית עם שלושה חדרי שינה או יותר הוא תמיד בחירה טובה יותר כדי להבטיח את הערך חוזרת בעתיד.
יש בו יותר מחדר אמבטיה אחד.
הקונים עדיין יקנו בית עם אמבטיה אחת אבל הם מצפים לשלם הרבה פחות עבור זה. בהתחשב ברירה בין שתי אמבטיות בבית לעומת אחד בבית אמבטיה, בפעם הראשונה קונים הביתה כמעט תמיד לבחור את הבית שתי אמבט, גם אם העלות להתקין אמבטיה השני הוא הרבה פחות מהפרש המחירים בין שני בתים. יתר על כן, זה לא מספיק פשוט יש שתי אמבטיות או יותר. בית ללא אמבטיה הורים עשוי גם לסבול מערך resale נמוך יותר.
יש לה מרחב משפחתי.
המונח "משפחה" הוא קצת מטעה.
מרחב משפחתי הוא כל מקום שבו קבוצה של אנשים יכולים להתאסף. אם לארח חברים או לארח התכנסות בשכונה, קונים רוצים חדר נוסף כי הוא מרווח ולא רשמי. ימי הסלון הפורמלי והמועדונים הסתיימו. כל מקום בבית היום יש מטרה מסוימת ולעתים מטרה כפולה.
יש בו שטח אחסון וארונות בשפע.
אל תשאל אותי למה, כי זה הולך נגד הדגן שלי, אבל אנשים במאה ה -21 לאסוף דברים יותר מדי. הם חייבים לאחסן אותו במקום כלשהו. חדרי ארונות הם כמעט חיוניים. בתים עם ארונות קטנים קשה למכור.
זה ברמה אחת.
כשהייתי ילד בשנות החמישים, היו בתים עם שתי קומות רצוי יותר, אבל המגמה הזאת התהפכה. גם אם הקורבן הוא שטח החצר, רוב הקונים מעדיפים בית חד קומתי או לפחות בית עם הורים הורים בקומה הראשונה.
אבל מכיר את השכונה שלך. בשכונות עם שילוב של שתי קומות ו -1 קומות בתים, לא לקנות בית ברמה אחת מוקף בתים מרובת קומות כמו אלה יש ערך resale הביתה רע.
יש לו מוסך.
אלא אם כן אתה גר באזור עירוני שבו רוב הדיירים להסתמך בעיקר על תחבורה ציבורית, אתה צריך מקום להחנות את המכונית שלך, רצוי שני מקומות חניה. אם זה שטח מכוסה, סגור, טוב יותר. בפרברים, אתה עלול להיתקל בהתנגדות לבתים עם פחות מ 3 מקומות חניה במוסך.
יש לה זרימה טובה תוכנית קומה פתוח.
קונים מעטים רוצים קצוץ, סגור בחלל. קונים הבית מעדיפים אור טבעי וחללים פתוחים, עם זרימת השכל הישר כי מחוברים ללא חדרי לוויין. כנף מקובלת; עם זאת, משפחות רבות עם ילדים צעירים לא רוצה את יחידת הורים מופרדים מחדרי השינה האחרים.
הוא מתעדכן ומעוצב מחדש.
פשוט, לעשות זאת בעצמך שיפורים הביתה יכול מאוד לשפר את הערך של resale הביתה. שני החדרים הטובים ביותר לשפץ הם מטבח ואמבטיה. קונים הביתה מעדיפים חום מרכזי ואוויר, וכמה הלוואות כגון אנרגיה יעילה משכנתא יספק עדכונים כאלה בעת הרכישה.
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, Cal BRE # 00697006, הוא מתווך- Associate ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.