ראיתי דברים רעים קורים לאנשים טובים.
מוטיבציה למכירת
גלה את הסיבות למכירה . לכל אחד יש סיבה למכור. אם אתה לא באמת מוטיבציה ולא מחויבת למכור - אם זה פשוט פגע בך בוקר אחד שאתה צריך לעבור לצד השני של העיר ואתה לא לגמרי חשבתי דרך התהליך - אתה יכול להיות הגדרת עצמך לאכזבה . אולי זה לא הזמן למכור בשבילך. אולי האביב יהיה טוב יותר?
אם הסיבה שלך אינה תקפה, אתה יכול מאוחר יותר להתחרט מוכר. נסה להשוות את היתרונות והחסרונות ברשימה בכתב כדי לקבוע אם אתה עושה את הצעד הנכון. לדבר עם אנשי מקצוע מהימנים, ואל תשאלו סוכן נדל"ן כי סוכן נדל"ן תמיד אומר עכשיו הוא הזמן הטוב ביותר למכור, כמו סנאים מאומנים.
קניית בית חדש
רוב האנשים שמוכרים לעשות זאת כדי לקנות בית אחר. להרכיב רשימה של שכונות שבהן ייתכן שתרצה לחיות ולנסוע דרך אזורים אלה.
להשתתף יום ראשון בתים פתוחים . בדוק תמחור בין בתים חדשים לעומת בתים ישנים יותר . לשקול את האפשרויות שלך. אתה עלול למצוא את מעדיף להישאר איפה אתה. אם אתה לא יכול למצוא כל הבית שמעניינים אותך, אולי אתה צריך להעריך מחדש את המטרות שלך.
התקשר סוכני נדל"ן
ראיונות סוכני נדל"ן , אם אינך בטוח מי לשכור, ולאחר מכן לדבר לפחות שלושה מומחים השכונה .
שאל כל סוכן הרישום להציג תוכנית שיווק מקיף שמסביר מה הם יעשו כדי לשווק את הבית שלך . בנוסף, בקש מהסוכנים להכין עבורך ניתוח שוק השוואתי ולשאול כל אחד מהם לגבי העצה הבאה, שכן הדעות ישתנו:
- הכנת הבית שלך למכירה : השווה הצעות ולשקול לקבל את העצה הטובה ביותר. בדרך כלל, אתה רוצה להזיז רהיטים מגושם עודף. מקל דברים נוספים במוסך או יחידת אחסון פרטית.
- תיקונים לפני המכירה : לא כל תיקון resale ישתלם. אתה לא רוצה לבזבז הרבה כסף עושה שיפורים אבל אתה רוצה לתקן בעיות תחזוקה ברור, אם בכלל כבר מוזנחת. בקש הדרכה מקצועית או סביר להניח שאתה מבלה יותר על דברים שאתה לא צריך לתקן.
- הבית האחסון הזמני : אתה יכול לשכור מקצועי stager, לשאול את הסוכן כדי לעזור שלב או שלב את עצמך. תוכלו לקבל יותר עבור הבית שלך אם זה מבוים. ההסתגלות נוטה לשלם על עצמה, שוב ושוב.
- תמחור הבית : אל תבחר סוכן המבוסס על מחיר המכירה המוצע. חלק יהיה overbid אחד את השני כדי לקבל את הרישום. אבל לא overprice . בתים כי הם overpriced למכור לעתים קרובות פחות משווי השוק . נסו להשוות בתים דומים של מדה מרובע דומה בתוך 3 החודשים האחרונים כדי לקבוע את הערך.
- רווחים נטו ממכירת : סוכנים רבים יכין שני גיליונות נטו למוכרים, כל אחד עם מחיר נמוך במחיר גבוה. בדרך זו, המוכרים יכולים להיות מוכנים לגרוע ביותר ומקווים לטוב. אם המחיר הנקי הנמוך ביותר יאפשר לך לקנות את הבית שאתה רוצה, הגיע הזמן למצוא מימון ולקבל preapproved.
מצא משאיל
ראשית, קוראים המלווה הקיים שלך כדי לגלות בדיוק כמה אתה צריך לשלם. אתה צריך להזמין משפט מוטב . לאחר מכן לבדוק הצעות מימון חדשות ממוסדות ההלוואה שלך ואת האיגודים אשראי . לבקש הערכה של עלויות. השווה מחירים ועמלות, אבל מבינים כמעט לכולם יש את השקית "ol" זהה של כסף. כמו כן, לבקש הפניות למשכנתא מתווכים מסוכנים. לעתים קרובות, מתווכים למשכנתאות יש גמישות רבה יותר הנחה במחירים תחרותיים יותר.
ודא שלך נוח עם קצין ההלוואה שלך, וכי לאדם יש הרבה ניסיון.
זה יכול להיות ההבדל בין ישיבה על גבי תיבות שלך, להיות מוכן לזוז ולמצוא את ההלוואה שלך לא לעבור חיתום ואתה לא סוגר לעומת עסקה ללא בעיות.
- קבל מכתב preapproval הלוואה , אז אתה יודע כמה משכנתא תהיה זכאי לקבל.
- אתה לא צריך לבקש את המשכנתא המקסימלית, ותשלום המשכנתא נמוך עלול לגרום לך נוח יותר בטווח הארוך.
- השווה סוגי משכנתא ובחר בתבונה.
למכור לפני הקנייה
ברגע הבית שלך הולך על השוק, אתה עלול להתפתות להקפיץ ברחבי באינטרנט מסתכל בבתים באינטרנט. הדבר הבא שאתה יודע, אתה רוצה לקבוע פגישה כדי להציג כמה בתים. לא להיסחף על ידי סיורים וירטואליים ותצלומים יפים של בית החלומות שלך. זה כמעט תמיד רווחי יותר למכור לפני הקנייה .
עם זאת, לא משנה כמה זה הגיוני למכור הראשון, המוכרים יהיה מהנהן ראשיהם מסכים עם העמדה שלי, הם עדיין נוטים רוצה לקנות בית לפני המכירה. מה אתה הולך לעשות כסוכן? ובכן, אתה הולך עם זרימה ולעשות את הטוב ביותר של זה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.