למד צעדים חשובים כדי למכור את הבית שלך
כדי למכור את הבית שלך:
1) בחר סוכן הרישום
- סוכן הרישום יייצג אותך ויש לך אמונה אחראי על מחפש את האינטרסים שלך.
- ראיון סוכנים להיפגש עם לפחות שלושה סוכני נדל"ן. נסו לשכור ניסיון.
- שאל שאלות על הסכם הרישום שלך, כולל משך הזמן שבו יוצג הבית.
2) גלה כמה הבית שלך שווה
- טעות גדולה ביותר של המוכר היא overprice בית.
- מחיר הבית שלך בקו עם בתים שנמכרו מזוהים בדוח השוואתי ניתוח שוק .
- שקול אם השוק שלך חם, קר או נייטרלי , ואת המחיר על פי טמפרטורת השוק.
3) קבל הביתה מוכן למכירה
- הכן את הבית למכירה על ידי ניקוי, decluttering ושיפור הערעור לרסן.
- לשכור את הבמה מקצועי כדי לשלב את הבית שלך , או לשאול את סוכן הנדל"ן לעזרה עם הזמני. לפעמים אתה יכול להשתמש רהיטים משלך.
- לבצע תיקונים לפני המכירה .
- הגן על הפרטיות שלך בזמן שהבית שלך נמצא בשוק.
- אם אתה מוכר בית שבו חיות מחמד לחיות , לעשות תוכניות חלופיות עבור חיות המחמד שלך.
4) שוק הבית שלך
- אתה או הסוכן שלך צריך לזהות את נקודות המכירה רוחשות ולבחור פרסום מילים למכור.
- לאשר את מסע הפרסום של הסוכן שלך או להבין איך לפרסם את הבית שלך למכירה בעצמך.
- בצע את הדף 10 עצות שיווק הביתה למכירת הבית שלך.
- לשכור חברת סיור וירטואלי לקחת תמונות איכותיות ולשים סיור וירטואלי באינטרנט.
- לצבוט שיווק כדי להגדיל את התנועה ואת ההצגות.
- ודא שהרישום שלך מתפרסם באינטרנט. הסוכן שלך או שאתה צריך להרוות את האינטרנט עם תמונות ותיאורים של הבית שלך.
5) הצג את הבית שלך
- אם אתה תוהה לגבי lockbox לעומת פגישות , תקבל יותר showings אם אתה נותן לסוכנים להשתמש lockbox.
- הבית שלך יראה טוב יותר אם אתה מוכר באביב מאשר למכור בחורף .
- מכירת במהלך החגים עלולה לגרום מחיר המכירה נמוך, ללא קשר מה סוכנים לספר לך.
- עקוב אחר 10 הדף מציג עצות . יש לך רק הזדמנות אחת - ולפעמים רק 3 שניות - לעשות רושם ראשוני טוב.
- להתכונן לבית פתוח ולהשתמש בגישה במשורה.
- בקש משוב של קונים כדי שתוכל להתאים את המחיר, המצב או מסעות הפרסום השיווקיים שלך בהתאם.
6) לקבל הצעות רכש ולנהל משא ומתן
- ודא כי הקונים להשתמש בטופס הנכון לכתיבת הצעת רכש .
- גם אם אתה מקבל הצעה lowball , משא ומתן על ידי הנפקת הצעה נגדית . אל תתעלם מהצעות.
- לבקש סעיף kickout או הזכות הראשונה של סירוב אם ההצעה של הקונה מותנה במכירת הבית .
- שקול ביצוע הצעה נגד מותנה לקנות בית , אם תנאי השוק צו.
- אל תפחדו לעשות מחיר מלא הצעה נגד , אם המחיר הוא תחרותי מוצדק.
- אם הבית שלך הוא במחיר הנכון, להכין את עצמך הצעות מרובות .
7) פתח בפקודת הסדר והצו
- הסוכן או רכז הטרנזקציות שלך יפתחו נאמנות ויזמינו מדיניות כותרת .
- רשום את פרטי הקשר עבור סוכן הסגירה.
- בחר תאריך לסגירה בהתאם למועד שבו ההלוואה של הקונה תממן .
- לבקש קבלה עבור ההפקדה כסף רצינית של הקונה.
8) מינוי שמאי מועד
- לנקות את הבית יום לפני שמאי מגיע.
- אם אתה מקבל הערכה נמוכה , לשאול את הסוכן על חלופות.
- אתה לא זכאי לקבל עותק של הערכה כי אתה לא משלם על זה.
- אם הקונה מחליט לבטל את החוזה על בסיס הערכה, לשאול את הסוכן או עורך הדין על הזכויות שלך.
9) לשתף פעולה עם פיקוח הבית
- שאל את הסוכן שלך כדי לספק לך את רשימת הבדיקה הביתה, כך תוכלו לדעת אילו פריטים מפקח ירצה לראות.
- הכן את עליית הגג ואת המרתף לבדיקה, יותר מדי. להעביר דברים מן הקירות במוסך.
- כמו כן, להתכונן הבדיקה הסופית דרך המתרחשת כמה ימים לפני, או בבוקר של, הסגירה.
10) להשיג בדיקות הנדרשת על ידי המוכר
- אם החוזה שלך קורא הסמכה גג , לשכור חברה מכובד לנהל את הבדיקה.
- מדינות המאפשרות בדיקות טרמיטים או מזיקים הופכות דוחות אלה לרשומות ציבוריות.
- עמלות עבור כל דוחות הבדיקה, גם אם המנדט המוכר, הם סחירים.
- אם הבית שלך נבנה לפני 1950, בדיקת ביוב עשוי להזעיק קו ביוב חדש, אבל ביוב חסר תעלות הם פחות יקר להתקין.
11) משלוח גילויות המוכר
- כל הבתים בארצות הברית כפופים לחשיפות צבע מבוססות עופרת , לא רק לאלה שנבנו לפני 1978.
- אם אתה מודע עובדות מהותיות , לחשוף אותם.
- החברה הכותרת שלך צריך לספק CC & Rs, אבל אם אתה שייך לאגודה homeowner , תיעוד נוסף יידרש.
12) משא ומתן על בקשה לתיקון
- בדרך כלל, המוכרים לא צריך לקבל בקשה של הקונה לתיקון ; עם זאת, הקונים יכולים גם לבטל את החוזה.
- אתה זכאי עותק של דו"ח בדיקה הביתה אם הקונים לבקש תיקונים.
- אם אתה לא בוחר לבצע תיקונים, הקונה עשוי במקום לקבל אשראי עלות הסגירה .
13) שאל הקונה כדי לשחרר תלויות
- בקליפורניה, למשל, חוזים ברירת המחדל ל 17 ימים, באותו זמן, הקונה חייב לשחרר contingencies .
- אם אתה לא דורש שחרור, הקונים אינם מחויבים לספק את זה.
- אם הקונים אינם מספקים שחרור, בקליפורניה, למוכרים יש את הזכות לבטל את החוזה.
14) חתום על מסמכים
- בדרום קליפורניה, תוכל לחתום על מסמכים השלשה זמן קצר לאחר פתיחת נאמנות.
- בצפון קליפורניה, תוכל לחתום על מסמכים השלשה סמוך לסגירה.
- במדינות אחרות, זה נפוץ לכולם לשבת סביב השולחן, כל קונים ומוכרים, אז לשאול את הסוכן שלך לנורמה במדינה שלך.
- הבא זיהוי תמונה חוקי.
15) סגור בפקדון
- קניין המאפיין שלך, אישורה ומעשה הנאמנות שלך ירשמו ברשומות הציבוריות.
- החברה כותרת יודיע לך ואת הסוכן שלך כאשר הוא רשומות את המעשים.
- בהתאם זכויות הקונה של הקונה המפורטים בחוזה, ייתכן שתידרש להעביר ביום סגירת הבית או לפני.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.