ביתך הפתוח הראשון /
יש קצת אמת תירוצים אלה, אני מתכוון סיבות, אבל בתים פתוחים גם למכור בתים. בערך אחד מכל חמישה מהרישומים שלי מוכרים בבתים פתוחים.
שקול גם כי סוכני הרישום רבים לא רוצה לוותר על שעות אחר הצהריים שלהם לשבת בבית פתוח ולדבר עם זרים.
אמנם לא כל הבתים הם מועמדים לבית פתוח בשל מיקום, מצב או תחרות בשוק, אתה לא יודע כמה תנועה הקונה תוכל לצייר עד שתנסה. חשיפה לקונים פוטנציאליים ולאנשים שידברו על הבית שלך לאחרים היא כמעט תמיד כדאית.
הזמן הטוב ביותר עבור בית פתוח
- בקהילות רבות, יום ראשון אחר הצהריים הוא הטוב ביותר.
- שעתיים הוא בדרך כלל המינימום, אבל כמה מוחזקים פתוחים ארבע שעות, למשל, בין 1 ל 5 אחר הצהריים.
- כמה סוכנים עושים "בליטות" ומסחר משמרות, מחזיקים בתים פתוחים משעות הבוקר המוקדמות ועד מאוחר בערב.
- תזמן את הבית הפתוח שלך כדי למנוע התנגשויות עם חגים, חגיגות הקהילה או אירועים מיוחדים כגון הסופרבול.
- בדוק את תחזית מזג האוויר, גם, כי בימים קרים או גשום נוטים לגרום לאנשים להישאר בבית.
לפחות 7 ימים לפני הבית הפתוח הראשון שלך
לפני שהמוכרים שלי יחתמו על הסכם הרישום , תמיד ישאלו אם אני מתכוון להחזיק את ביתם פתוח באותו סוף שבוע. כי אחרי ההחלטה למכור הוא עשה, רוב המוכרים להוטים להתחיל. עם זאת, הבית צריך להיות במצב ראשוני הראשון.
הנה כמה דברים שאני מציע לעשות לפני החזקת הבית הפתוח הראשון שלך:
- מארח תצוגה מקדימה של המתווך. גם אם הבית שלך אינו מופיע עם תיווך, אם אתה מוכן לשלם סוכן מוכר עמלה , אתה יכול להזמין סוכנים וברוקרים לתצוגה מקדימה של הבית שלך. סוכנים יכולים לתת לך משוב רב ערך על איך הבית שלך מראה והאם תמחור הבית שלך יעמוד בציפיות הקונה.
- להעביר כמה רהיטים לאחסון. לפעמים המוכרים לא רוצים לשתף פעולה עם הבמה הביתה . תירוצים ששמעתי הם "הריהוט שלי יקר מכדי לזוז פעמיים", או "אני חושב שהחדרים נראים מסודרים בצורה כזאת". אבל המוכרים חכם להכין בית למכירה ולהזיז לפחות אחד רהיט מתוך כל חדר. זה עושה את החלל נראה גדול יותר מזמין לקונים - לאנשים דעתם ענייני.
- הסר פריטים שאינם כלולים במכירה. לספר קונה היא לא יכולה לקבל מדיח כלים שלך כי זה יקר מדי להשאיר מאחור או כי מאוורר התקרה לא להישאר עם הבית כי אבא שלך נתן לך משמש רק כדי להפוך את הקונה לדרוש את זה. אם הקונים לא רואים את זה, הם לא ירצו את זה.
- לעשות סידורים עבור חיות המחמד שלך לעזוב את הבית. מכירת בית שבו חיות מחמד לחיות קשה מספיק מבלי לפרסם את העובדה כי חיות מחמד לחיות שם. התקשר לבן משפחה או לחבר ולשאול אם הם יכולים לטפל בחיות המחמד שלך במשך כמה שעות. חיות מחמד הן גם הסחת דעת במהלך בית פתוח, ואתה רוצה קונים להעריץ את הבית שלך, לא את הקוקטו שלך.
- חלק השיווק הביתי שלך צריך לכלול הדפסת ארבעה עלונים או חוברות קידום הבית שלך. אני משתמש במלאי כרטיס מצופה ברק. זה עושה את זה קשה לקפל, והם בולטים בין הקונים אחרים קונים להרים. אבל הקפד לכלול תמונות, מפרט ומידע רלוונטי כגון מחיר על העלון שלך, כי זה קל עבור הקונים לשכוח פרטים.
48 עד 72 שעות לפני הבית הפתוח הראשון
נקו את הבית מלמעלה למטה. קורי עכביש מפינות, לנגב אדני החלון ולשטוף את החלונות, פנימה והחוצה. תשכחו מראש מושגים על ניקיון - לשים לב לפרטים קטנים ולהתרכז בהפיכת הבית נראה סטרילי.
- משטחים באף, מכשירי חשמל ורצפות אל ברק בוהק.
- הלבנת מצעים, מצעים, שטיחים ושטיחים.
- לגעת נקודות על הקירות.
- לטאטא את המוסך.
- שיחי פרון, פרחים מתים, לנקות את המדרכות ולכסח את הדשא.
24 שעות לפני הבית הפתוח הראשון
רוב העבודה שלך צריכה להסתיים עד עכשיו, וכל חרדה כי נגרמת לעתים על ידי מטלות הרגע האחרון צריך להפיג. בשלב זה, הבית שלך נוצץ ונוצץ. למעשה, ייתכן שאתה חושב לעצמך כי הבית נראה נחמד מדי למכור! שקול אם אתה באמת מחויב למכור, כי אם אתה הולך לחוות את החרטה של המוכר, אתה יכול גם לעבוד דרך תהליך זה לפני הפתיחה הראשונה שלך.
- פתח את כל החלונות כדי לצאת מהבית.
- אופים או לקחת פינוקים עבור האורחים בבית הפתוח שלך.
- תן לכל חדר את "פעם אחת", על ידי עומד בפתחי ובוחן את הנוף.
- הגדר את הקלפים כי ציידים הבית יכול למלא כדי לתת לך משוב הקונה .
- מסדרים פרחים באגרטלים אטרקטיביים ומניחים במקומות המתאימים בכל הבית כדי להוסיף צבע ניחוח פרחוני.
כשתסיים, צא לארוחת ערב ותגמל את עצמך. האוכל החוצה יש יתרון נוסף מדי; לפחות לא תתפתו לבלבל את הבית.