למכור את הבית שלך במחיר הגבוה ביותר האפשרי
שיווק הבית שלך הוא קל יותר אם אתה למקד את סוג של שוק הנדל"ן שקיים היום שאתה שם את הבית שלך למכירה. כאשר שוק הנדל"ן המעבר מן המוכר של השווקים של הקונה , סוכנים נוטים לשים הרבה יותר כסף ולעבוד לתוך מכירת רישומים. עם זאת, אני מאמין כי העסקת טכניקות שיווק חזק הוא רק עסק חכם, ללא קשר.
בשווקים של המוכר, שיווק טוב יכול להביא מחירים גבוהים יותר, בשווקים של הקונה, זה יכול להיות ההבדל בין נמכר או פג. שיווק טוב אולי לא למכור את הבית שלך, אבל זה יהפוך את הטלפון מצלצל . כי אם הקונים לא מתקשרים, לא תמכור.
היבט מצער של עסקי הנדל"ן הוא כמה סוכני הרישום טועה מאמינים כי הם צריכים רק להוציא כסף על פרסום בתי יוקרה. הם לא באמת מאמינים כי עסקאות קטנות יותר שווה הוצאה נוספת. אל תשכור סוכן שחושב כך.
01 צילום החזית
רוב קונים הביתה להתחיל באינטרנט חיפוש באינטרנט, תמונות טובות כל כך חיוניים. רישומים ללא תמונה או רק עם ירייה חיצונית מועברים לעתים קרובות מעל ומתעלמים. הקונים חזותיים. בצע את העצות הבאות ואת התמונה בבית שלך ייראה עשר פעמים טוב יותר מאשר של התחרות:
- חותכים מדרכות ורחובות.
- הסר את כלי הרכב מחניה / בחזית הבית.
- לצלם עד קרוב & זווית תמונות.
- הימנע צל על הבית (לבדוק את השעה ביום).
- נקה את הצמחייה החוסמת את דלת הכניסה או את הנתיב אל הדלת.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
02 תמונות חיצוניות
אם אתה הבעלים של הדירה או townhome ללא חצר, ואז לצלם את המועדון, בריכה, ספא או מגרשי טניס. אם יש לך חצר, עם זאת, הקונים ירצו לראות את זה.
- הדגש את החלל ולירות ארוך.
- לכסח את הדשא & לקצץ השיחים.
- הסר ראיות של חיות מחמד.
- לשים משם צעצועים לילדים.
- הימנע לירות לתוך השמש.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
03 תצלומים פנים
צלם תמונות של כל חדר. גם אם אתה חושד החדר לא לצלם טוב, לירות בכל זאת כי איכות התמונה רק עשוי להפתיע אותך להיות שמיש.
- פתח וילונות וילונות.
- להדליק את האורות.
- דגש על פרטים מעניינים כמו מצב של רצפת עץ או אח מעיל.
- הסר פחי אשפה וכיסויים סגור בשירותים.
- השתמש סידורי פרחים במטבחים וחדרי אוכל.
- הימנע הירי לתוך מראות כי התמונה שלך ישקף.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
04 סיורים וירטואליים
סיורים וירטואליים הם לא רק כדי להציג בתים מיליון דולר יותר. כל בית צריך להיות סיור וירטואלי , גם אם זה רק שני ספינים. קונים אוהבים, אוהבים, אוהבים סיורים וירטואליים.
- סיור וירטואלי טוב יהיה לתפוס קונה ביד ולהוביל אותה מחדר לחדר, בין אם 360 או וידאו.
- בהתאם לחברה סיור, אתה יכול להוסיף קול, מוסיקה או מרגש, כתוב בכתב מקצועי המגילה עם התנועה של הסיור.
- סיורים וירטואליים יכולים לכלול גם תמונות בודדות הזמינות להורדה או להדפסה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
05 שילוט
שילוט מעודד את הקונים בבית להתקשר מיד אליך או הסוכן שלך. זהו פרסום חינם! A מתוכנן היטב למכירה לחתום יפיק שיחות טלפון. אם הבית שלך הוא פינה הרבה, לשים שני סימנים .
- כמה עמותות הבית אוסרים סימני נדל"ן.
- חלק מה- HOA מאפשרים רק שלטי חלונות.
- נסה לדבר עם שכן שביתו ממוקם בפינת רחוב עסוק, מבקש רשות להציב שלט בחצר עם חץ הצביע לעבר שלך.
- שלטי הסוכנים צריכים לכלול את מספר הטלפון של המשרד הקרוב ביותר (אם הברוקראז 'פועל במספר משרדים) ואת מספר הטלפון הסלולרי או התא של הסוכן.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
06 הדפס פרסום
פרסום הדפסה מגיע לקונים שקוראים עיתונים. מודעות מקוונות מגיעות לשאר. אם השכנים שלך אומרים, "בכל מקום שאני מסתכל, אני רואה את הבית שלך המפורסם," אתה עושה עבודה טובה. הוסף מודעות ב:
- עיתונים גדולים. גלה אילו ימים למשוך את רוב הקוראים. בדרך כלל זה יום ראשון, אבל כמה עיתונים גם לפרסם "תמונות מסווגות" בימים אחרים.
- עיתונים מקומיים. אתה יכול כנראה להפעיל מודעה גדולה יותר עבור פחות כסף, כי יהיה יותר מקרוב היעד אלה מחפשים באזור שלך.
- פרסומי נדל"ן. בדוק את תאריך העיתונות; האם אתה יכול לחכות?
- כל אתר שאתה יכול למצוא. רוב הרישומים המקוונים הם בחינם.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
07 דואר ישיר
אם אתה מוכר לא מייצג, אתה יכול לקנות רשימות דיוור מתוך ברוקרים רשימה. אם אתה מיוצג על ידי סוכן, שאל על תוכנית דואר ישיר. אני מעדיף גלויות של ארבעה צבעים גדולים מדי משום שהן זולות לדואר ולמושכות את העין. הנה שלושה מקומות לדואר:
- שכנים. לכל אחד יש חברים וקרובים שאולי ירצו להתקרב אליהם.
- סוכנים המייצגים קונים בשכונה שלך.
- קונים שחיים באזורים אחרים ולעיתים קרובות לעבור לשכונה שלך.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
08 בתים פתוחים
לא כל בית מתאים לבית פתוח בגלל מיקום או גורמים אחרים, ולפעמים הדרך היחידה לקבוע כי היא לנסות את זה. אם אף אחד לא בא, זה כנראה סימן טוב. עם זאת, אם הבית שלך ממוקם ליד אזור תנועה גבוהה שבו קונים לעתים קרובות נחיל, אז זה מועמד טוב.
- מניחים שלטי בית פתוח בכל האזור המכוונים קונים.
- פרסם בעיתון.
- פרסם בית פתוח פעמים באינטרנט.
- להזמין את השכנים; הם יגיעו ממילא.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
09 ברוקר מארח / הסוכן סיורים
אם אתה מתכנן למכור את הבית שלך ללא ייצוג, ואז לדלג על שלב זה. עם זאת, מאז רוב הקונים מיוצגים על ידי סוכן, זה רעיון טוב לצייר כמו סוכנים רבים ברוקרים ככל האפשר כדי להציג את הבית שלך.
- סוכנים אשר להתעכב בבית שלך יהיה לזכור טוב יותר פרטים לתאר מאוחר יותר לקונים.
- הדרך הטובה ביותר לפתות סוכן להסתובב הוא מזון. לא צריך להיות יקר, כריכים יספיקו.
- כמו סוכנים לטחון ברשת, התקווה היא שהם יעריכו את הבית שלך להחזיר קונה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
10 שלח דואר פליירים
הטכנולוגיה הפכה את זה קל מאוד ליצור ולשלוח פליירים אלקטרוניים. אתה יכול גם לכלול מספר רב של תמונות של הבית שלך. עלויות משתנות אבל זה בדרך כלל פחות מ 100 $ לייצר. הנה רעיונות לנמענים:
- סוכני נדל"ן שמוכרים באזור שלך.
- חברים, משפחה ועמיתים לעבודה.
- מחוץ לאזור מתווכים וסוכנים המייצגים קונים באזור שלך.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.