מה כדאי לדעת על

שאלות לשאול על HOAs לפני הקנייה

רכישת דירה או townhome הוא על יותר מארבע הקירות ומרחב האוויר הפנימי; זה גם אומר לקנות את העמותה homeowner. קונים חכמים לבחון את כל המסמכים התאגדות homeowner, כולל הדוחות הכספיים האחרונים שלה, כדי לקבוע אם אחד הוא קונה לתוך בור כסף או מכרה זהב. הנה השאלות העיקריות הקונה צריך לשאול:

איך פיננסי סאונד הוא Homeowner האגודה?

כדי לקבוע זאת, לבקש ולקרוא (כן, הם ארוכים, לפחות 50 עמודים או יותר) עותקים של המסמכים הבאים:

• אמות מידה, תנאים והגבלות (CC & Rs)
• תקנון ותקנות
• פגישה דקות בשנה האחרונה
• HOA דוח כספי

מסמכים אלה יספרו לך על:

• הערכות מיוחדות מתוכננות לטיפול בתחזוקה נדחית
• שיפורים בהון מתוכננים
• סכום עתודות מזומן
• האם העמותה נמצאת או נתבעה
• ההיסטוריה ואת הסבירות של דמי גדל

דמי חבר חודשיים

מה דמי החודש שלך לקנות לך? האם זה כולל תשלום עבור:

• מים
• כבלים
• תחזוקת קרקע / גננים
• איסוף האשפה
• שירותי ביוב
• ביטוח
• דמי ניהול מקצועיים
• בריכה, ספא או מרכז כושר
• כבישים ומדרכות
• חניה מוקצת / תת קרקעית (ואם כן, כמה חללים?)
• גישה לשער

איך להשוות את דמי עמלות הנגבות על ידי דירות אחרות באזור? מכרתי דירה בקומפלקס מבוגר יותר שבו דמי החבר היו 120 דולר. דירות משופצות מעבר לפינה היו למכור עם דמי חבר של 190 $. ההבדל העיקרי בין שני מתחמי היה יחידות remodeled היו מכשירי נירוסטה ו דלפקי מטבח גרניט.

אז אני שואל קונים, "זה שווה 70 $ לחודש לך להחזיק מכשירי נירוסטה?" עבור כמה קונים, התשובה היא "כן".

מי מנהל את הקומפלקס?

מתחמים גדולים יותר דורשים ניהול מקצועי. זה עלול לעלות יותר כדי לשכור חברה מקצועית, אבל בטווח הארוך זה נוטה לחסוך כסף. מנהלים מקצועיים מחזיקים יותר כוח מיקוח כאשר משא ומתן על שירותים כגון הצעות עבור גננים או תחזוקה כללית כי הם מייצגים מספר גדול יותר של מתחמים.

כמה יחידות שכורות?

אף אחד לא אוהב דיירים. זה לא כי הדיירים הם אנשים רעים, אבל יש איזו אמת כי השוכרים לא לטפל רכוש באותה דרך דייר הבעלים היה אכפת את זה. בנוסף, כמה המלווים לא הלוואה כסף לקונה אם יותר מ 25% של יחידות במתחם מושכרים החוצה. כמה הארגונים homeowner מסרבים לתת לבעלים לשכור את יחידתם במשך יותר מ 30 עד 60 ימים, אם בכלל.

כמה שקט היחידות?

לשאול את השכנים ייתן קונים פוטנציאליים הרעיון של גורם הרעש, אבל כך ינהג באזור מאוחר ביום שבת. עדיף לקנות יחידת פינה כי פחות נפוץ (סמוכים) הקירות אומר פחות רעש. עם זאת, soundproofing לא עוזר הרבה אם השכן הסמוך שלך נהנה פיצוץ פינק פלויד כל יום ראשון בשעה 2 בבוקר.

לקוח שרכש דירה בקומה התחתונה, ליד המדרגות המובילות לקומה השנייה, חשש לשמוע את קול הצעדים על המדרגות, לכן הצעתי לה לדבר עם הדייר בקומה העליונה. מתברר כי תושב היה נשיא HOA ו stickler לשמור על דברים שקטים.

מה הם מפרט הפרוייקט, חניה הגבלות חיות מחמד?

• מצא את שעות השימוש בבריכות, ספא ומרחבי בילוי כגון מגרשי טניס או חדרי משחקים ובדוק כדי לראות שהזמנים האלה פועלים עם לוח הזמנים שלך.

• כיצד מטפלים בחניון האורחים, וכמה מקומות חניה מעובדים עם כל יחידה? האם ניתן לשכור שטח חניה נוסף אם אתה צריך את זה?
• כמה תחויב להחליף מפתח אבוד עבור שער הביטחון או המועדון?
• כמה חיות מחמד יש לך? האם יש הגבלות גודל? האם מותר להביא חיות מחמד דרך הלובי ברצועה?

לבסוף, לדבר עם אנשים שגרים שם. משכו במגרש החניה או במוסך בשעות אחר הצהריים המאוחרות, כאשר בעלי הבתים חוזרים הביתה מהעבודה. אם הם שונאים את האיגוד homeowner, הם יגידו לך במונחים לא ברור מה לא בסדר עם זה. מוטב לגלות את הסנטימנט ואת הסיבות מאחורי זה לפני שאתה קונה מאשר אחר כך. HOAs יש את הכוח כדי לווסת באופן זמני להעניש הבעלים על הפרות כמו שמעולם לא לפני, כדי לוודא שאתה לגמרי מבין מה אתה קונה לתוך לפני שאתה לחתום על השורה התחתונה .

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}