קונדומים לעומת בתים: מה ההבדל?

בכמה ערים המטרופולין הגדולות, זה לא בחירה בין קניית דירות לעומת בתים בגלל בתים עירוניים יכול להיות יקר מדי. קונדוס כמעט תמיד לנצח. כי לעתים קרובות הם עולים פחות. שני היתרונות הגדולים ביותר כדי לקנות דירה הם: בדרך כלל condos הם חדשים יותר מאשר בבית, כלומר שדרוגים טובים יותר, והמחיר הוא זול יותר.

אבל יש סיבות אחרות קונים אולי gravitate לעבר condos לעומת בתים.

כדי לבצע השוואה הוגנת מחיר חכם, אני מציע קונים לשקול את כמות האיגוד של בעל הבית (HOA) דמי upfront. לא משנה מה הסכום, להשוות את הסכום כדי להגדיל את תשלום המשכנתא . לדוגמה, נניח שכרטיס ה- HOA שלך הוא 250 ש"ח. בריבית של 4.5 אחוזים, זה יכול להיות תשלום נוסף על סכום קרן של 50,000 דולר.

מה זה אומר לך הוא ללא דמי HOA, אתה יכול להכות את טווח המחירים שלך על ידי $ 50,000, לקנות בית ולשלם על אותה כמות בכל חודש. במילים אחרות, אם היית מתכנן לקנות $ 250,000 דירה עם $ 250 $ HOA בתשלום, אתה יכול להוציא את אותה כמות לחודש ובמקום לקנות בית 300,000 $. כי 50,000 ב 4.5% ריבית מעל 30 שנים שווה תשלום קרן וריבית נוספת של 253.34 $. או, לשלם 50,000 $ פחות לקנות דירה. פחות או יותר.

לא רק את דמי HOA שיקול, אבל זה תלוי השירותים שמכוסה על ידי HOA.

לדוגמה, אם HOA שלך משלם את המים ואת האשפה, זה יהיה הוצאה נוספת היית צריך לשלם בעצמך אם קנית בית. יתר על כן, בית לא סביר לספק לך מגרשי טניס, ספא ב-הקרקע, מבחר של בריכות שחייה או מועדון.

אחד החסרונות לקניית דירה הוא היחידה שלך לעולם לא יהיה שווה יותר מאשר יחידה זהה, בתוספת שדרוגים.

ההשקעה שלך מסתמכת על מכירות בסביבה. אם בעל אחר מוכר תחת מכירת אש במחיר זול, זה עשוי להשפיע על שווי השוק שלך. חניה מוגבלת לעתים קרובות אחד או שניים כלי רכב. זה יכול להיות מרחק רב לנסוע על ידי ברגל נושאת חבילות מן המכונית החונה שלך למטבח.

שני סוגי קונדומים

שני סוגי החשמל של דירות הם אלה שהוסבו דירות דירות ואלה נבנו במקור כמו דירות. אם אתה לא יכול לראות את ההבדל, זה כנראה לא משנה לערכים עתידיים. אם הדירה שלך נראה כמו דירה לך כי זה היה קונדו המרה, זה ירגיש את הדרך קונים אחרים הערכים עשוי להיות תמיד פחות מאשר בקהילות אחרות בקרבת מקום.

Pros כדי לקנות Condos לעומת בתים

• קונדואים הם לעתים קרובות פחות יקר מאשר בתים. כדי להעפיל דירה, המלווה יוסיף את HOA לתשלום שלך, בתוספת מסים ביטוח משכנתא פרטית, אם בכלל. ובכל זאת, לעתים קרובות דירה יהיה סביר יותר להיות זול יותר מאשר בבית.
• דירות חדשות יותר נוטות לקבל שדרוגים יותר מבתים ישנים יותר. אם יש לך להגדיר את הלב על דלפקי גרניט, מכשירי נירוסטה ותכנית קומה פתוחה, קונדו חדש יתאים לדרישות אלה.
• ה- HOA מציע בדרך כלל שירותים מפוארים, והמקומות הם בדרך כלל נופש. בריכות שחיה, ספא, clubhouses, BBQ שטחים, מגרשי כדורעף, מגרשי טניס, מגרשי כדורסל, מסלולי ריצה, מתקני כביסה ועוד.

• נעל- and-go אורח חיים. אנשים מרגישים בטוחים יותר מפני שאחרים מתגוררים בקרבת מקום. במתחמים מסודרים, קשה יותר עבור אלה שאינם שייכים לשם לבוא וללכת ללא בדיקה.
• תיבות דואר של הקהילה. במתחם דירות גדול, שומר יכול להיות זמין לקבל משלוחים בשבילך במהלך היום.
• תחזוקה פחות ותחזוקה. אין מדשאות לכסח, משאירים עלים, מחליפים חלונות שבורים. אתה אחראי בדרך כלל רק הפנים שלך.

חסרונות לרכישת Condos לעומת בתים

• לעתים קרובות אתה קרוב מדי לשכנים שלך והקול יכול לנסוע דרך קירות סמוכים. זה אומר שאתה לא יכול לצפות מלחמת הכוכבים בנפח מקסימלי מבלי לגרום לשכנים בכעס פאונד על הדלת שלך.
• הקומפלקס קונדו אולי לא זכאי הלוואה FHA . מה שאומר שאתה צריך לשלם במזומן או לקבל הלוואה קונבנציונלית לקנות. הגבלה זו יכולה להשפיע על מספר הקונים הזמינים שיכולים לקנות את הדירה כשזה מגיע זמן בשבילך למכור. פרויקטים רבים אינם מאושרים עבור FHA כי אחוז התפוסה של הבעלים לעומת הדיירים עולה על 50 אחוזים.

• דמי HOA שלך יכול להגדיל, והם בדרך כלל ממשיכים לעלות. אם הבניין הוא ישן יותר, זה יכול לדרוש עוד עתודות לשלם עבור קירוי, אינסטלציה, תחזוקה חיצונית, אשר נוטה מתכוון דמי HOA גבוה.
• אני אהיה רשלנית אם לא אציין כי מועצת המנהלים של HOA יכול להיות על טיולי כוח. לא כל HOA הוא כזה אבל מספיק כי אני צריך להעלות את זה. לא יכול להיות היבט האח הגדול לחיות בתוך HOA ו בהתאם לכללים לא יצרת.
• לא משנה את הפריסה, דירה היא לא בית. את מדה מרובע עשוי להיות קטן יותר מאשר בבית. קונדו בדרך כלל לא ייתן לך גן נוטים או מקום לשטוף את המכונית שלך.
• הגבלות על חיות מחמד. אם אתה תמיד רצית דנית גדולה, HOA שלך עשוי לא לאפשר את זה. הכללים עשויים להגביל את מספר וסוגים של חיות מחמד אתה יכול לאמץ גם כן.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.