כיצד לרכוש משכנתא

משכנתא buydowns יכול להפחית את התשלומים החודשיים

עבור לווים רבים , buydown משכנתא יכול להיות יתרון יותר מאשר הלוואה מתכווננת עם אפשרות תשלום המאפשר הפחתה שלילית כמו אפשרות ARM . משכנתא buydowns תמיד לכלול הקרן ואת הריבית של הצרכנים תשלומים חודשיים. משמעות הדבר היא כי כל פעם בעלי בתים לבצע תשלומי המשכנתא, יתרות ההלוואה שלהם לגדול קטן יותר במקום גדול. איזון משכנתא קטן יותר פירושו כי ההון הולך וגדל, גם כאשר ההערכה נמוכה.

Common משכנתא תכונות budown

משכנתא buydowns לעבוד ככה:

• התשלומים מופחתים ומוצגים על ריבית נמוכה יותר בטווח מסוים.
• ההפרש בין שיעור הריבית "הריאלי" לבין הריבית המופחתת משולם במזומן על ידי המוכר או הרוכש.
• תחשוב על זה כמו סובסידיה. זה כמו גרב משם $ 1200 בבנק ו משיכת 100 $ בכל חודש במשך 12 חודשים כדי לעזור להפוך את תשלום המשכנתא.

3-2-1 משכנתאות budown

• זוהי משכנתא של 30 שנה מופחתת במלואה .
• הריבית גדלה ב 1% - בכל שנה בשלוש השנים הראשונות.
• לאחר מכן, הריבית נקבעת עבור התקופה הנותרת.

לדוגמה, לומר את יתרת ההלוואה הוא 350,000 $ ואת הריבית היא קבועה ב 6.75 אחוזים במשך 30 שנה. המוכר (או אתה) יכול "לקנות" את הריבית על ידי תשלום סכום כולל של 15,853 $. ככה זה עובד:

1. הריבית הראשונה של השנה היא 3.75 אחוזים לשלם ב $ 1,621 לחודש.

1. הריבית השנייה של השנה היא 4.75 אחוזים לשלם ב 1,826 $ לחודש.
2. הריבית של השנה השלישית היא 5.75 אחוזים לשלם ב 2,043 $ לחודש.
3. שנים 4 עד 30 לשאת ריבית של 6.75 אחוזים לתשלום ב 2,270 $ לחודש.

כתוצאה:

• החיסכון בשנה הראשונה (לעומת 2,270 $ לחודש) הוא $ 649 לחודש או 7,790 $.

• החיסכון לשנה השנייה (לעומת 2,270 $ לחודש) הוא 444 $ לחודש או 6,332 $.
• החיסכון לשנה השלישית (לעומת 2,270 $ לחודש) הוא 228 $ לחודש או 2,731 $.

הוסף את החיסכון השנתי: $ 7,790 + $ 6,332 + $ 2,731 = 15,853 $. לכן, זה עולה 15,853 $ כדי לקנות את הריבית ואת התשלומים במשך שלוש שנים מלא.

3-2-1 יתרונות רכישת משכנתא

• הלווה זכאי להלוואה זו בריבית של 3.75% וסכום תשלום של 1,670 $ לעומת הריבית הריאלית של 6.75% ותשלום של 2,270 $.
• במקום התשלום קופץ בבת אחת, הוא עולה במרווחים קטנים יותר, כ 200 $ בשנה, במשך שלוש השנים הראשונות.
• זה שומר על תשלומים נמוכים במשך 36 חודשים עבור לווים שהכנסותיהם צפוי לעלות מאוחר יותר. אולי בן זוג חוזר לעבודה לאחר הפסקה או אדם מצפה לסיים את העבודה ואת שכר גבוה יותר עם זה קיבל לאחרונה תואר.

2-1 משכנתא Buydown

• זהו 30 שנה מלא משכנתא מופחתת.
• שיעור הריבית גדל ב -1% מדי שנה בשנתיים הראשונות.
• לאחר מכן הריבית קבועה עבור התקופה הנותרת.

לדוגמה, לומר את יתרת ההלוואה הוא 350,000 $ ואת הריבית היא קבועה ב 6.75 אחוזים במשך 30 שנה. המוכר (או אתה) יכול "לקנות" את הריבית על ידי תשלום סכום כולל של 8,063 $.

ככה זה עובד:

1. הריבית של השנה הראשונה היא 4.75 אחוזים לשלם ב 1,826 $ לחודש.
2. הריבית השנייה של השנה היא 5.75 אחוזים לשלם ב 2,043 $ לחודש.
3. שנים 3 עד 30 לשאת ריבית של 6.75 אחוזים לתשלום ב 2,270 $ לחודש.

כתוצאה:

• החיסכון בשנה הראשונה (לעומת 2,270 $ לחודש) הוא 444 $ לחודש או 6,332 $.
• החיסכון של השנה השנייה (לעומת 2,270 $ לחודש) הוא 228 $ לחודש או 2,731 $.

הוסף את החיסכון השנתי: $ 6,332 + $ 2,731 = $ 8,063. לכן, זה עולה $ 8,063 כדי לקנות את הריבית ואת התשלומים עבור שנתיים מלאות.

קונים למשכנתא קבועה

משכנתא קבועה buydown מתרחשת כאשר לקנות את הריבית בתחילת הקמתה באמצעות תשלום נקודות ההלוואה. רוב הקונים לא רוצה לקחת כסף מהכיס כדי לקנות שיעור, אבל לפעמים זה הגיוני.

כמו כן, נניח המוכר משלם עלות הסגירה אשראי של 4 אחוזים לקונה, ואת עלויות הסגירה של הרוכש סכום של 2 אחוזים. השתמש תוספת 2 אחוז אשראי כדי לקנות את הריבית!

הערה: המלווים בדרך כלל דורשים תשלום גבוה יותר למטה עבור 3-2-1 Buydown ופחות עבור Buydown 2-1. ישנם סוגים אחרים של משכנתאות של buydowns משכנתא, אבל אלה שני הם הפופולריים ביותר.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.