אני צריך לחכות שערי הריבית לרדת למטה אם מחירי המכירות עולים?

אם מחיר המכירה חשוב יותר מהריבית תלוי בפרספקטיבה שלך. כל הנדל"ן הוא מקומי. זה אומר שכל מה שקורה בשוק המקומי שלך בפיניקס, למשל, יכול להשתנות בפראות מן, למשל, בשוק במנהטן. זה די בלתי אפשרי זמן בשוק הנדל"ן , אבל אתה יכול לנסות לנצל את הדרך השוק עובר.

כמו בונו שרה, " היא נעה בדרכים מסתוריות ," אתה לא יכול תמיד לחזות איך השוק יעבור.

אבל אתה יכול לראות את זה לזוז. בואו נסתכל על הריבית ההיסטורית של 30 שנה בריבית קבועה משכנתא . בדרך כלל, כלל האצבע הוא כאשר הריבית עולה, מחירי המכירות לנוע כדי לפצות, אבל לא תמיד.

עלייה במחירי המכירה לעומת ירידת הריבית

אומרים שאתה משווה בית בפיניקס זה היה שווה 240,000 $ ואת הריבית שלך היא 4.5%. אם היית קונה בשוק יורד והמתין עד כי המחיר ירד ל 210,000 $ אבל שיעורי עלה ל 6.5%, אתה יכול להיות טוב יותר לקנות במחיר גבוה יותר. כן זה נכון. תשלום על משכנתא 80% LTV עבור בית 240,000 $ ב 4.5% הוא 972.84 $.

תשלום על משכנתא 80% LTV עבור בית 210,000 $ ב 6.5% הוא 1067.87 $.

שים דרך אחרת, אם שילמת 30,000 $ יותר עבור הבית על ידי משלם $ 240,000 וגר בבית הזה במשך 30 שנה, עד שאתה משלם את ההלוואה שלך, היית משלם סך של $ 350,222.24.

אם שילמת 30,000 $ פחות על ידי משלם $ 210,000 אבל שילם על הריבית הגבוהה יותר במשך 30 שנה, עד שאתה משלם את ההלוואה שלך, היית משלם סך של 384,433.20 $.

במקרה זה, לא כדאי לשלם פחות תמורת ריבית גבוהה יותר.

כמה אתה מפסיד עם מחיר המכירה עם כל .50% ריבית הריבית?

בואו עכשיו להשוות את זה הביתה ב 240,000 $ אם שיעורי עלה 1/2 נקודה ואתה רוצה לשמור את התשלום זהה. הפחתת מרבית המשכנתאות היא למשך 30 שנה.

אם התשלום שלך הוא 20% ממחיר המכירה, כמה מהבית אתה יכול לקנות כדי לשמור את התשלום סביב 975 $?

• 240,000 $ x 80% ב 4.5% ריבית שווה לתשלום של 972.84 $
• $ 226,260 X 80% בריבית של 5.0% שווה לתשלום של 971.65 $
• $ 214,062 X 80% בריבית של 5.5% שווה לתשלום של 972.34 $
• $ 202,500 X 80% בריבית של 6.0% שווה לתשלום של 971.27 $
• $ 192,188 X 80% בריבית של 6.5% שווה לתשלום של 97180 $

אתה יכול לראות כי עלייה של 2% בשיעור הריבית תאבד אותך על 50,000 $ של כוח הקנייה בטווח מחיר זה. אם הכפלת את מחיר המכירה, היית מאבד כ -100,000 של כוח הקנייה עבור הפער של 2% בריבית.

זו הסיבה שיעורי הריבית לשחק גורם ענק עבור רבים לראשונה קונים הביתה. אם אתה מתוח קרוב מדי לקצה העליון של נקודת המחיר שלך ואת שיעורי לעלות, ייתכן שלא תוכל לקנות את בית החלומות שאתה רוצה, כי אתה כבר לא זכאי כי מחיר המכירה. ו, רק אז אתה יודע, ביצוע הצעה lowball לא תמיד התשובה.