ביצוע חיפושים עבור מידע ציבורי על נכס
הנה טיפ טוב: אני לעתים נדירות לכתוב חוזה הרכישה מבלי לחפור לתוך ההיסטוריה של הנכס וביצוע מגוון של חיפושים רכוש.
אני לא מסתמך על נתוני MLS בלבד, וגם אתה לא צריך, כי זה יכול להשפיע על כמה אתה משלם לקנות בית .
חיפוש רשומות נכס הצגת נושאים של רשומות ציבוריות
איזה סוג של מידע אתה יכול למצוא מתוך חיפוש נכס רכוש? לדוגמה, אם אתה יודע את המוכרים היו מקבלים גירושין , אתה לא יכול להציע מחיר מלא. גירושין בעת מכירת המצב הוא דגל אדום כי המוכרים עשויים לקחת פחות כי הם מוטיבציה. אולי אתה רוצה לדעת כמה פעמים את הבית כבר נסוגה מן השוק והכניסו בחזרה בתור רשימה חדשה? אתה יכול לגלות כמה זמן המוכר בבעלות את הבית, כמה הוא חייב (כדי לקבוע קצר מכירה ), אם שיפורים נעשו ללא היתר והאם הבית הוא טרפה , בין העובדות הרלוונטיות אחרות.
חיפוש נכס ברשומות ציבוריות
בכל עיר יש מקום שבו הציבור יכול ללכת לחפש מידע על רכוש.
רשומות רכוש נשמרים בבית המשפט המחוזי, רשם המחוז, העירייה או עיר אחרת או מחלקת המחוז. משרדים ציבוריים רבים מאוישים על ידי אנשי ידע מוכן לעזור לך למצוא מעשים רכוש שעבודים .
אתה יכול לבדוק רשומות בית המשפט הפדראלי כדי לברר אם המוכר הגיש בקשה לפשיטת רגל או לעבור רשומות בית המשפט המחוזי כדי לקבוע אם המוכר מעורב הליטיגציה.
אתה יכול גם לבקר במשרד המחוז המקומי שיא של חיפוש על ידי רשומות הממשלה הנכון באתר. בדרך כלל יש אדם זמין כדי לסייע.
עם זאת, יש דרכים קלות יותר למצוא מידע.
לאחר שתמצא את הבעלים של הרשומה, אם אין לך כתובת או שהאדם עבר, תוכל להזמין דוחות באופן מקוון כדי למצוא את האדם החסר. חברות אלה גובה תשלום. תוכל גם לערוך חיפושים בספריה הציבורית שלך.
חיפוש נכס באינטרנט
מחוזות רבים לשמור רשומות באינטרנט. חפש רשומות מס רכוש , שם תוכל למצוא אותן:
- שם הבעלים
- מספר מזהה מס או מספר חבילה
- סכום מסים שוטפים והאם משלמים את המסים.
עשרות אתרים אחרים מציעים מידע לצרכן בחינם. אתרי אינטרנט רבים מאפשרים לך לחפש נכס לפי שטח, וחלקם לתת נתונים על בתים לא רשומים לא למכירה. הנה כמה:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- קרייגסליסט
כותרת חיפוש נכס החברה
התקשר לחברה כותרת המקומית ולבקש שירות לקוחות. חברות כותרת רבות ייתן לך פרופיל נכס חינם. לבקש עותקים של מעשים רכוש משכנתאות.
כמה חברות הכותרת גם לעשות חיפוש עבור שמו של המוכר כדי לברר אם יש פסקי דין או שעבודים שהוגשו נגד המוכר.
אם למפיץ יש שם משותף, ייתכן שמידע זה אינו שימושי מכיוון שאינך תמיד יכול לקבוע אם שם הרשומה הציבורית הוא שם המפיץ שלך.
חיפוש נכס נתונים סוכני נדל"ן יכולים למצוא
אם אתה עובד עם סוכן של הקונה , אתה יכול לשאול את הסוכן שלך כדי לגלות מידע רב יותר. רוב הסוכנים נרשמים לשירותים המספקים נתוני חיפוש רכוש בפורמטים משתנים.
- MLS נתונים. זה לא מספיק כדי לקבל עותק של הלקוח של הרישום. שאל את הסוכן שלך כדי לחפש את ההיסטוריה של הנכס ב- MLS על ידי מחפש את הכתובת ללא פרמטרים כגון פעיל או נמכר. אתה יכול לגלות אם הנכס כבר נסוג מן השוק relisted או אם זה מכרה לאחרונה ועכשיו הוא סנפיר. אני תמיד לבדוק אם הסוכן שמכר את הנכס למוכר הוא אותו סוכן המייצג כעת את המוכר.
הסוכן שלך יכול גם לברר בדיוק כמה זמן הנכס כבר למכירה. ימי השוק משפיעים על התמחור. לדוגמה, בסקרמנטו, אני יכול להסתכל על ההיסטוריה כדי לקבוע את מחיר המכירה המקורי, אם המחיר ירד פעם או הבית נפלו מתוך השלשה , והאם המוכר ביטל רישום סוכנים.
- מאגר מקוון של החברה. יש לי גם קוד גישה עבור אתר האינטרנט של החברה האהובה עלי. אני יכול להוריד מעשים ולחפש את המכירות ואת המשכנתא ההיסטוריה של נכס חוזר 20 שנה. לפעמים אני מוצא מעשים בין- אישיים או מעשים של בן זוג אחד למשנהו, דבר המעיד על גירושין אפשריים. כמובן, כמה קונים להסתכל בארון המוכר כדי להבין מי גר בבית.
- נתוני הפקת מס של המסים. סוכנים רבים להירשם כמנוי למס חיפוש שיא חושף את הרשומות המלאות בקובץ במשרד שמאי המס. מידע זה יכול לכלול את הגיל המקורי של הבית, סוג הגג, מספר החדרים, בין נתונים אחרים.אם רשומות מס שמאי להראות מדה מרובע שונה מאשר ציין ברישום, או שמאי המס טועה, המוכר הוא לא נכון או הנכס יש שיפורים אשר ההיתר לא התקבל. קונים יכולים לבדוק עם מחלקת התכנון של העיר שלהם כדי לברר אם נתקבל אישור.
שירותים מקוונים מבוססי מנוי. אני משלם מכ"ם נכס עבור גישה רשומות. זה לא רק מציג foreclosures, אבל זה שומר על מסד נתונים של כמעט כל בית באינטרנט. באתר זה מוצגים אומדנים של ערך ודמי השכירות הממוצעים. כמו כל אומדן ערך מקוון, זה לא נכון. אתר זה הוא רק אחד מתוך רבים זמינים לחיפוש רשומות רכוש.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.