עלויות סגירה חוזרות ובלתי חוזרות

למה לצפות בעת רכישת הבית

בעסקת נדל"ן, כל הכסף שאתה משלם כדי להשלים את העסקה, סכומים מעל ומחיר הרכישה, מגיע תחת המטריה של "עלויות הסגירה". נקודת הסגירה היא כאשר הכותרת של הנכס מועבר מן המוכר לקונה. כל אחד מהם עלול לגרום לעלויות הסגירה.

עבור המוכר, עלויות הסגירה הן כל העמלות, למעט שעבודים או שעבודים, אשר מנוכות ממחיר הרכישה.

עבור הקונה, הסכום הכולל של הדולר של עלויות הסגירה תלוי היכן הנכס נמכר ואת הערך של הנכס מועבר. קונים הבית בדרך כלל לשלם בין 2 ל 5% ממחיר הרכישה. אז, אם הבית שלך עלות $ 150,000, אתה עלול לשלם בין 3,000 $ ו 7,500 $ בעלויות הסגירה. בממוצע, קונים משלמים כ -3,700 $ דמי הסגירה, על פי סקר שנערך לאחרונה.

אגרות כי המלווים לשקול "חוזרים" הם אלה ששולמו שוב ושוב כגון מס רכוש או ביטוח רכוש. דמי חד פעמי הם אלה ששולמו פעם אחת.

בעוד עלויות הסגירה הם שיקול כמעט בכל עסקאות הנדל"ן, עבור מאמר זה נתמקד רכישת הבית למטרות הממחישות.

דוגמאות לסגירת עלויות סגירה חוזרות של קונים

בדרך כלל, עורך דין הנדל"ן שלך ייתן לך הערכה של עלויות הסגירה כאשר החוזה הוא מוכן.

המלווים נדרשים על פי חוק כדי לספק לך הלוואה הלוואה מפורטת בתוך 3 ימים מיום קבלת ההלוואה שלך יישום, אשר יכסה את עלויות הסגירה.

זכור, הן אלה הערכות ואת דמי בפועל עשוי להשתנות. לפחות 3 ימים לפני הסגירה, המלווה חייב לספק הצהרה סגירת גילוי אשר יהיה את דמי בפועל וסופית כי הם צפויים. אם יש שונות מן האומדן, המלווה צריך להסביר מדוע. חלקם עשויים להיות סחירים, כגון ניהול, דיוור או שליח עלויות.

עלויות הסגירה עשויות להשתנות בהתאם לנכס שבו אתה קונה והיכן הוא נמצא. האגרות נעות בין אלה ששולמו לכותרת, לנאמנות או לעורכי דין; מס העברה תיעודי; עיר / העברת המחוז או ארנונה; דוחות אשראי; הערכה; דמי רישום או נוטריון; עמלות מקרקעין; בדיקות; דמי הלוואה כגון נקודות ריבית מראש .

הנה רשימה של עלויות סגירה פוטנציאליות הקשורות לרכישת בית:

• דמי דו"ח אשראי.
• דמי הלוואה, אשר המלווים תשלום עבור עיבוד הניירת הלוואה בשבילך
• שכר טרחת עו"ד
• דמי פיקוח לבית
• נקודות הנחה (עמלות שתשלם בתמורה לריבית נמוכה יותר)
• דמי הערכה
• דמי הסקר (לאימות קווים)
• ביטוח כותרת (כדי להגן על המלווה)
• שכר חיפוש כותרת
• הפקדת פקדון (למשל, ארנונה של חודשי ביטוח וביטוח משכנתא פרטי)
• דמי בדיקת מזיקים
• דמי הקלטה
• דמי חיתום .

ללא סגירה משכנתא עלות

משכנתא ללא סגירת עלות היא רק - אין דמי upfront ולא עלויות הסגירה על המשכנתא. עם זאת, המלווים אשר מציעים ללא סגירת משכנתאות עלות עלול לגבות ריבית גבוהה יותר על ההלוואה או צרור עלויות הסגירה לתוך סך המשכנתא חייב. בכל מקרה, ייתכן בסופו של דבר לשלם יותר בטווח הארוך - למשל, אם עלויות הסגירה מתווספים למשכנתא, אתה תהיה לשלם ריבית עליהם.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}