מה זה פקד?
Escrow הוא הסדר שבו אתה משתמש "צד שלישי" (מי שאינו הקונה או המוכר) להחזיק משהו בעל ערך. זה צד שלישי מסייע להפוך את העסקה בטוחה יותר על ידי הבטחת כי הן הקונה ואת המוכר לעמוד בהתחייבויות שלהם.
באופן אידיאלי, ספק השלשה הוא צד שלישי חסר עניין (או נייטרלי) שלא אכפת לו אם הקונה או המוכר יוצא קדימה. תפקידו של שירות נאמנות הוא פשוט כדי להבטיח שכולם נדבקים לסוף העסקה.
כאשר אתה מסכים לקנות או למכור משהו, אתה מסכים לעשות דברים מסוימים: הקונה ישלם את הסכום המוסכם על ידי זמן מסוים, ואת המוכר יספק את הנכס הנמכר. כמובן, רוב העסקאות מסובכות יותר מזה. לדוגמה:
- הקונה אולי רוצה את הזכות לבדוק את הנכס או הסחורה שהיא קונה לפני משלם.
- המוכר אולי רוצה קצת ביטחון כי היא למעשה לקבל תשלום (או יש את ההזדמנות להמשיך הלאה אם העסקה לא קורה מהר מספיק).
- הפריט הנמכר עשוי להיות שירות במקום מוצר.
מי הוא "השופט" בעת חתימת הסכם מסובך? חברת נאמנות יכול לספק את השירות, להבטיח כי כולם עושים מה שהם הסכימו לעשות, ומתפקד כמתווך כדי לשמור על הנכסים בתהליך.
לכן חשוב להשתמש בצד שלישי מהימן - ספק נאמנות גדול או ספק שירות המומלץ על ידי סוכן הנדל"ן שלך.
נדל"ן לנאמנות
שימוש נפוץ של נאמנות הוא מכירה ורכישה של בית. הפקד נפתח כאשר הסכם חתום מועבר לקצין נאמנות, המסייע להבטיח כי תנאי החוזה מרוצים כולם. לדוגמה, ספק השלשה יאמת שהבדיקות, הגילויים וההתנגדויות הושלמו או נפתרו בזמן.
הפקד נסגר כאשר הכל נעשה ואת הבעלות על הנכס לקונה.
הפקדה כסף רצינית היא כנראה הפעם הראשונה שתבחין השלשה במכירת הבית. הקונה כותב המחאה לפקודת מחזיק הנאמנות , אשר יהיה גם החזר הכסף, להחיל אותו על מחיר הרכישה, או להעביר כספים שחולקו על המוכר אם הקונה לא עומד בכל הדרישות. אם ההמחאה תיפרע ישירות למוכר במקום, הקונה ייקח סיכון משמעותי. במקרה זה, יש מעט כדי לעצור את "ישר" המוכר מ לפדות את ההמחאה מיד ומקשה על הקונה כדי להשלים את הרכישה?
פקדון מקוון
שירותי Escrow הם שימושיים יותר מאשר רק רכישות הביתה. קונים ומוכרים נהנים לעתים קרובות מצד שלישי המסתכל על עסקה. מכירות מקוונות מסוכנות במיוחד - אתה מתמודד עם מישהו שאינך יודע עליו שום דבר, והן עשויות להיות במרחק קילומטרים רבים (כך שלקח תביעה משפטית נגד רמאי יעלה יותר מדי כדי להיות שווה את זה).
זה נחמד יש מאגר עצום של קונים פוטנציאליים אם אתה רוצה למכור משהו. אז איך אתה יכול לעשות עסקאות מקוונות בטוח? זה לא תמיד מעשי לדרוש כי הקונים לשלוח "בטוח" צורת התשלום מראש - במיוחד עבור פריטים יקרים, אבל הרמאים באינטרנט באופן שגרתי לנצל את המוכרים.
מסחר בשוקי שבו קונים ומוכרים יש "מוניטין" יכול לשפר את הסיכויים שלך. אם אתה קונה, תוכל גם לנסות לעשות שימוש בתכונות הגנת הצרכן של כרטיס האשראי שלך.
גישה אחרת (אשר מגנה הן קונים ומוכרים) היא לקבל שירות נאמנות להתמודד עם העסקה. לדוגמה, קונה ומוכר עשויים להסכים על מספר מונחים:
- כמה הקונה חייב לשלם
- כיצד ומתי המוכר ישלח את הסחורה
- אם (ובמשך כמה זמן) הקונה רשאי לבדוק את הסחורה לדחות אותם אם לא מרוצה מהאיכות
לאחר מתן פרטים אלה לשירות נאמנות, הקונה ואת המוכר רק צריך לעשות מה שהם הסכימו לעשות. אם המוכר מעולם לא ספינות כלום, הרוכש מקבל את כספה בחזרה מן הספק השלשה. אם הקונה אומר את הסחורה מעולם לא הגיע (אשר כמה אנשים טוענים לקבל דברים בחינם), המוכר ואת חברת הנאמנות יכול לבדוק אישורי משלוח. אם הקונה הסכים להשלים את העסקה על בסיס אישורים אלה ויש הוכחה של המשלוח, ספק השלשלת משלם את המוכר.
חשבונות פקדון
חשבון נאמנות שונה במקצת מתהליך נאמנות, אך הרעיון דומה. כאשר אתה מבצע את "חודשי תשלומי הדיור", אתה כנראה לשלם יותר מאשר רק את ההלוואה הביתה. הוצאות כגון ביטוח homeowner ו מס רכוש הם אפויים לעתים קרובות את התשלום.
פרמיות ביטוח ומסים הם לעתים קרובות הוצאות שנתיות (אם כי חברות הביטוח בהחלט לקבל תשלומים חודשיים), אבל המלווים לא תמיד יכול להיות בטוחים כי בעלי בתים יהיה תקציב עבור הוצאות אלה כראוי. אם אתה לא עושה את התשלומים האלה, המלווה נמצא בסיכון, כך להבטיח כי הוצאות אלה משלמים לעתים קרובות חלק הניירת שלך ההלוואה.
אם אין לך ביטוח של homeowner, הבית שלך יכול לשרוף למטה, עוזב את זה שווה פחות ממה שאתה חייב. ואם אתה לא משלם מסים שלך, רשות המסים המקומי יכול לשים שעבוד על הבית שלך לאסוף מסים בשל מכירה או עיקול . אם זה יקרה, משאיל שלך רק יוכל לאסוף את מה שנשאר לאחר מסים משולמים.
עם חשבון נאמנות, המלווה שלך מוסיף את החלק החודשי של הוצאות אלה לתשלום החודשי שלך ופיקדונות הכסף לחשבון נפרד. בכל שנה, כאשר הביטוח שלך או חשבונות המס הם בשל, משאיל את החשבונות האלה משלם לך מאותו חשבון. לכן, שוב, חשבון הנאמנות הוא כסף המוחזק על ידי צד שלישי (לא אתה או חברת הביטוח שלך) כדי לוודא שאתה עומד בהתחייבויות שלך.