מהו דמי דלפק עבור סוכני נדל"ן?
שכר דירה הוא חלק הסכם תשלום בין סוכן נדל"ן לבין הברוקר שלה. זהו מודל חלופי לפיצול העמלה בין הסוכן לבין הברוקר , או שהם עשויים להסכים לשילוב של דמי משרד ועמלות פיצול. עמלת שולחן מחויב על ידי הברוקר חודשי, באופן נומינלי למתן משרדים ושולחן עבור הסוכן. זה לא יכול להיות רק את שכר הטרחה של הברוקר.
זה נפוץ עבור סוכני נדל"ן לשלם ברוקרים המעסיקים שלהם בתשלום כאשר הברוקר מסכים לתת את סוכן הנדל"ן 100% של הוועדה שנצברו על ידי ברוקרים מטעם המאמצים של הסוכן.
כמה הם דמי דלפק?
דמי המשרדים משתנים, אך הם בדרך כלל עמלה שטוחה, שיעור מוסכם להפעלה במשרדי הברוקר או תחת רישיון הברוקר או שניהם. הם עשויים להיות גבוהים יותר או נמוכים יותר אם סוכן רוצה במשרד פרטי או אם הם עובדים מהבית ואין להם שולחן פיזי במשרד הברוקר.
מתווכים נדל"ן אחראים על פעולותיהם של סוכני הנדל"ן שלהם. דמי דלפק לא להקל על מתווך הנדל"ן של אחריות.
כמה דמי שכר ששולמו על ידי סוכנים הברוקרים שלהם כתרים בסכום מקסימלי כך פעם הסוכן שילם בסכום X לאורך השנה, הברוקר אינו זכאי עוד כסף עבור שאר השנה.
הברוקר מרוויח מהפעולות של הסוכנים באמצעות עמלות או עמלות. כסף זה נדרש כדי לעמוד בעלויות של שטחי משרדים, פעולות המשרד, צוות המשרד, פרסום, ביטוח, מחשבים, אתר אינטרנט, אינטרנט, טלפונים, עלויות השתייכות, רישוי והוצאות רבות אחרות.
דמי משרד לעומת פיצול הנציבות
סוכן נדל"ן צריך להחליט אם לחתום עם ברוקר אשר גובה דמי שולחן או פיצול עמלה או שילוב כלשהו של השניים. זו לא החלטה פשוטה. פיצול עמלה עשוי להיות עדיף אם אין לך תזרים מזומנים ממכירות. תהיה לך פחות הוצאות עד שתתחיל לפתח לקוחות ולעשות מכירות. פיצול עמלה עשוי להיות עדיף בשוק הנדל"ן האיטי כאשר המכירות הן מעטות ומרוחקות.
ברגע שיש לך מכירות תכופות יותר, דמי דלפק יכול להיראות כמו מציאה לעומת פיצול עמלה. זה עשוי עיפרון בשוק הנדל"ן חם שבו עמלה הם הוספת.
ייתכן שתרצה לחפש ברוקר המציע שני דגמים או שילובים של דמי המשרד ואת הוועדה לפצל. אז אתה יכול מחדש או להחליף מודלים עם אותו ברוקר. אם זה לא זמין, אתה יכול להתחיל לחפש ברוקר אחר לחתום עם בהתאם לשוק ואת היכולת שלך לסגור מכירות .
ישנם גורמים רבים אחרים בקביעת איזה מתווך אתה צריך לחתום עם, אבל מבנה האגרה היא מרכיב אחד לשקול.
האם זה שווה את זה כדי לשנות את ברוקרים עבור ועדת שיעור טוב יותר?
כמה מתווכים מציעים פראי אטרקטיבי חבילות שכר השולחן כדי לפתות סוכנים מחברה אחת לאחרת. את brokerages עשוי לזרוק perks אחרים כגון חינם למכירה שלטים, כרטיסי ביקור חינם או גישה סוגים מסוימים של טכנולוגיה ללא עלות. הטבות אלה עשויים להיות תאריך תפוגה, אם כי. אם משהו נשמע טוב מכדי להיות אמיתי, זה יכול להיות נכון רק כמה שנים.
שאל לפני החלפת ברוקרים על מדיניות החברה. המעבר מתיווך אחד לברוקר אחר הוא יקר ולעתים קרובות מבזבז הרבה זמן זה יכול להיות בילה במקום למכור נדל"ן להרוויח הכנסה. שינוי ברוקרים יכול להיות מבלבל גם ללקוחות שלך.
יש חיים יותר מאשר כסף.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.