למה ממוצע ימים על שוק עניין קונים הביתה

בתים מתחדדים כדי להראות אפס ימים על השוק

אחד הדברים הראשונים הקונה שואל על הרישום הוא ימים על השוק שלה. ימים על השוק הוא לא מספר ימים הרישום הוא פעיל בשירות רישום מרובות לפני שהוא נכנס למצב "בהמתנה". סטטוס ההמתנה הוא כאשר הצעה התקבלה על ידי המוכר, אך העסקה טרם נסגרה. סוכנים רבים מתייחסים " ממוצע ימים על השוק ", אשר נגזר על ידי הוספת כל הימים בשוק של כל הרישום וחלוקת במספר הרישומים.

בשוק של הקונה, DOM הם בדרך כלל גבוה יותר כי המלאי לוקח יותר זמן למכור. בשוק של המוכר, DOM הם פחות.

ימים על עניין בשוק. כדי לקבוע את הימים הממוצע בשוק, סוכנים לקחת את 30 הימים האחרונים עד שישה חודשים של רישומים שנמכרו, להוסיף יחד את הימים בשוק (לפני כל הרישום הלך ועומד) ולחלק את המספר הכולל של מספר רישומים.

לדוגמה, אם שישה רישומים נכנסו למצב בהמתנה בדצמבר - כלומר, המוכר קיבל הצעה של קונה אבל זה עדיין לא נסגר - ושלושה רישומים אלה היו בשוק במשך חמישה ימים, רישום אחד היה בשוק במשך 21 ימים ושניים נרשמו במשך 30 ימים לפני ההצעה התקבלה, תחילה להוסיף יחד את כל הימים בשוק. הימים הממוצעים בשוק לחודש דצמבר, בדוגמה זו, נגזרים על ידי הוספת 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30, אשר שווה 96 ימים. אז חלוקת 96 על ידי שש רישומים יהיה שווה 16 ימים בממוצע בשוק.

האם ממוצע ימים על שוק?

מה יותר חשוב? 16 ימים בממוצע על השוק או את מספר הימים בשוק של כל הרישום? אם אתה קונה, כמובן, זה הבית שאתה רוצה לקנות שחשוב. אם אתה מוכר אשר הביתה כבר בשוק במשך 17 ימים, אתה תהיה נפלו לתוך התחתון 50% של בתים שנמכרו מעל החודש הקודם.

איך קונים להסתכל על ימים על שוק

אין שום דבר, זה או זה. כאשר קונים לראות ימים רבים על השוק, הם חושבים המוכר נואש למכור כי הבית הוא עדיין בשוק. קונים גם מאמינים שאולי יש משהו לא בסדר עם הבית שגרם קונים אחרים כדי להעביר את זה. שתי הנחות אלה, לעומת זאת, יכול להיות שגוי.

בתים יכולים להשתהות בשוק מהסיבות הבאות:

• הסיבה הנפוצה היא overpricing.
  הסוכן אולי "קנה" את הרישום על ידי הטעיית המוכר להאמין כי הבית היה שווה יותר מאשר השוק יישא. זה לא יוצא דופן עבור סוכן בכוונה לקחת רשימה במחיר מופקע .
• מוטיבציה המוכר הקטן.
  לפעמים המוכרים רוצים "לבדוק את השוק" על ידי תמחור גבוה מדי, רק כדי לראות אם הם יכולים למצוא טיפש לשלם את המחיר. זה ידוע בתור טעות הגרוע ביותר של המוכר .
• עקשנות.
  המוכרים יכול להיות תקוע על מחיר מוכן לחכות את השוק עד השוק תופס עד המחיר המבוקש.
• למטה שוק הנדל"ן.
  בשווקים של הקונה , זה יכול לקחת יותר זמן למכור את הבית מאשר בשווקים של המוכר. בית שימכור בחמישה ימים בשוק המוכר עשוי למכור ב -90 יום בשוק הנדל"ן למטה .
• לא זמין להצגה.
  אם הנכס הוא הדייר כבוש, זה עלול להיות קשה להשיג פגישה מן השוכר. ברוב המקרים, בתים עם lockbox לקבל מוצג לעתים קרובות יותר מאשר אלה ללא.

• לא מתאים להצגה.
  לפעמים המוכרים לשים בתים בשוק לפני שהם מוכנים לתת לקונים לראות את זה. הם עשויים להיות סיום תיקון חוזרת או ציור במהלך 30 עד 60 ימים הראשונים של הרישום.
• זמני הצגה מופחתים.
  כמה המוכרים חושבים הקונה יהיה לציית קפדנית מראה פעמים כגון 09:00 ביום שני או רק 5 עד 6 בערב ביום שישי. קונים לסייר בתים לפי לוחות הזמנים שלהם. אם הבית שלך אינו זמין בזמן הקונה רוצה לראות את זה, הם כנראה לא יראו את זה
• עמלה מופחתת.
• למרות סוכני הקנייה נדרשים להציג את כל הרישומים, סוכנים רבים מסרבים להציג בתים שאינם משלמים את אותה עמלה כמו בתים מתחרים. לעתים קרובות בתים אלו מופיעים על ידי ברוקרים הנחה .
• אינטרנט קטן או MLS החשיפה.
  אם בבית יש תמונה אחת MLS , הקונים צפויים לעבור על הרישום ובמקום לבחור בתים לראות כי יש מספר תמונות.

הסוכן בפועל של ההתאוששות כדי לאפס את הימים בשוק

נוהג נפוץ בקרב רבים סוכני נדל"ן היא למשוך את הרישום מ MLS לאחר מספר מסוים של ימים מחדש את זה כמו רשימה חדשה. סוכנים מסתמכים להראות אפס ימים על השוק כי הם יודעים קונים נמשכים לרישומים חדשים.

קונים רבים אוהבים את הנוהג הזה כי הם מרגישים שזה מטעה ולא תמונה מדויקת של מספר הימים בשוק. אחרי הבית הוא על השוק במשך 60 עד 90 ימים, זה לא יוצא דופן זה למכור בתוך חמישה ימים לאחר שובו בשוק כמו רשימה חדשה.

לפעמים רישומים לפוג. סוכנים רבים לוקחים רשימה של 90 ימים וכאשר הרישום פג , סוכן חדש מצלם את הרישום וקוצר את התגמולים של העבודה הקשה של הסוכן הראשון. אם אתה מרוצה מהסוכן הנוכחי שלך, כדאי שתשקול להסתמך עם הסוכן הקיים שלך.

מציאת הימים המצטברים בשוק

חלק ממערכות ה- MLS מסרבות לתת לסוכנים למשוך רישום ולהכניסו לרישום חדש מבלי לבטל את הרישום או לפוג תוקפו. בכל מקרה, זה קל יחסית עבור סוכן כדי לקבוע את מספר הימים בשוק; זה לא כל כך קל עבור הקונה.

• בדוק היסטוריה.
  אחת הדרכים היא להזין את הכתובת של הנכס לתוך MLS כדי למצוא רשומות כפולות, פג או נסוגה. ב MLS סקרמנטו, זה ידוע בשם משיכת "ההיסטוריה" של הנכס.
• חפש DOM מצטבר.
  כמה MLS שינו את הרישומים בדרך דווחים יכלול ימים מצטברים על השוק ברישום עצמו.
• שאל את הסוכן שלך.
  אם אתה עובד עם מומחה השכונה , סוכן שלך יהיה רעיון טוב למדי אם הבית כבר רשום לפני, כמה זמן על ידי מי.
• שאל את הרישום סוכן.
  מאז סוכני נדל"ן לא יכול לייצג נכס, אתה יכול לשאול את סוכן הרישום שאלה ישירה. אל תשאלו כמה זמן הבית כבר בשוק כי ייתכן שיש הפחתת מחיר , כך הסוכן ירגיש מוצדק לספר לך את הימים בשוק במחיר החדש. שאל אם פג תוקפו / נסוג / בוטל ולאחר מכן חזר על עצמו. תהיה ספציפי.
• חיפוש באינטרנט.
  הזן את כתובת האתר מספר דרכים שונות לתוך מנוע חיפוש כגון Google או Yahoo. כל הרישומים הקודמים שלה באינטרנט צריך לצוץ.
• שאל את השכנים.
  שכנים יודעים כל מה שקורה באזור שלהם ולעתים קרובות שמחים יותר לספר לכם כמה זמן הבית כבר על השוק.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.