למד מה נחשב מתקן ומה לא
מה נשאר ומה הולך
5 דברים שלא להישאר עם הבית שאתה קונה הם פריטים רוב האנשים לוקחים כמובן מאליו ופשוט להניח שהם יישארו. זה החומר כי הוא הגורם לאומללות הרבה לאחר סגירת כאשר קונים הביתה לגלות את המוכר להסיר דברים הקונים האמינו היו fixtures.
מה זה מתקן ומה לא
אתה תהיה מופתע ללמוד מה אנשים מאמינים או הם לא fixtures .
לדוגמה, מוכרים רבים מאמינים כל פריט אישי המוכר מותקן בבית יכול ללכת איתם כאשר הם מוכרים, וזה פשוט לא איך זה עובד. אלא אם כן הוא נחשף מראש.
תגיד, homeowner חדש לא יכול למצוא את היופי אתאיסטית ב-מכוערת ועפר תקרה זולה מותקנת על ידי הקבלן. כדי לתקן את הכעס הזה, היא קונה מאוורר תקרה שקט שקט בלחש עם גימור משודרג כדי להתאים ריהוט המבטא שלה. היא מעריכה שהמאוורר שייך לה ולא לבית, כדי שתוכל לקחת אותו ולהתקין את מאוורר התקרה האהוב שלה בבית החדש שלה.
אם הלב של המוכר מחובר למאוורר התקרה, היא צריכה להסיר אותו ולהתקין מחדש את מאוורר התקרה המכוער לפני הרישום הביתה שלה למכירה, כי אחרת התקרה מאוורר התקרה שלה נשאר קבועה. גופי להישאר עם הבית.
להלן 5 דברים שלא נכללו בהכרח הצעה לרכישת הקונה
1. מקרר, תנור או מכונת כביסה מייבש
אמנם זה יכול להיות מקובל על המוכר להשאיר מקרר או תנור במטבח, זה לא נדרש.
למרות המכשירים הם גדולים, כבדים וקשים לזוז, אם הם לא קבועים לצמיתות על הנכס, הם לא מתקן יכול להיות מוסר. ניתן לנתק את המקררים ולהסיר אותם. אם יש icemaker אוטומטית, זה מנותק בקלות את מערכת המים ניתן לכבות על ידי שסתום את הסגירה.
מוכר יכול לכבות את שסתום הגז ולהסיר תנור גז, או, במקרה של תנור חשמלי, אפשר פשוט לנתק אותו. יוצא מן הכלל הוא בעת מכירת בית עם סוגים מסוימים של מימון. רוב התנאים משאיל תקרא תנור להיות מותקן. מכונת כביסה ומייבש יכול להיות ניתק בקלות להסיר גם כן. כל אלה מכשירים יכול להיחשב רכוש אישי.
2. דגים בבריכת קוי
בעוד הבריכה עצמה או תכונה המים היא בדרך כלל מתקן ולא נשלף, הדג הם רכוש אישי. אנשים רבים מעלים קוי לשקול את הדגים כחיות מחמד. חלק מהדגים יהיו שמות המוכרים יתעקש הדג יש אישיות, יותר מדי. לשאול את המוכר לעזוב דג יכול להיות כמו לשאול את המוכר לתת ילד משם.
3. מעל הקרקע ספא או בריכת שחיה
Pundits יטענו כי ספא מחובר בדרך כלל למקור חשמל, אשר מייצר חום ומשאבות את המטוסים, אבל ספא עומד חופשי ניתן לנתק בקלות להסיר. אם הוא ממוקם בחצר ולא בתוך הבית, סביר להניח שזה לא מתקן קבוע רכוש. במקרים מסוימים, המוכרים אולי ירצו לעזוב ספא עבור הקונה, אבל אם הקונה לא רוצה את זה, המוכר ייתכן שיהיה צורך להסיר אותו.
אם אתה לא רוצה ספא בחצר ולצפות המוכר לקחת את זה, אתה צריך לציין את ההצעה לרכוש כי הספא צריך ללכת על ידי סגירת. כנ"ל עבור בריכת שחיה מעל הקרקע.
4. טיפולים חלון
תריסים וגוונים המצורפים לחלון נחשבים בדרך כלל גופים. עם זאת, וילונות או וילונות שיכולים בקלות להחליק את מוט נחשבים בדרך כלל רכוש אישי. הבלבול מתחיל לעתים קרובות בסוויטת הורים כאשר המוכר יש כיסוי מיטה או כיסוי שמיכות התואם את הטיפולים החלון. מובן, המוכר אולי ירצה לקחת את הטיפולים חלון.
האמת היא שטיפולי החלונות כנראה לא יתאימו לאף אחד מהחלונות בבית החדש. אם כיסויי חלון אינם מפורטים בחוזה הרכישה והמוכר מתכנן לקחת אותם, מומלץ לכלול את כיסוי החלון כפריט שלא נכלל בחוזה הרכישה.
5. מערכות קולנוע ביתי
סיפור מצחיק, היה לי בית מבוים שבו הטלוויזיה עם מסך שטוח היתה קופסת קרטון שחורה על הקיר. אבל הקונה הבחין בו במהלך הסיור בבית והיה נסער מאוד מאוחר יותר ללמוד שזה לא נכלל. ברוב המדינות, מערכת קולנוע ביתי - הרמקולים החיצוניים והטלוויזיה - נחשבים לקניין אישי. בסוגריים, לעומת זאת, יכול להיחשב גופי אלא אם כן נשלל מחוזה הרכישה.
בשורה התחתונה
אם אתה קונה רוצה לוודא כל הפריטים האלה כלולים ההצעה לרכוש , לוודא שהם התייחסו במיוחד בהצעה. אם אתה רוצה את כל הפריטים, שוב, הקפד להוציא את הדברים האלה מן ההצעה. אלה שני צעדים פשוטים להסיר כל ספק או בלבול בעת הסגירה.
כמובן, זה לא אומר המפיצים של המוכר ישכח לשאול אם הם נשארים ואולי פשוט לקחת אותם כאשר אף אחד לא מסתכל. זה כאשר אתה תהיה מאושר יש לך המתווך.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub הוא מורשה מתווך נדל"ן בקליפורניה, BRE # 00697006, בשעה ליון נדל"ן בסקרמנטו.