לפני בניית בית, תחילה עליך לאתר את מגרש המגורים או שטח אקראי שבו תוכלו לבנות את בית החלומות שלך. זכור את האמרה של הנדל"ן בעת בחירת הרבה עבור הבית שלך, מיקום, מיקום, מיקום . נוסף על כך, יש לנו להרכיב רשימה של דברים חיוניים שאתה צריך לשקול על כל פיסת אדמה אתה חושב על קונה.
דברים חיוניים לשקול לפני רכישת מגרש מגורים או מגרש
1) לפני שאתה קופץ לתוך רכישת הקרקע, לברר אם העיר או הקהילה מים וביוב חיבורים זמינים על מגרש או מגרש.
2) אם חיבורי ביוב אינם זמינים, להפוך את ההצעה לרכוש קרקעות מותנה על היכולת להתקין מערכת ספיגה מדורגת עבור מספר חדרי השינה שאתה צריך.
3) לברר אם אחרים רכישת חוזה הביתה contingencies מומלץ לרכישת הקרקע. לדוגמה, באזורים מסוימים זכויות המים אינן מעבירות קרקע - ופירוש הדבר שאי אפשר לחפור באר.
4) ודאו שחשמל ושירות טלפון זמינים במלון. בדוק את שירות הכבלים אם זהו עדיפות.
4) אם הקרקע שאתה רוצה לקנות אינה נגישה על ידי כביש ציבורי, ודא כי הסכם תחזוקת הכביש קיים. מסמך זה קובע כי כולם על הכביש מסכים לעזור עם אחזקתה.
6) צריך להיות זכות ימין של מקום על הקרקע לא נגיש על ידי כביש ציבורי. המעשה צריך לתת לך ולבעלים לעתיד את הזכות החוקית לגשת לקרקע, הידועה כקלות .
7) בדוק את ההגבלות של הנכס כדי לוודא סוג של מגורים אתה מתכנן לבנות מותר.
לדוגמה, באזורים מסוימים לא מאפשרים דיור מיוצרים .
8) אם המגרש נמצא בפיתוח, לבקש עותק של אמות המידה המגבילות. זה המקום שבו תמצא מגבלות על גודל הבית המינימלי, אם מבנים אחרים מותר, ומגבלות אחרות.
9) שאל את העיר או המחוז אם שינויים יעוד צפויים עבור האזור, או אם יש תוכנית לבניית כבישים חדשים או להרחיב כבישים קיימים.
10) אם יש סיכונים סביבתיים על הקרקע, כגון שמן קבור ישן או טנקים גז, להחליט אם אתה מוכן להסיר אותם, או אם תבקש המוכר לטפל הסרה וניקוי.
11) להחליט אם אתה רוצה סקר הגבול החדש. סקרים הם סטנדרטיים באזורים מסוימים, אך לעתים רחוקות נדרש אחרים. הם כמעט תמיד רעיון טוב.
12) אם אתם מתכננים לבנות בית בקרוב, לדבר עם המלווים עכשיו על הלוואות הבנייה.
עוד טיפים על מגרשי מגורים בארץ:
- אל תבוטל על ידי המונחים "פיתוח" ו "תת מחלקה". אם אתה מעיר, אתה יכול לקשר את שתי המילים עם מגרשים קטנים בצד לצד בתים. באזורים כפריים, מגרש מחלקה יכול להיות 10 + דונם בגודל.
- אמות-מידה מגבילות מסייעות להגן על ערכי הבית על-ידי דרישה למבנים להתאים לסטנדרטים ספציפיים. קרא אותם בקפידה כדי שתדע בדיוק מה מותר ומה אסור.
- חקור את המעשה כדי לגלות אם אנשים אחרים או שטחי אדמה קיבלו הקלה להשתמש באדמה שלך בכל דרך שהיא.
בחירת סוכן כדי לעזור לך לקנות מגרש מגורים
זה מגיע כהפתעה כמה קונים הביתה כי לא כל סוכן נדל"ן בעל ידע כלשהו על קניית מגרש מגורים או קרקע. ארץ היא התמחות מיוחדת.
אל תעשה את הטעות של מריטת סוכן מעורפל מתוך כחול להאמין סוכן מגורים resale יכול לעזור לך לקנות קרקעות, רק בגלל הסוכן יש רישיון הנדל"ן.
ממלא את חוזה הרכישה כראוי למשא ומתן סעיפים מיוחדים למציאת משאיל בנייה, סוכן עם כמות נאותה של סגירת קרקעות מגורים יהיה משאב יקר על סוכן חוזרת טיפוסי שלך. מגיע לך מומחה קרקע.