רכישת קרקע לבניית בית חדש
בכל פעם שאני לדון רכישת קרקעות עם לקוחות הנדל"ן שלי, אני לא יכול לעזור אבל לשמוע את שיר הנושא עבור הטלוויזיה של 1960 זה מצלצל דרך הראש שלי: "דונם ירוק הוא המקום בשבילי." צוחק כפי שאתה יכול, תושבי עירוני לעתים קרובות אידיאליזציה איך זה לחיות על שטח מחוץ לגבולות העיר. אז לפני שאתה מחליט לזרוק את כל זה "לתת לי את הכפרי" ולקנות את הקרקע שעליה לבנות את בית החלומות שלך, שקול תחילה את המציאות.
המציאות היא הדברים שיכולים לעלות לך בגדול לאחר הסגירה.
הטבות לרכישת קרקעות
עלויות הקרקע יורד בארץ. רחוק יותר מן העיר, זול יותר את שטח. אנשים רבים לקנות קרקעות כי הם רוצים לבנות בית מותאם אישית שלהם מפרטים. הם גם רוצים אוויר נקי יותר מקום. שטחים פתוחים לרווחה ללא עצים הצללה של הבית הם הגדרות מושלם שבו להתקין פאנלים סולאריים, אשר מהווה דאגה עבור קונים רבים מודאג לסביבה המשתמשים בחומרי בנייה ירוקים.
חסרונות לרכישת קרקע
מציאת אומן מיומן מוכן לנסוע עשוי להיות קשה. חלקם עשויים לא להופיע כפי שהובטח, וייתכן שתרצה שכר גבוה יותר כדי לפצות על המרחק. הובלת חומרי בניין ולשלם עבור משלוח צפויה לעלות יותר על בניית בית בעיר.
למרות הנוחיות המודרנית זמינים, הם לא תמיד אמין באמצע שום מקום, ולכן בעלי בתים רבים בארץ להשתמש גנרטורים כמו לגבות כאשר שירות להיכשל.
יוצאים לעיר עבור מצרכי מזון וצרכי קניות אחרים בדרך כלל דורש תכנון נסיעות ארוכות. אם זה השלג, ואת הכבישים הם לא לחרוש מיד, אתה יכול להיות שלג במשך ימים.
השכרה לפני רכישת הקרקע
אם אתה לא מכיר שטח, זה יכול להיות רעיון טוב לשכור בית הראשון לפני רכישת הקרקע והתחלת הבנייה.
כתושב חדש, אתה יכול להכיר את הקהילה יד ראשונה ולשמוע סיפורים מבעלים מקומיים, כי אתה לא שומע אם אתה מושך SUV עם ארנק שמן בכיס שלך שואל על רשימות MLS .
ערך Resale הוא לעתים קרובות רך יותר בארץ מאשר בעיר. זה בגלל מאגר של קונים פוטנציאליים הוא קטן יותר. אם הביקוש הוא נמוך ואספקה גבוהה, מחירי הבתים יהיו סחירים יותר. בתור דייר, אתה יכול לנסות את הזמן בשוק הנדל"ן ולהיות מוכנים לקנות את החבילה הזאת של הקרקע כאשר הראשון הופך להיות זמין.
7 גורמים שיש להביא בחשבון לפני רכישת הקרקע
דרישות שטח
בדוק עם הרשויות המקומיות (העיר, המחוז והמדינה) כדי לקבוע תקנות יעוד ואם אתה יכול לבנות את סוג הבית שאתה רוצה לפני ביצוע כדי לקנות את הקרקע. קהילה בתוך 20 דקות של גבולות העיר סקרמנטו, למשל, אינו מאפשר בנייה של כל מבנה על חבילות קטנות מ 20 דונם. שאל על יעוד בעתיד, בין אם יש תוכניות לשים מרכזי קניות או שדות תעופה, או לשנות שימושי קרקע בקרבת מקום זה יכול גם פיחות הקרקע שלך.
ריחות וצלילים
הבינו שאתם עשויים לסחור אדי פליטה מאוטובוסים עירוניים עבור הריחות היפים המיוצרים על ידי חוות חזירים. כמה בעלי חיים חקלאיים כגון אווזים וחמורים מייצרים סקוואקים וברייס שנוסעים לאורך קילומטרים.
סוסים לאורך כבישים כפריים מטילים ערימות פסולת מהבילות. זה לא כמו שמישהו נושא בשקית ניילון וקולט אחרי הסוסים שלהם.
סכנות טבעיות
השגת גילוי סיכונים טבעיים ולחפש בעיות קרקע. בחלקים מסוימים של מחוז אל דוראדו ליד סיירה, למשל, יש באופן טבעי אסבסט בסלעים ובאדמה. גילוי יגיד לך אם הקרקע היא בית גידול מוגן, אשר יאסור בנייה. האם האזור מהווה מפגע אש ידוע? האם מכבי האש נתמכים על ידי מתנדבים בלבד? בעלי רבים במדינה לשמור על בריכות פרטיות באש חירום.
גוֹבַה
אם הקרקע ממוקמת ליד גבעות, כמה סביר הקרקע להעביר? כמה יסודות לוח יכול לפצח אם הקרקע היא יציבה. גלה אם החבילה שלך נמצאת בתוך נתיב של מפולת פוטנציאלית, במיוחד אלה על צוקים האוקיינוס.
לבנייה ליד גופים של מים, ייתכן שתרצה לשקול בניית קרן הרים ולוודא לקנות ביטוח המבול . אם הארץ היתה פעם ביצה, שאל את השכנים על מצב היסודות שלהם.
הקלות
אם הגישה אל הקרקע שלך מסופקת על ידי נסיעה על פני חבילה סמוכה, אתה צריך לקבל הקלות ולוודא שזה נרשם. גלה מי שומר על הכבישים ומה את חלקה prorata עשוי לעלות עבור תחזוקה. מה זכויות השכנים צריכים לחצות את האדמה שלך? האם הגבולות מסומנים בבירור? קבל ביטוח הכותרת , אשר יגלה הקלות ואמות המידה או תנאים. אולי כדאי להזמין סקר של הקרקע.
כלי עזר
מים חשובים. לא כל המים הם מתוקים. לפעמים זכויות המים אינן "פועלות עם האדמה", מה שאומר שלא ניתן לחפור באר. מצא את עומק שולחן המים שלך לקבוע את הקושי של חפירה. האם הקרקע בעיקר רוק? זה יכול להיות יקר להביא חשמל, טלפון או כבלים שירותי הנכס אם הם לא הוקמו כבר בקרבת מקום. האם אתה צריך להתקין מיכל פרופאן? שקול גנרטור לגיבוי במהלך הפסקת חשמל. אם אתה לא יכול להתחבר עד ביוב, מה זה יעלה להתקין מערכת ספיגה?
הערכה
זה נפוץ לשלם במזומן עבור הקרקע. אם אתה לא מתכנן לממן את רכישת הקרקע באמצעות משאיל קונבנציונאלי, אשר ידרוש הערכה משאיל, ולאחר מכן לקבל הערכה משלך כדי לקבוע את המחיר המתאים לפני ביצוע הצעה . מכירות השוואתי לפעמים קשה למצוא בעת רכישת הקרקע. יתר על כן, מימון מסוימים יאפשר כפילות הלוואה חדשה הבנייה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.