FHA - מינהל הדיור הפדרלי
הלוואות FHA היו פופולריים עם קונים כמעט 80 שנה מאז שהם השיקה בשנת 1934. הדורש 3.5% נמוך למטה והתפארות כמה "הטוב הזדמנות שנייה" חיתום הנחיות זמין בשנת 2015, FHA ממשיך להיות משכנתא מימון משכנתא.
מחלקת וותיקים
הציג כפרס תמריץ לשירות למדינה שלנו; VA מימון משכנתא שימש גם את אמריקה. בשנת 2012, המחלקה לענייני יוצאי צבא הודיעה כי היא מובטחת 20 מיליון דולר הלוואות הביתה מאז תוכנית ההלוואה הביתה הוקמה בשנת 1944 במסגרת החוק המקורי GI של זכויות עבור החזרת מלחמת העולם השנייה ותיקי.
כדי להיות זכאי לקבלת הלוואה VA, אתה חייב להיות שירתו בצבא ארצות הברית, או היה חבר המשמר הלאומי או שמורות. במקרים מסוימים, זכאים של ותיקי מוות זכאים גם כן. VA חיתום דומה מאוד FHA חיתום במונחים של הקלה.
משרד החקלאות האמריקני - USDA
המכונה "הלוואה של פארמר" ובמימון USDA , מחלקת החקלאות של ארצות הברית, זה תמריץ דיור כפרי זמין הרבה של העיר הקטנה באמריקה.
המציע ריבית נמוכה, נמוך למטה תשלום אפשרות למשכנתא נמוכה עד משפחות בעלות הכנסה בינונית, USDA מימון יכול להציג את אחד הטובים ביותר משכנתא bargains זמין בשוק.
ישנם דרישות גיאוגרפיות עבור הנכס עצמו, וכן משאיל בהחלט יכול לעזור לך להבין אם בית החלומות שלך מתאים לתוכנית זו. תוכנית USDA נפוץ בעיירות עם אוכלוסייה של 25,000 או פחות.
קונבנציונאלי 3% למטה התוכנית
פעם אחת רדום פאני מאיי 97% הלוואה לערך התוכנית עלתה מן האפר כמו בדצמבר 2014. למרבה המזל, הרשות הפדרלית לדיור האוצר (FHFA) השולט פאני ופרדי, הבין כי רבים Millennials נשארו על ספסל קניית הביתה בשל מחסור בנכסים.
הם מצאו גם FHA מימון יקר יותר מאשר הם מעדיפים וחסר חלופה סבירה משכנתא קונבנציונאלי. כפי שקורה צעירים בחצי מיליון הדמוגרפי היה קשה לחסוך במהלך המיתון הגדול. להיות underbaid ו underpaid מקשה לשמור אלפי לשים לעבר מקדמה.
זה לא, עם זאת, עולה כי חיסכון תיגר Millennials הם סיכון אשראי גדול יותר. למעשה, רבים יש אשראי ללא רבב, כי לעתים קרובות עובד בשילוב עם פוטנציאל ניידות עבודה כלפי מעלה כדי להפוך אותם סיכון אשראי נמוך מאוד.
קונבנציונלית 3% משכנתא למטה היא אפשרות מוצקה מימון FHA. 3% למטה תשלום התוכנית מוגבלת לגודל ההלוואה של $ 424,100 או פחות.
הלוואות באזורים בעלות גבוהה מותר, אבל גודל ההלוואות להישאר כתרים על גבולות ההלוואה המקומי קונפורמינג.
תוכניות סיוע ממלכתיות ומקומיות
כל מדינה יש לפחות אחד הביתה קונה תוכנית סיוע, רוב יש אפשרויות מרובות. רוב התוכניות הזמינות מדירות המדינה וסוכנויות האוצר נועדו לקונים נמוכים ובינוניים.
עם זאת, יש גם תוכניות שנועדו לעורר שכונות או קונים תמריצים המשרתים את הקהילה כמו כבאי, שוטר, עובד סוציאלי או מורה. קהילות בודדות ואפילו שכונות מקצות מימון לסיוע בדיור ולהשבת שכונות.
זה משלם לבדוק HUD של "קניית דף הבית", בנוסף לחקור את המחוז הרשמי שלך ואת העיר הממשלה אתרי תמריצים מקומיים.